Caída libre en la venta de pisos usados

Precisamente las burbujas la propiedad que tienen es que acaban haciendo plof, independientemente de que lo desees o no, como las pompas de jabón. Bromas aparte, para ver si hay resentimiento social y si este es justo o no lo mejor es ponerse siempre en los zapatos del otro. Haz este experimento mental, coge tu sueldo actual (o el de tu unidad familar), más los ahorros que tuvieses cuando compraste tu pisito actualizados con la inflación. La gran pregunta es ¿Podrías volver a comprate tu pisito y tener una calidad de vida similar a la actual? Si la respuesta es sí, enhorabuena, tu sueldo ha pegado un buen estirón. Si es ¿Por qué es un resentido aquella persona que teniendo tu misma capacidad de ahorro y sueldo no puede comprarse un pisito como el tuyo? ¿Lo ves justo?
Y otro ejercicio buenisimo es el inverso, se llama cura de humildad. Imagina que los piso pegan el bajonazo y personas con menos ahorros y sueldo compran pisitos muchos mejores que el tuyo. ¿Serias tú entonces un resentido social?
En resumen, que las cosas son muy cambiantes y sinceramente no creo que la vida tenga que girar en torno a unos ladrillos.

Sobre el resentimiento...en fin, ahora soy un resentido, soy un resentido porque veo que los precios son un disparate. Porque veo que la gente no puede acceder a un bien básico como es la vivienda a unos precios razonables. Porque tú tienes un piso, probablemente heredado -no lo critico, ojo- y yo no lo tengo...creo que en tu ignoracia confundes términos. En tu ignorancia y en esa idea que se ha inculcado en la gente de que la vivienda es un bien más, sujeto a la especulación salvaje, como lo es cualquier otro: alimentos, ropa, agua, luz -espera, y lo verás, cuando te llegue la factura de este mes-. Nos han hecho creer que eso está bien, que era correcto. Y nos lo han hecho creer los que más tenian que ganar con ello: grandes propietarios, constructoras, bancos, etc., generando una riqueza ficticia en la población, que de repente ve como un bien que compró a un precio x, ahora lo puede vender por 5x, por ejemplo. Y la riqueza es ficticia por que si intentas acceder a otro bien con el dinero conseguido, ves que no puedes mejorar en cuanto al producto final al que puedes acceder. No se si me explico. Dices que deseo un estallido de la burbuja, y en eso te doy la razón. Quizá eso tú lo veas, desde tu posición de propietario, como resentimiento, pero yo lo considero más una cuestión de justicia social, de vuelta a la realidad, de despertar de un sueño que ya se está convirtiendo en pesadilla para esa población que tiene que acceder a una vivienda para vivir, y se encuentra con que tiene que hipotecar su vida -en términos literales y metafóricos- para poder hacerlo. Otra cosa que dices es que yo digo que el precio lo pone el comprador. No es cierto. El precio se fija por el acuerdo entre vendedor y comprador, pero también es cierto que según la época en la que se está, una de las partes tiene más fuerza que la otra en la negociación. Hasta ahora, el vendedor. Quizá con el tiempo, la tenga mucho más el comprador. Ese es el mundo en el que vivo. Finalmente, me llamas mal perdedor por no poder acceder a una vivienda digna, en cualquier régimen -alquiler, propiedad- en que sea posible. Y ahí es donde me vas a permitir que discrepe totalmente contigo. Eres tan ignorante, que crees que esto es una cuestión de ganadores y perdedores, por lo que ya te he dicho, porque consideras la propiedad de vivienda como un derecho negociable, y no lo es. Pero si quieres que entremos en lo personal, y viendo los tiempos que se acercan a pasos agigantados, espero que te explote en el cu** la pu** burbuja, y te quedes con cuatro pares de coj****, comiendo ladrillos, como ya te dije en el anterior mensaje. Ahí veremos el poder que tienes los propietarios inmobiliarios sin hipoteca como dices ser tú -y ya se sabe lo del dicho y el hecho-. Dice una canción de sabina, sobre Cristina onassis: "era tan pobre, que no tenía más que dinero, ". pero creo que no es tu caso. Eres pobre, pero no solo en dinero, también en neuronas.

Cinico, aparentemente son datos objetivos, pero ten en cuenta que en cualquier momento de la historia, aunque parezca que no, desde los grandes medios de comunicaciónse intenta mantener a la población en una "semi-tensión" permanente, y esto sucede asi desde el siglo xix. Los gobiernos, las grandes empresas, y en definitiva, las personas que controlan las decisiones estrategicas que se dan en el mundo, son partidarios de fomentar la tension, y de crearla incluso si no la hay. Sino mira al pasado, o pregunta a tus padres y abuelos.
Esto es asi por muchos intereses, sobre todo de los medios, totalmente manipulados desde las altas esferas. Una poblacion un poco asustada lee avidamente los periodicos, escucha ansiosa la radio, y contempla preocupada el telediario. No nos pueden dar un respiro, todas esas noticias son exageradas para darles importancia, muchas de ellas estan manipuladas, y algunas de ellas inventadas. Hay gente cuyo trabajo es crear conflicto donde no lo hay.
Sino observad cualquier noticia real sobre cualquier cosa que sea infrecuente, por ejemplo, el derrumbe de un edificio aislado (no como el Carmelo), subseguidamente veremos al final del reportaje, o en una noticia al día siguiente cosas como: "aumenta la preocupación sobre el derrumbe de edificios". Esto se aplica a cualquier cosa, y si se analizan las noticias veremos ciertos gazapos como "un (misterioso y poco documentado) estudio dice que, ", "los expertos (no se sabe quienes) aseguran que estamos en un momento de, ", etc,
No digo que todo sea mentira, ni que no haya problemas economicos graves, pero hay que darse cuenta de que, para los medios, cuando la cosa esta mal, esta muy mal, y cuando esta bien, esta a punto de estar mal, asi que siempre hay que andar con cuidado

Alguien ha convencido a los rumanos de que:
1.- la poblacion se va a dividir entre propietarios y no propietarios, dos grupos irreconciliables
2.- los propietarios ahora son tasadores oficiales, y tienen derecho a poner el precio que quieran, ademas tienen el derecho y el deber, de inflar los precios

Los tipos alcanzarán el 4, 50% en 2007, como mínimo. Las interpretaciones de los comentarios de trichet son de lo mas peregrinas. Cuando esta diciendo que aunque queda muchisimo recorrido de los tipos, los "analistas expertos" dicen que ya ha tocado techo y que las subidas seran moderadas, o sino mirad los comentarios de los "analistas expertos" en el pasado

No sé, pero leyendo estos foros, da la impresión de que los malos de la pelíclula siempre son los propietarios de los pisos, por especuladores. La mayor parte de las veces se vende un piso para comprar otro un poco mejor o mas grande o, por lo que si pago caro, debo vender caro. Otras veces, tal como decía alguien, en vez de gastarlo en viajes, abrigos, coches, etc, , inviertes en casas. Puedes querer invertir en una segunda residencia, invertir para ayudar a tus hijos a emanciparse, invertir para alquilar en un futuro y ayudar a tu pensión de la seguridad social, , inversor no quiere decir especulador, son terminos distintos. Espero sinceramente que los pisos dejen de subir, pero desde luego y en la misma medida, espero que no se produzca la ruptura de la ¿Burbuja?

Soy tasador hipotecario y trabajo para una sociedad de tasación. El banco de España recomienda a las sociedades de tasación evitar emplear el método de comparación en las tasaciones hipotecarias y emplear el método de actualización de rentas.
Aplicando este método que se encuentra en el boe del 9 de abril de 2003 resulta que el valor de tasación para garantia hipotecaria es en torno a un 30 - 20% sobre el valor de comparación.
Precaución con las compras de los pisos. Esto se ha pinchado ya.
Si la renta anual que puedes obtener de un piso medio (80 m2) en Madrid es de unos 10.000 euros/año, con unos gastos anuales (seguro, comunidad, imprevistos) de 1.000 euros/año, la vida util máxima es 100 años y el tipo del 4% (según recomienda atasa) resulta que el valor de tasación es de:
239.500 euro
! : 40 millones de peseta
! por un piso en Madrid capital de unos 80 m2.
Ojo ojo y esto es real no es broma. No compreis nada pero nada.