Caída libre en la venta de pisos usados

"DESPUÉs DE UNOS MESES LA GENTE HABRÁ vISTO EL PErCAL Y NO SE ARRIESGARÁ a DAR UNA ENTRADA SIN ANTES HABER VENDIDO EL SUYO, sE PARARÁ eL MERCADO PERO NO SE DESPLOMARÁn LOS PRECIOS." Si el mercado se para, se para el crédito a promotores. Sin preventas no hay confianza del banquero. Sin haber vendido una parte, el promotor puede tener sus líneas de crédito tiesas y no puede continuar dando empleo o puede estar boyante pero desconfiado y no promueve más e incluso liquida. Se ha de producir y vender o enfrentarse al paro. La producción se ha desbocado. Es frecuente en este foro que algunos crean que el desplome de precios se basa en el derrumbe del propietario. El propietario está muy subido en su nube y, si lo tiene pagado, mucho más. Aún así, sólo con el stock del 2006, lo que viene de camino, el poder adquisitivo menguante, el clima de opinión bajista y la lógica de mercado, los verás bajar y mucho. El promotor os quiere así, confiados en que él es aliado del mantenimiento de precios. Lo gracioso es que dentro de unos años no te creerás los precios de las estadísticas oficiales porque dirán que nunca llegaron a valer lo que sabes que sí se llegó a pagar por ellos. En el 2012 diremos "No bajaron tanto en el 2007" y la inflación y el maquillaje mantendrán la confianza en la vivienda-inversión, hasta el siguiente ciclo con desplume de los compradores de última hora y con pérdida patrimonial de los vendedores con demasiada paciencia.

El concepto "no tiene (n) prisa en vender" creo que es ridículo, o al menos, carente de significado para el problema inmobiliario. Que alguien se decida a vender su casa, normalmente, y me refiero con normalmente a la gran mayoría, se trata de sacar dinero de ello.
El millonario excéntrico que pone a la venta una de sus mansiones por curiosidad no es el perfil de esta gente. Vender algo sin prisa puede ser estúpido, porque entonces para que lo vendes, y también porque si suponemos que tu falta de "prisa" sube el precio, es que no lo vas a vender.
En cualquier caso, una operacion de varias decenas de millones, siempre tiene importancia, para la mayoría de los mortales, no se hace "para ver si llaman". La prisa, o la no prisa, dan igual porque el mercado no sube,

No estoy de acuerdo en la diferenciación binaria que se hace entre comprador y vendedor, y sobre la búsqueda de la culpa en uno u otro. Ambos colectivos son lo mismo, adorantes de una palabra y de un concepto: "revalorización". Escuchando aquellas glamourosas historias de la portera contando que compro en 5 y vendio en 25, sus insatisfechas y proletarias mentes piensan, si esta portera saco 20, yo también puedo sacarle aun mas.
Pero el vendedor ya lo ha hecho, y el comprador piensa que lo hara tiempo despues, es lo mismo, es el juego de la musica y dar corriendo vueltas a las sillas, mientras suena la musica, todos revalorizan sus viviendas, pero cuando se para, como ya han dicho.
El concepto de revalorizacion es putrefacto, y es el origen de todos los problemas, yo me pregunto porque narices nada (ningun objeto mueble o inmueble) se debería re-valorizar

No sabía que todos los cubanos tienen vivienda gratuita, en cualquier caso, si esto es así, es probable que esas viviendas sean equivalentes a las que los jóvenes españoles si pueden pagar, como son casas en mal estado, pequeñas, y alejadas del centro (o las tres cosas a la vez) . La calidad media de la vivienda que un joven si puede pagar en una gran ciudad, hace tiempo que descendió del umbral mínimo y objetivo de calidad, aunque ese umbral sabemos que es borroso, en tanto en cuanto muchos jóvenes aun están condicionados por el ejemplo de sus padres, y no quieren oir hablar de casas de calidad o situación inferior a la que viven.
La abolición de la propiedad privada, y otras medidas de república bananera, aunque funcionaran, chocan por concepto con el problema de la vivienda, que se cimenta en el ansia nacional de poseer un inmueble en propiedad, privada por supuesto.
Por cierto, aparte de la vivienda, que evidentemente es el caso, ¿A que otros bienes básicos se le niega acceso a un médico joven? ¿Al pan?

La risa casi no me deja escribir. Te recomendaría encarecidamente que, antes de escribir barbaridades, leyeras un poco sobre las burbujas, en especial sobre la bursátil del 29 en EEUU y la inmobiliaria en Japón en los noventa. Especialmente esta última por ser más reciénte, y por ser lo más parecido a lo que puede pasar aquí. en un país en el que no se conocía el paro, se conoció. muchos bancos quebraron. Las bolsas se hundieron. La deflación campó y campa a sus anchas durante más de quince años, y los precios de la vivienda han bajado en este tiempo un 70% de media. Y tú dices que eso en España es imposible. Que tu piso no baja si tú no quieres. Pues vale. La ingenuidad no tiene precio. Quédate con tu pisito, o piso, o pisazo. Pero ten en cuenta que sí que baja, porque el precio no sólo lo marcas tú, sino también el que tiene que comprar. Y si no lo compra ni a la mitad del precio que pides, te quedas con un palmo de coj****. Pero como dicen los franceses, c'ést la vie. Sólo déjame que te recomiende que si tienes intención de venderlo en algún momento, el momento es éste. Ten en cuenta que la inmigración, que según tú es la panacea, no estará ahí en una época de crisis, sino que se irá a otro lugar, incluso dejando vacíos y en subasta judicial esos pisos que han adquirido ahora con hipotecas monstruosas y difícilmente asumibles (y que contrataron porque eran más baratas que el propio alquiler, y en mejores condiciones y barrios) . Y esa inmigración de lujo, los abuelitos de Europa, que antes venían a nuestras costas e islas, ahora se van a Turquía, a Bulgaria, a Rumanía, Croacia, Chipre, Marruecos, y no les culpo. Mejores costas, mejores casas, todo más barato, y con los servicios que van mejor cada día. España, en fin, se quedará con una costa destruida y esquilmada a base de hormigón y ladrillo. Miles de apartamentos que dentro de algunos años, bastantes es cierto, se demolerán para hacer algo parecido a lo que se hizo en el saler de Valencia, para restaurar de alguna manera los destrozos ecológicos de la costa. Quizá dentro de cien años, se vuelva la vista atrás, y se analice la locura que se produjo en estos años que nos ha tocado vivir, y que van a ser muy duros. Volveremos a ver a compatriotas con maletas subir al tren o al avión y emigrar, porque en España no habrá oportunidades para los jóvenes -ya hoy en día no las hay realmente-. Y tú con tu comiéndote los ladrillos de tu pisazo para cenar,

"Pero en cualquier caso no bajaría mi precio, seguiría esperando, y además eso fomentaría que los pisos cercanos tampoco bajaran. Solo bajara 1 de cada 100, solo el de alguien realmente desesperado, "
No te creas. Puede que en un entorno generalizado de bajadas ese desesperado venda barato y compre barato, con lo que su compraventa favorecería las bajadas. Al igual que los coches en los atascos, un mercado parado tiene un "movimiento de huecos" hacia atrás. El que ve una ganga aceptable acepta la depreciación de la vivienda que deja, dejando el hueco más barato al que le compra. Esta parada de movimiento la estás leyendo todos los días en los medios.
Por otro lado, si se ponen 15000 a la venta y se venden 150 a la baja, las tasadoras tendrán ese 1% de viviendas como testigos de la zona y los bancos avalarán el 80% sobre ese precio y no sobre tus deseos. Digamos que las ventas reales lo valen todo en cuanto a tasación. La postura inmovilista debe tener un valor más moral que práctico. Desde un punto de vista contable no puedes decir que tu no-venta contribuya nada más que a la escasez, viendo mermado tu saldo contable patrimonial a efectos de tasación. Y puede ser que ni eso. Puede que ni contribuyas a la escasez debido a la oferta creciénte (eso también lo puedes leer en los medios día sí y día también) .
Por supuesto, eres un vip con pisazo en zona idem. Pero eso no te da inmunidad en las bajadas. Las viviendas lumpen empujarían hacia abajo las honrosas aunque de extrarradio y éstas a lo céntrico hasta llegar a lo vip. Es un movimiento de huecos buscando la liquidez, muy mermada. Por aquí lo llamamos tochocorralito.
"Tiene un porcentaje de suelo que es algo que escasea "
¿Y si no escaseara? El oro dejaría de ser oro. Dame tres mil euros por parcela de 250m2 y te la urbanizo. Requisitos: suelo rústico, voluntad política y suministro de agua garantizado en la zona. Hundo el precio del suelo más céntrico. La voluntad política llegará cuando azote la horda de parados. Dale tiempo.

El alquiler, probablemente no es la solución definitiva. La solución contundente es buscarse la vida para tener la renta lo más alta posible, dentro de las posibilidades de cada uno. El tener mucho dinero ahorrado, y ganar mucho dinero, es la única solución posible para observar el la burbuja inmobiliaria sin que te importe demasiado.
Los consejos sobre si es mejor vender, comprar, o alquilar, dependen del contexto de cada uno, y sobre todo, de cuando comprara el piso en el que vive. A alguien que lo comprara hace 5 años a buen precio puede que no le interese venderlo ahora mismo,

"Al final no tendrá nada y además el alquiler muy previsiblemente subira bastante, ya que en este momento estan muy por debajo de su valor, o sea, como se dice en terminos de economia: estan infravalorados en relacion al precio de la vivienda."
Al final yo creo que valdrán mucho más otros activos que la vivienda. A la rentabilidad histórica me remito. ¿Subirá el alquiler? Hasta que eso pase es preferible ceñirse a la realidad, es decir, que el dinero en vivienda para alquiler da un miserable 2% -3%, menos que un depósito en muchos bancos. Te recomiendo ser realista, alquilar en vez de comprar para no pagar un 4.5% tae cada año por lo adeudado en hipoteca y esperar. Es imposible sangrar más a la población. No hay margen en plazos de hipoteca o financiaciones a sólo interés. E incluso aunque eso pasase sería peor para los inversiónistas que para los burbujistas, ya que parar no van a parar (de construir) . La subida del Euribor y que no venda ya tanto no augura nada bueno. A día de hoy sólo puedes decir que la vivienda está sobrevalorada respecto al alquiler, porque, en términos de economía como dices, el valor fundamental de un activo está en relación a su capacidad de generar rentas. En el caso de los pisos las rentas se generan vía alquiler y los alquileres están como están, bajando y mucho el precio objetivo por fundamentales de la vivienda.

Como medidas de república bananera citaba la abolición de la propiedad privada y la nacionalizaciones. El derecho reconocido de vivienda no me parece bananero, creo que esta bien. Sobre casas alejadas del centro, pequeñas, o mal estado, no eran afirmaciones, me explique mal, queria decir que las casas otorgadas por derecho, seguramente cumplirán una o más de esas tres condiciones, y lo que venía a decir después, es que actualmente, los jóvenes pueden comprar casas en España que cumplan una o más de esas condiciones. Citándote: en España y en gran parte de Europa está siendo discriminada. Gente que está mucho mejor formada y que cobran mucho menos que generaciones anteriores por el mismo trabajo (hablo, por ejemplo, de médicos) . Y además se les impide acceder a los bienes básicos, te hice una pregunta, aparte de la vivienda, ¿Que otros bienes básicos son denegados a la "gente mucho mejor formada que generaciones anteriores"? Es decir, poniendo de ejemplo a un médico joven, aparte de la vivienda, que podríamos decir que se le niega (en realidad no se le niega, sino que se le dificulta, porque vivienda como tal seguro que puede tener, sea pequeña, sea vieja, o sea una buena vivienda de alquiler), ¿Que otros bienes básicos le faltan? Sobre la abolición de la propiedad privada, como enfocarías eso, ¿Una reforma de ley?, ¿Cambio de partido?, ¿De régimen? ¿Crees que los votantes la apoyarían?

Estoy de acuerdo en que la gente no quiere solo poseer, sino especular, y obtener un beneficio. Esto es culpa de la gente, por supuesto, pero esa gente también trabaja en los bancos, y otras entidades, que han creado un sistema por el cual te sientes obligado a tener un piso en propiedad, para avalar préstamos por ejemplo, incluso para inversiónes empresariales beneficiosas para el país (inversiónes que general empleo), se piden garantías, y entre esas garantías siempre han estado los bienes inmuebles. Si bien es cierto que en el mundo de financiación empresarial, y personal, los inmuebles cada vez sirven menos como aval, y se piden más los ingresos o depósitos y fondos de inversión, en fin, dinero. Es difícil acabar con un sueño convertido en realidad, y que viene a ser algo como: de una parte yo, el hada inmobiliaria, de otra, tu, juanito Gutiérrez, analfabeto y pobre, de la noche a la mañAna, transformo tu cochambroso piso en la zona vieja de la ciudad, en un flamante bien inmueble valorado en 300.000 euros, ahora eres rico, y puedes gestionar tu cartera de inversión, sube el precio, compra otro piso cochambroso, y haz que me sienta orgullosa de ti