Crisis no, ¡¡Oportunidad!!

Artículo escrito por Víctor Hugo Gutiérrez, consultor senior agencia oficinas de jones lang lasalle

En el idioma chino no existe la palabra "crisis", sin embargo ésta se sustituye por oportunidad. En la realidad del mercado terciario de oficinas de España y en particular en Madrid, la actual situación económica representa una gran oportunidad para muchas empresas, sin importar su tamaño o ubicación geográfica

Si eres de los afortunados de dirigir o ser propietario/a de una empresa viable, no te dejes abrumar por tanta información que te auguran un destino incierto o te condenan al fracaso. La realidad económica es conocida por todos, y puedes conseguir que ésta se convierta en su mejor aliado. Desde 2008 asistimos a una disminución de la contratación y por ende a un aumento de la disponibilidad de metros cuadrados, hoy cercana al 11%.  La contratación y las rentas han caído un 60% en 2011 con respecto a los niveles de 2007.  Esta tendencia continuará al menos un año más

La situación financiera ha provocado una sequía  de financiación que han dejado en suspenso nuevos proyectos de edificios de oficinas que vayan sustituyendo a los inmuebles más obsoletos, ineficientes y desactualizados. Por lo que el mercado está lleno de "chatarra" inmobiliaria que deberá ponerse al día si quiere concitar el interés de las empresas dispuestas a afrontar un cambio hoy o en el futuro inmediato

No obstante, las previsiones nos dicen que, en 2015, Madrid será la ciudad de Europa con menor oferta disponible, y eso provocará un aumento vertiginoso de los precios si se mantienen los actuales niveles de contratación y empezamos a recuperar el crecimiento económico en 2014. Como en toda selección natural en este periodo, se alquilarán los mejores edificios que tengan precios atrevidos y “políticamente incorrectos”. Precios minifalda, que enseñen mucho con poco. Aprovecha la situación actual y coloca a tu empresa en una situación privilegiada en los próximos 5 ó 6 años. Los costes inmobiliarios son uno de los más importantes para la mayoría de las empresas

Si eres un potencial arrendatario o comprador, anímate, no dejes pasar este momento de colocar a tu empresa en una posición de privilegio para los próximos años, limitando sus costes, cuando otros, por no ver a largo plazo, tendrán que afrontar rentas más altas en inmuebles de “medio pelo”, por dejar pasar esta ventana de oportunidad. Puede que hoy el cambio no te resulte cuantitativamente rentable. Muchos dirán “se han visto tiempo peores”. Una obviedad, porque lo que hoy es, ya fue y volverá a ser

A los propietarios les digo: no os obsesionéis con la rentabilidad, que es mejor procurar ingresos. La rentabilidad que hoy parece ridícula, puede que dentro de 6 meses no lo sea tanto, y en unos años recupere el tiempo perdido. Y a los arrendatarios, también les digo: si esperáis mucho, puede que las mejores alternativas se las queden los más espabilados y les queden las migajas, y tengáis que esperar otros 10 años para tener su oportunidad de estar en el edificio correcto, en el tiempo correcto, con las personas correctas y haciendo lo correcto

Quiero terminar con una anécdota que ilustra que vemos lo que somos:

Hace algunos años unos relojeros visitaron Suiza. Suiza es la nación relojera por excelencia. Los relojeros suizos son reconocidos como los mejores del mundo. Pero llegaron estos relojeros a presentarles a los grandes empresarios del lugar, una nueva tecnología que se llamaba “Digital”. Los relojeros suizos se rieron en la cara de los inventores de tal tecnología. En los años 40 del siglo pasado, los relojeros suizos tenían el 95% del mercado mundial. ¿Sabes cuál es el porcentaje que tenían en hace poco menos de 10 años? Menos del 30% y la razón es que no supieron reconocer la oportunidad que les había sido brindada

Cuando reconozcamos lo oportuno de las oportunidades, trabajaremos como si nunca nos volvieran a dar otra oportunidad

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