El dinero prestado para hipotecas equivale casi al valor del PIB

Sirva como ejemplo de como estan las cosas. Un conocido que trabaja en don piso me ha comentado que están empezando a llamar a clientes con viviendas en venta para avisarles que se planteen el bajar los precios de venta porque si no no podran vender su vivienda. Le he planteado de que podrian haber bajadas radicales. Y se ha negado en rotundo a aceptarlo. Todavía está muy implantada la idea de que nadie va a vender por debajo de lo que compró. veremos como termina todo esto.

En mi opinión, nisiquiera en pedralbes (Barcelona) tiene sentido que el metro cuadrado pase de 3000 euros (está por encima de 6 o 7K/m2) : no hay tanta gente con ese nivel de ingresos para que se pueda generar una demanda sostenible en el tiempo. Y eso que hablo de un barrio "bien", si te vas a la periferia, como l'hospitalet o esplugues del llobregat, que pasen de 1000 euros/m2 no tiene ni pies ni cabeza, pues se trata de ciudades dormitorio para gente "normalita". El trastazo va a ser tremendo.

Resumiendo: como los salarios no se van a arreglar, y como el 80% de la población está por debajo de los 18k brutos anuales: kaput, no salen las cuentas para pagar tanto por tan poco (aun en el caso que los pisos "valiesen" lo que piden) .

Me entristece que en España la gente haga el cálculo de (ingresos - pisos - comida - gastos extra) > 0 esté contenta, aunque sea comiendo chopped. En otros paises, en ese cálculo incluyen educación de calidad para sus hijos, formación para ellos, viajes, etc. con la pisitofilia se está forzando a la gente a la economía de supervivencia de los años 70: justo para la letra e ir comiendo. *Que triste*

De lo buenos que son los politicos. Ahora que se empieza a percibir que el propio mercado pondrá a cada uno en su sitio, y será la demanda la encargada de tener el control, llegan los politicos de "izquierdas" a menear el asunto sabiendo que independientemente a lo que regulen, las viviendas bajaran y la cuasi-indemostrable e ineficazmente aplicable ley del piso vacio no será mas que una de sus inutiles medidas para ayudar a que cada uno tenga cubierto un derecho fundamental como la vivienda. Hasta que no empiecen a ingresar en la carcel toda esa cantidad de sinvergüenzas que han robado a manos llenas ante la pasividad permisiva de todo el sistema, de poco sirven las medidas lanzadas por megafonia barata de los politicos ya que, llevamos 3 añitos de supercambio y ni pachuli tiene claro que estará mucho en el truyo.

La conclusión que sacaria el lector al leer esta noticia es que el credito hipotecario sigue disparado aunque se este desacelerando. La realidad es mucho peor esta cifra de crecimiento del crédito inmobiliario incluye el incremento de la deuda debida a la subida de tipos. Cada vez que el Euribor sube la deuda sube, aunque no se haya solicitado ni una sola hipoteca mas. Salvo radio intereconomia ningun otro medio de comunicaciónde los que he visitado han resaltado este dato tan importante para poner la noticia en contexto. El 65% de la subida del saldo hipotecario se debe a la subida de los tipos de interes por tanto el incremento real de este saldo esta en el entorno del diez por ciento lo que mostraria un desplome de la tendencia, pero parece ser que estan bastante interesados en ocultarnoslo.

Pues lo siento por tu amiga pero en el 2003 la situación muy era diferente, todavía quedaba mucho margen para el crecimiento de precios (tipos de interes bajos, relativamente poco endeudamiento, demanda creciénte, ) . sin embargo actualmente SÍ hay verdaderas señales de que la cosa está cambiando. Los tipos de interes han subido y lo seguirán haciendo, se está acumulando una sobreoferta de viviendas vacías en el mercado a pesar de que la demanda está bajando, los plazos de venta son unas 4 veces superiores a los del 2003, los precios de las viviendas han crecido en 2006 menos del 10% (a nivel general) por primera vez en la última decada, y por si no tienes suficiente lo que para mí es más esperanzador: en algunas zonas del pais ya empiezan a darse las primeras bajadas! con todo esto como pretende alguien creerse que la situación de crecimiento de precios va a continuar indefinidamente? la situación está cambiando sin duda y aunque no se produzca ningún cataclismo sí que se frenaran los precios e incluso bajarán en ciertas zonas, el negocio de la especulación se trasladará a otros paises así que si alguien pretende hacer dinero que venda lo que tenga aquí (ahora que aun puede sacar algo) y se dedique a invertir en mercados de Europa del este, asiáticos y sudamericanos que son los nuevos y suculentos pasteles inmobiliarios.

Tal y como comente en el post anterior se esta produciendo un desplome en la tendencia al crecimiento del saldo hipotecario. Del 23% se pasa a un 10% si descontamos la subida de tipos. Y si a este 10% le restamos lo que son refinanciaciones de deuda, es decir la moda a dia de hoy de reunificar todas las deudas familiares en una hipoteca sobre la vivienda a largo plazo el dato de crecimiento real del saldo hipotecario es todavia mejor. El cierre de grifo ya esta aqui, con todas sus consecuencias.

El incremento de precios del 9, 8% de la sociedad de tasación es también una manipulación de la realidad. Son estadisticas hechas sobre venta de vivienda nueva, pues bien este tan divulgado dato se lo sacan de viviendas que fueron en su mayor parte vendidas en el 2004 y 2005 y que fueron entregadas en el 2006. Por tanto no son datos reales. Cualquier dato de vivienda nueva que no tenga encuenta el retraso entre venta antes de que la vivienda este finalizada y formalización de esta venta en el momento de escriturar es un dato no fiable y manipulador

Buenos días, respecto a lo de su conocidas hay que ver que para que quería la vivienda. Si era para especular no me extraña que se llevara un buen disgusto, al igual que el que no compró acciones de endesa hace un año. Ahora bien si es para vivir hay una cosa muy clara y lo primero es saber. +Situación laboral. +Ingresos. +Está sola +nivel de ahorro
Con esa información uno se puede hacer a la idea del riesgo asumido en una operación, no obstante una persona que en el 2003 no compró entiendo que no tenía una situación económica boyante. De todas formas esto denota la gravedad del ladrillo y como esta arraigado en la gente. Lo que la gente lo que no analizó en aquella época es que “Si esto seguía creciéndo implicaba que los riesgos de la economía iban a ser exponenciales”, Los números hay que hacerlos con proyección de datos a 2009 con datos estimación de datos optimistas y arriesgados y sacar una posición intermedia. Lo que está claro es que los tipos van a estar mas altos que en el 2003 y que el paro también.

Mucho tendrían que bajar, mucho mucho, para que quienes no compraron en 2003 les compense el "engaño"

Las subidas desde finales de 2003 hasta hoy en dia, al menos en Madrid que es el mercado que conozco han sido nimias. Apenas han cubierto la inflación y por supuesto no compensan la subida de tipos iniciada a mediados de 2005. Si a todo esto sumamos el paron de ventas e inicio de bajadas o rebajas, que lo llamen como quieran, en el que nos encontramos cualquiera que haya hecho caso a los burbujistas de este foro ha hecho un buen negocio, e incluso muchos se han salvado de un suicidio financiero