Los inmigrantes, relevo para el motor de las ventas

En primer lugar
En la teoría y por definición no debería existir diferencia entre una hipoteca en euros y una hipoteca en multidivisa ya que el diferencial de interés entre ambos a un año equivale a lo que se debería mover la cotización de una divisa respecto a la otra.
Es decir, si el diferencial de intereses entre el libor en yenes y el euro es de 3% anual, la teoría dice que dentro de un año una monedaa se revaluará un 3% respecto a la otra, por tanto como necesitas un 3% mas de capital, lo que has ganado con el interés te lo gastas comprando moneda.
De ahí que si en la practica haces una hipoteca en yenes y no quieres asumir riesgos entonces tienes que comprar en el mercado futuros del libor (para cubrirte si sube el interes) y futuros del yen (para cubrirte si sube el yen) . Y "casualmente" el coste de esta hipoteca en multidivisa sin riesgo es igual a la diferencia que pagarías si la cogieras en euros. Esto es siempre así por que en el mercado existen personas que se dedican al "arbitraje".
Lo de cambiarse a euros cuando quiera, es una absurdez ya que nunca se puede predecir el camino que tomará el mercado.
Imagina que cae el euro un 10%, el tendrá que devolver un 10% mas de capital, ¿Realmente crees que se cambiará? Lo normal es que piense, esto es un bache y remontará el euro, pero y si luego el euro cae otro 10% entonces ya tiene que devolver un 20% mas de capital de hipoteca ¿Como se va a cambiar ahora a euros? Y cada vez se hunde mas.
Esto es como el que compró acciones de terra en 120 eur y tuvo oportunidad de venderlas a 100 o 80 pero al final se las zampó., porque la mayoría no saben perder y retirarse a tiempo.no saben controlar los riesgos.
En la practica es distinto, ya que dependerá de muchos factores económicos. Pero tiene que quedar claro que una hipoteca en multidivisas es "para especular" y por tanto puede salir bien o mal.
En mi caso concreto, contraté en octubre del año 2000 2 hipotecas en yenes, una liquidada y otra la mantengo.
Fue un buen momento para especular porque por un euro te daban 80 yenes y ahora dan 160. Pero como se puede meter alguien en multidivisa cuando el euro está en máximos historicos, y su camino mas probable es el de corregir, por favor que alguien me lo explique.
Lo curioso además, es que ponian muchos problemas para hacer ese tipo de hipotecas y ahora las da cualquier banco ¿No es mosqueante?

Es decir, si el diferencial de intereses entre el libor en yenes y el euro es de 3% anual quise decir diferencia entre libor en yenes y Euribor

Actualmente desaconsejo hipoteca en multidivisa ya que el euro está muy alto pero esto no quiere decir que no vaya a subir mas, ya que el futuro es impredecible, y dentro de unos años por un euro te den 10 dolares.

Se venden más pisos de lo que pensáis. No te fíes de Internet y habla más con la gente de la calle. Con el casquero, el charcutero, el mecánico. Seguramente te enseñen más economía que los de el confidencial.

Creo que eres un troll multidivisero.
Cuanto mayor es la diferencia de tipos entre dos monedas mayor es la devaluación.
Por tanto, mas ganas.
¿Crees que los tipos en Japón y en usa van a subir y en Europa van a bajar?
Por otra parte, la cotización del euro/yen no es real, se debe más bien a un cambio cruzado.
Es el producto del €/$ Y del $/yen.
Si no me cree, pruebe a tomar esos valores y verá como el resultado es básicamente lo que le he comentado.
Por otra parte, del mismo modo que existen muchas variantes en las hipotecas tradicionales entre distintas entidades, en las multidivisas la diferencias de unas entidades a otras son abismales.
Yo me puedo cambiar de divisa el día que me de la gana sin tener que esperar a que me pasen la cuota, es decir, hacer caja volviendo el euro para mas tarde volver a entrar (cuando se vuelva a poner fuerte) y reducir en unos millones de yenes la deuda.
Estas hipotecas son para el que si puede pagar sus cuotas en euros y quiere arriesgara a pagar menos.
Y tampoco está pensadas para estar toda la vida en la misma divisa, sino hacer caja volviendo al euro de cuando en cuando.

Por cierto, hablando de máximos históricos.
Dime la cara que tendrá el que hace un mes escaso, entro en yenes el 17 de agosto (cierre 152.74)
Ayer cierre (159, 52), es decir, en un mes 4, 43% de ganancia ficticia la real será un 2% de reducción de deuda.

Las intervenciones de Marcial son como los comunicados del gobierno.

Aparecen cada cierto tiempo, se repiten mucho para ver si a base de repetirse, se hacen realidad, la gente los mira, nadie se lo cree y son totalmente ajenos a la realidad.

Ah! y los que verdaderamente saben como esta el patio se parten de risa.

Marcial, te propondria para leer los comunicados de zp! (o de rajoy si se da el caso)

Enlace,
Por lo que ya no tienen que pagar nada, ¿Qué os parece esta noticia? Os adjunto el link de donde leí esta noticia, a ver si alguien puede ampliarla y comentar como conseguirlo

No se si eres otro Marcial con intereses que escribe para ver si consigue confundir a algun incauto o de verdad piensas lo que has escrito.

Si es lo primero, buen intento.

Si es lo segundo: (ironic mode on) compra, compra, que es buen momento, que el ladrillo siempre sube, despacio, pero sube (ironic mode off)

(Lo del ironic mode lo copie de otro forero -por si estas leyendo-. Me hizo mucha gracia)

Sabes cuanta gente de clase "media" se ha comprado un pisazo y ha metido en la hipoteca los muebles y un bmw, q7 o similar? yo conozco casos y a ti te parece eso normal?
Un clase media no deberia poder tener esos lujos, sencillamente porque no puede permitirselo.

A mi personalmente me viene genial, yo siempre me compro coches de segunda mano (no un golfito de 12 precisamente, el ultimo un a3 de gama alta con casi todos los extras por el que he pagado menos de un 35% de lo que vale nuevo) . Por que? porque algun descerebrado (que no tiene otro nombre) se le ocurrio comprarse un coche que no puede pagar ni mantener.

Aqui todo el mundo estira el brazo mas que la manga y ahora se va a ir todo al carajo. Me alegro, por eso soy una mala persona. Ahora a ver si encuentro a alguno que se compro el bmw nuevo que tengo ganas de cambiar el a3.

Y a todos los que miraron mal por no meterme en un piso y largarme de alquiler, a lo mejor les voy a ver algun dia a casa porque con lo que pagan de hipoteca y de gasolina para sus cochazos pueden salir 1 sabado al mes.

Lo que pienso de la gente de barrios de clase obrera que se compra una television de plasma es otra cuestion para la que necesitaria varios post.

Cada uno en su sitio.

Buenas,

Yo estoy como tu.

Al final he metido unos pocos en 'la caixa' y otros pocos en libras en la isla de Man.

Pero es que ya no se que hacer, que mal rollo.

Escribe si se te ocurre alguna alternativa.