Caída libre en la venta de pisos usados

Bueno, aqui tenemos la respuesta a la pregunta de "por que la vivienda usada no ha bajado (todavia) ".
Esta noticia, ademas de la respuesta (que los propietarios valoran sus pisitos al alza sin importarles si el mercado puede o no absorberlos) lleva implicita una prediccion: la decepcion que se van a llevar algunos va a ser de órdago a la grande!

Americano, ese Sencillo razonamiento parece que todavia no ha entrado en la cabeza de muchos promotores, que siguen pensando que tienen clientela de sobra para sus pisos de 500.000 euros, que ya de por si debe ser reducida. ¿Cuanta gente podía comprarse un piso de 500.000 euros en 2001? ¿Y cuanta gente puede hacerlo en 2007? Bien, pues aquellos promotores que aun no han vendido los pisos que construyeron en 2002 (hay multitud de casos), siguen construyendo nuevas promociones de pisos de 500.000 euros. Lo que cuesta creer es que un empresario invierta tanto dinero y tiempo en algo cuya expectativa de futuro es "ya lo comprara alguien, de alguna manera"

Hombre, eso es una exageración, pero si que habría que revisar todos los precios de los inmuebles. A mi me asombra al ver una tasacion lo del "valor por comparación", es el tumor de las tasaciones, segun eso, un inmueble vale lo que vale, en parte porque el del al lado vale lo que vale, y el de al lado, por el de mas alla, entonces, ¿Quien puso el valor del primer inmueble? Probablemente fue cualquier propietario arbitrariamente, y esta degeneracion de los precios, crece como cualquier tumor, afectando zona tras zona. Logicamente hay un precio por metro, pero los coeficientes de perogrullo que se aplican por la zona, muchas veces estan sin fundamentar.
El proceso tiene algo de efecto rebote, el centro señorial es lo mas caro, los del siguiente barrio periferico lo ponen "un poco" mas barato, pero algunos propietarios del centro, con su infinita sabiduría, deciden que ese "poco" no es suficiente, y que tiene que haber mas diferencia "no puede ser que ese piso que esta 4 manzanas mas alla cueste lo mismo que este, que de toda la vida ha sido mejor barrio", entonces lo suben, y por supuesto el siguiente "tasador" del barrio periferico lo volvera a subir.
No nos engañemos, la gente no ha comprado todos estos años por resignacion de pensar "son caros y me aguanto", sino porque en el fondo (o no tan el fondo) pensaban, "bueno, pago, pero dentro de poco sere yo el que este en la situacion del que me vende, y tendre mi revalorizacion, etc, ", aunque esa comparacion siempre peca de defectuosa, porque muchos (la mayoria) de los vendedores de 2000-2002 no estaban en la misma situacion que los vendedores de 2006-2007

Que las ventas se han ralentizado es un hecho. Pero el tema de los precios es otro.
No olvidemos que los propietarios que ponen en venta ahora los pisos de 2ª Mano no tienen prisa, no son personas que no puedan pagar las hipotecas.
Seguro que habrá un ajuste, pero será gradual. Y por supuesto no olvidemos que hay pisos y pisos; zonas y zonas; y que los precios en bcn han subido lo que han subido.un ajuste de un 10 o 20% no es nada.

Si ha de explotar alguna burbuja será por otro camino.

Veo mucho hablar de las zonas, creo que todas las zonas, sin excepción, necesitan una seria revisión de los precios, ya que los precios se componen de los precios de los pisos de alrededor, como un enorme "sudoku", entonces, en cuanto se empiece a corregir una zona, se corregirán todas las demás, porque todo esta relacionado

Buen comentario, pero no se si es un chiste o un caso de miopia grave por parte de los constructores. Repitamos un razonamiento que ya se ha presentado innumerables veces en este foro:
1-) Los promotores han detectado stocks de viviendas creciénte y deciden "levantar el pie" para evitar un desplome de los precios
2-) al levantar el pie se priva de su trabajo a decenas de miles de trabajadores de la construcción (albañiles, encofradores, electricistas, jefes de obra) .
3-) al ralentizarse las ventas se priva de ingresos a miles de trabajadores relacionados con el sector inmobiliario (vendedores, administrativso, abogados) .
4-) al aumentar el paro suceden tres cosas: disminuye el consumo, aumentan los impagos de deudas (porque claro, muchos de los trabajadores gentilmente enviados al paro tenian una hipoteca a la que ahora deben hacer frente) y disminuye la confianza en el futuro (el componente sicologico que quizas sea el mas importante, ya que la gente lee en el periodico "aumenta el paro" y automaticamente reduce su consumo y evitan endeudarse) .
5-) A consecuencia de lo anterior cierto numero de casas se ponen a la venta (gente que ya no puede pagar su hipoteca) con lo que el stock aumenta de todos modos aunque se haya dejado de construir,

Bajar O hundirse el precio de la vivienda no creo. Si creo en una corrección. Por ejemplo: tengo que vender mi piso ya que me he COMPRADO uno más caro, lo necesito vender por 35mill, pero pido 36mill, yo lo rebajaré como mucho 1mill si no lo vendo, pero más no, ¿Por qué? Porque antes de venderlo por 34 mill. Lo alquilo ya ha esperar que baje el Euribor. MIrad, si uno compra ahora un piso pagara unos 1000€ De hipoteca, si alquila pagará 600€. Ahora, de aquí a cinco años cuando quiera hacer un nuevo contrato le pedirán 750€ Y si se corrige el Euribor pagará 850€ De hipoteca. Eso sin contar con la devolución de haciendA.

Aún está por ver, ya veremos pero ahora se venden muchos menos coches, los bajan un poco con una oferta o los regalan?

"Lo necesito vender por 35mill, pero pido 36mill, yo lo rebajaré como mucho 1mill si no lo vendo, pero más no, " si no está a precio de mercado, no se vende. Si necesitas vender lo vendes a precio de mercado. El precio de partida es indiferente. " ¿Por qué? Porque antes de venderlo por 34 mill. Lo alquilo ya ha esperar que baje el Euribor." Eso. Alquila. 5 añitos esperando mínimo. Si debes dinero por el piso pagarás un 4.5% tae cada año por la deuda. ¿Que debes 240.000€ ? 900€ Al mes de intereses. Si el piso no sube por encima de la inflación, vas listo, a palmar pasta. " Si uno compra ahora un piso pagara unos 1000€ De hipoteca, si alquila pagará 600€ . Ahora, de aquí a cinco años cuando quiera hacer un nuevo contrato le pedirán 750€ Y si se corrige el Euribor pagará 850€ De hipoteca. " Si uno compra ahora un piso, por 1000€ De hipoteca le dan menos piso. Si alquila un piso por 450€ Es como si pagara los intereses de una deuda de 120.000€ . De aquí a 5 años el que le alquiló el piso se enfrentará a un mercado saturado de oferta y el inquilino le deja (si no le ha dejado antes) y elige. Porque es así. el inquilino tiene la pasta y elige y todo apunta a que el Euribor sube, los bancos cierran el grifo y la sobreoferta es descomunal. Encima el gobierno (el que sea) prefiere producción y precios bajos a paro y triunfadores del pisito.

Sólo te digo que pueden bajar mucho los pisos de gente que se haya pillado los dedos dando una entrada de un piso antes de vender el suyo. Pero no creo que sea una bajada generalizada si no mas bien casos puntuales igual que el que vende su piso antes de ser embargado. Después de unos meses la gente habrá visto el pecal y no se arriesgará a dar una entrada sin antes haber vendido el suyo, se parará el mercado pero no se desplomarán los precios. Por cierto en el 92 bajaron los preios de la vivienda pero sólo fue un año.