Información sobre vivienda y economía

“pagar los impuestos por comprar una casa equivale al sueldo de 2 ó 3 años”

el notario ignacio navas es el primero por la izquierda
Autor: Redacción

Ignacio navas, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo del notariado y garrigues, cree que el coste fiscal de adquirir una vivienda en España es un disparate y que para un joven puede suponer el sueldo completo de dos ó tres años

El experto cree que en el terreno de la fiscalidad inmobiliaria se puede hacer mucho y que necesita una profunda reflexión. “Existen disfunciones fiscales que surgen como consecuencia de la voracidad recaudadora de hacienda”, apunta

También estima que el mercado inmobiliario ha sido manipulado por la banca, por las sobretasaciones de inmuebles, para conseguir “dar la mayor financiación al comprador de la vivienda y obviando que era difícil que se pudiera devolver el crédito”; y por crear productos financieros que escapaban del mercado hipotecario, como el crédito revolving. “Las entidades financieras han aplaudido, apoyado e incluso se han asociado a esos beneficios enormes que han tenido las sociedades inmobiliarias”, señala

Navas considera que el mercado se podría reactivar con un gran pacto social entre el estado, comunidades autónomas y ayuntamientos para abordar un ambicioso proyecto de vpo en régimen de propiedad y de alquiler. “La clase política no está tratando de solucionar la crisis porque no se están llevando a cabo reformas estructurales”, sentencia

 

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Comentarios

Que le den a la reactivación inmobiliaria.

A ver, si de impuestos pagamos alrededor del 10% de lo que vale un piso, el problema es que según esta frase los pisos entonces cuestan ¿"20 o 30 años de sueldo"?... ¡Lo que falla no son los impuestos sino que hay un precio de burbuja!

Los impuestos son una forma de que no se especule con la vivienda, mantengámolos para que no sea rentable especular. Por mí que los aumenten y bajen los del capital, así ahorraremos o invertiremos en otra cosa en lugar de vivienda.

Queremos precios bajos. Los "2 o 3 años de impuestos" es porque los precios son disparatados.

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Que le den a la reactivación inmobiliaria.

A ver, si de impuestos pagamos alrededor del 10% de lo que vale un piso, el problema es que según esta frase los pisos entonces cuestan ¿"20 o 30 años de sueldo"?... ¡Lo que falla no son los impuestos sino que hay un precio de burbuja!

Los impuestos son una forma de que no se especule con la vivienda, mantengámolos para que no sea rentable especular. Por mí que los aumenten y bajen los del capital, así ahorraremos o invertiremos en otra cosa en lugar de vivienda.

Queremos precios bajos. Los "2 o 3 años de impuestos" es porque los precios son disparatados.

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Las viviendas, han sido una forma de revalorizacion del capital de las clases primordialmente medias, como consecuencia de la falta de comoensacion a elinteres de los capitales y de las bolsa( en que ningun ciudadadno cre).
¿ Pero esto ha sido solo de los ciudadanos?, No esto ha sido creado por la banca en un contesto de crear un gran veneficio con la colaboracion de las autoridades y sus finacioaciones(locales, personales ...etc).
Esta forma de actuar, la destrulleron los bancos y los bancos centrales
( Primordialmente en el mecado comun, donde se veia venir el problema), y en america. Tambien se efectuo, pero de distinta forma a como nos lo indican.
En europoa se produjo por un lado el incremento de los intereses, que afecto a los ciudadanos que no pudieron hacerse cargo del os mismos. Actuando y efectuando este incrementoen un de acuerdo el banco central con los bancos privados, habia que estrujar a los que habian confiado en ellos. Esta es una parte de la crisis, por la que debia presentar la dimision el presidente del banco central europeo, por ir en contra de los interesee de los ciudadanos. La otra fue la de compra de hipotecas (que era el negocio, en america)
Pero la pregunta es la de siempre :
¿Porque tenemos los ciudadanos que pagar la mala praxis de los profesionales de la banca? ¿Quiene son los gobiernos para darle nuetro dinero a la banca que continue robandoa a los ciudadanos, con unos intereses elevados? ¡Donde estan las responsabilidades penales y politicas?
A Mario conde se le juzgo y fue a la carcel y ¿Aqui que' debn ser los politicos los que sean juzgados y ser presos por este motivo, esto no es una prevaricacion? Como nos defendmos los ciudadanos de estos politicos mentirosos y corructos ¿Solo con las elecciones? Parece una gran limitacion para lo que esta en juego

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Bélgica tiene un impuesto de transmisiones del 12,5%, y los precios de la vivienda son menos de la mitad que en nuestro país que tiene un tipo general del 7%. Saquen sus propias conclusiones. Cuanto menores sean los costes de transmisión de una vivienda, más fácil será especular con ella.
Ejemplo ficticio: tengo ahorrados 30.000 euros.
En España me puedo comprar una vivienda de 300.000, el banco me presta el 100% del precio y mis 30.000 los dedico a impuestos y gastos.
En Bélgica, me puedo comprar una vivienda de 150.000, el banco me presta el 100% del precio y mis 30.000 los dedico a impuestos y gastos ya que son el doble que en España.
Muchos pensarán que en Bélgica el acceso a la vivienda es más complicado que en España, la realidad es la contraria, al final los precios se fijan por cruce de oferta y demanda: menores impuestos implica mayor posibilidad de endeudamiento relativo (recordemos el ejemplo, en España me financian el 90% del coste total -300.000 de 330.000 euros- y en Bélgica el 80% del coste total -300.000 de 330.000 euros-). La mayor posibilidad de endeudamiento implica mayor capacidad de pago lo que a su vez implica que el punto de equilibrio del precio sea más alto.
El resultado en ambos casos es que el día de la firma tengo dos casas iguales en los dos países, me han costado lo mismo en cuanto a esfuerzo de ahorro, sin embargo en un caso tengo una deuda dos veces superior a la del otro, la cual tendré que devolver.
Resulta impopular decirlo, pero subir el coste de transmisión de inmuebles favorece a medio y largo plazo, la bajada de precios y la reducción del nivel de endeudamiento de las familias.
Dicho esto, cabe decir que se podría no obstante logar el mismo resultado sin necesidad de acudir a esa medida tan poco popular, por ejemplo, limitando por ley el nivel de financiación a un porcentaje de la tasación del inmueble, y del precio, por ejemplo el 75% del menor de ambos, acompañado con la eliminación del principio de responsabilidad universal patrimonial , -sistema parecido al americano-, que obligue a los bancos a ser prudentes con el ratio valor inmueble/préstamo, en la medida que la vivienda sea su única garantía.
La elección es nuestra, la vivienda es un bien de primera necesidad y a la vez un activo, la cuestión es en que medida queremos que sea más de una cosa y menos de otra.

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Totalmente de acuerdo con lo que dices sobre lo de limitar la responsabilidad del titular de una hipoteca al valor del bien hipotecado. El sistema de la responsabilidad patrimonial universal actual es en gran medida lo que ha causado el desbarajuste que vivimos ahora, porque hace que el mundo bancario siempre gane y durante años concedió hipotecas a quién no debieron, provocando esa superinflación de precios a la que hemos asistido.

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-Una buena entrada puede llegar a dar buenos intereses, con los que usar la magia del interés compuesto, o con los que montar un negocio. Al Anonimo de las 16:56. Al miserable este del no bajo ni un duro no habría ni que responderle, menudo descerebrado esta hecho. Quería preguntarte a que te refieres con lo de la "magia del interés compuesto". Un saludo.

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Soy Agente de la Propiedad Inmobiliaia, y tan solo desearía que se difunda para conocimiento del pueblo, que quien más ha subido ficticiamente el valor de los inmuebles, ha sido la Administración Estatal y sobre todo la Administración Autonómica y Local con los valores catastrales disparatados que asignan a los bienes inmuebles. Cuando todo el mundo anda bajando el precio de venta, la Administración descarada continua subiendo los valores catastrales para recaudar mucho más de lo que en realidad le corresponde.
Un ejemplo claro lo tengo en una venta que se encuentra en trámite y pendiente de una decisión de los compradores, trabajadores natos, a la vista de la barbaridad que hacienda regional se quiere llevar.
La venta se hace por importe real de 26.500.000Pts. 159.268.21€, hacienda tiene un valor catastral de 95.000€ que en Valdepeñas Ciudad Real, se ha de multiplicar por 2.19, dando por valor comprobado por la administración el resultado de la multiplicación= 208.050,00€, esta cantidad se le debe aplicar el 7% de I.T.P.(impuesto sobre transmisines patrimoniales) de la Comunidad Autónoma, más un 1% de atos jurídicos documentados, osea en total de impuesto se paga 16.644,00€, y yo me pregunto ¿Quienes han sido los primeros en llevar al tope los valores inmobiliarios?=LA DMINISTRACIÓn; conforme a la situación económica actual, ¿Porque la administración no baja sus valores, se sigue inchando de dinero a costa de los trabajadores y continua extorsionando a pueblo llano? POR QUE LES IMPORTAMOS UNA ........

CONCLUSIÓn: la Administración bien sea local, regional o nacional, son unos impresentables y además de mentir como bellacos, nos siguen estafando.

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Está claro que al que más interesa que suba el precio de la vivienda es a las administraciones, ya que ingresan mucho más dinero. Yo nunca he creido en la riqueza que te da poseer una vivienda, porque las cosas caras son caras de mantener.

Yo considero mi nivel de vida no por lo que tengo, sino por lo que gano. El tener algo caro no te hace rico, lo que te hace rico es tener unos ingresos que te hagan mantener un nivel de vida alto y eso es lo que se ha olvidado en los años de especulación, en los que un mileurista se creía el rey del mundo.

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Si no hay venta, no hay dinero.
Si el vendedor quiere dinero por la casa ha de realizar la venta. Si no se queda con los ladrillos y todos tan contentos.
A ver si queda claro.

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"El coste fiscal de adquirir una vivienda en España es un disparate y que para un joven puede suponer el sueldo completo de dos ó tres años"...

Francamente, lo q me parece un disparate es esta afirmación, el impuesto de mayor embergadura q soporta la compra de una vivienda es el iva o transmisiones patrimoniales, según sea nueva la vivienda o no, en ambos casos el tipo es del 7% del importe de la compra, es decir, es un porcentaje...

El problema son los precios, no los impuestos, no es lo mismo el 7% de 360000, q de 150.000, parece de cajón, vamos...

Saludos.

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Viernes, 4 septiembre 19:26 esto es lo q hay.. Dice
"El coste fiscal de adquirir una vivienda en España es un disparate y que para un joven puede suponer el sueldo completo de dos ó tres años"...

Francamente, lo q me parece un disparate es esta afirmación, el impuesto de mayor embergadura q soporta la compra de una vivienda es el iva o transmisiones patrimoniales, según sea nueva la vivienda o no, en ambos casos el tipo es del 7% del importe de la compra, es decir, es un porcentaje...

El problema son los precios, no los impuestos, no es lo mismo el 7% de 360000, q de 150.000, parece de cajón, vamos...

Saludos.

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1º Estoy de acuerdo con lo general de tu comentario.2º Dos matizaciones.puede suponer el sueldo de 2 0 3 años para un jóven o uno que no lo sea.no es el 7 % de la compra, sino de lo que se escriture, que no suele ser lo mismo. Un saludo.

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También estima que el mercado inmobiliario ha sido manipulado por la banca, por las sobretasaciones de inmuebles, para conseguir “dar la mayor financiación al comprador de la vivienda y obviando que era difícil que se pudiera devolver el crédito”; y por crear productos financieros que escapaban del mercado hipotecario, como el crédito revolving. “Las entidades financieras han aplaudido, apoyado e incluso se han asociado a esos beneficios enormes que han tenido las sociedades inmobiliarias”, señala se puede decir más alto pero no más claro. Lástima que los notarios hablen tan tarde de esa forma. El daño está hecho y ahora toca sufrir los excesos.

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Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....!!!!atajo de gandules!!! mientras me maldecis yo sigo ahorrando mucho mas que vosotros ,todo lo que me pagan de alquiler mas un sueldo completo,es lo que tiene alquilar un piso pagado,ja,ja,ja,ja,ala ,a seguir por aqui suplicando limosna indigentes!!!!!!!!!

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Se escribe "hatajo", con h de Hacienda, de hincapié, de huella.

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Ja Ja "no bajamos un duro"!!!

LLevas al menos un par de años escribiendo este tipo de comentarios.

La primera vez me indigné, ¡Creí que eras un cabrón! ¡Menudo hijo de puta! Pensaba yo.

Ahora despiertas mi curiosidad ¿Qué clase de enfermo mental se "pica" de esa manera? ¿De donde viene esa inseguridad?

Estás trastornado, "nobajamosunduro" invierte tus beneficios en un siquiatra que te hace mucha falta.

Si lo que pretendes es parecer un capullo y un cabrón, enhorabuena, ¡Te estás acercando mucho!

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Mish shedlock publica un extraordinariamente denso análisis acerca de la sobrevaloración bursatil, refiriéndose en concreto al standard and poor's 500. Ultra denso. Pero aporta este gráfico de dos décadas perdidas en el índice nikkei, que es muy revelador. Wakarimasu ka? concluye diciendo: all things considered, i suggest the S&P 500 is easily 50% overvalued based on what we know now. That is not a prediction the S&P will be cut in half, rather it is my belief that it should be cut in half. Given that I have seen estimates as low as 200, i am not "SuperBear". Que debería bajar en su opinión un 50% y que los hay aún más pesimistas.

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Opiniones sobre el s&p 500 y suf futuro hay de todos los colores: la bolsa está ahora un 80% mas cara que en marzo 2009 El peor nivel de beneficios por acción desde el año 1936 Highest P/Es for Commodity Companies Hide Bargains ¿Burbujas creadas por inyecciones masivas de capital de bancos centrales y gobiernos?. Probablemente, pero eso era lo que se pretendía, sostener un sistema financiero cayendo en picado. Pero como dicen en mish's :in other words, almost everyone is oblivious to the true state of affairs (en otras palabras, casi todo el mundo es ignorante del verdadero estado de cosas).

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Al equipo de idealista,.
No podríais vetar a este personaje "inombrable" que no hace mas que molestar a la
Mayoría ya que no aporta absolutamente nada,
Es que no hay nada que se pueda aprovechar en cuanto a opinión ni conocimiento,
No tiene interés alguno,
Solo sabe espetar absurdeces, da la impresión de no estar muy equilibrado
Desde luego y dejarle campar a sus anchas no creo que sea lo correcto,
Ni para el personaje,( alimentar al monstruo solo lo hace crecer)
Ni para los que abogamos por un foro "serio" dentro de lo que cabe.
Si os lo planteáis, gracias de antemano.

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Una vivienda es un gasto ya que si la pone en venta dentro de veinte años le podran dar mas o menos de lo que se paga ahora, pero en todo caso si quiere comprar otra igual nueva lo que es seguro que deberá añadir dinero, va pillando, una vivienda se hace vieja y antes de acabar de pagar la hipoteca ya estará entrado en obras de la comunidad para mantenimiento y a los cien años ya la pueden tirar, igual que un vehículo pero en mas años, pero mas caro. La inversion en conocimiento reporta rentas considerables un médico facilmente puede ganar 6000 euros al mes, con este dinero podrá pagarse una hipoteca para el piso y otra para el apartamento y pedir prestado para un audi y un viajecito a New York etc pero todo esto son gastos mantenidos con el ingreso del conocimiento de medicina. Se engaña creyendo que se esta haciendo un patrimonio ya que ahora con la crisis tendrá menos ingresos y los mismos gastos y si quiere realizar ventas si llega a cubrir el principal de la deuda puede darse por satisfecho y sacarse el muermo de encima, que gaste en ampliacion de conocimiento, donativos a los que mueren de hambre y aspire a tener un hospital con sociedad con otros de la profesion y disfrute la vida- y un ingeniero lo mismo con su especialidad y asi cada uno con su conocimiento. Lo inmobiliario es un timo piramidal para chorizos sin valor añadido y una necesidad para las familias que deberia cubrir el estado como la atencion médica universal (no seriamos los primeros en holanda se hace) y guardar las energias para una produccion sostenible de calidad moderando los habitos de consumo, ¿Es demasiado pedir para la sociedad de cagabandurrias que somos?.

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Domingo, 5 septiembre 01:35 anónimo responde a comounarosa una vivienda es un gasto ya que si la pone en venta dentro de veinte años le podran dar mas o menos de lo que se paga ahora, pero en todo caso si quiere comprar otra igual nueva lo que es seguro que deberá añadir dinero, va pillando, una vivienda se hace vieja y antes de acabar de pagar la hipoteca ya estará entrado en obras de la comunidad para mantenimiento y a los cien años ya la pueden tirar, igual que un vehículo pero en mas años, pero mas caro. La inversion en conocimiento reporta rentas considerables un médico facilmente puede ganar 6000 euros al mes, con este dinero podrá pagarse una hipoteca para el piso y otra para el apartamento y pedir prestado para un audi y un viajecito a New York etc pero todo esto son gastos mantenidos con el ingreso del conocimiento de medicina. Se engaña creyendo que se esta haciendo un patrimonio ya que ahora con la crisis tendrá menos ingresos y los mismos gastos y si quiere realizar ventas si llega a cubrir el principal de la deuda puede darse por satisfecho y sacarse el muermo de encima, que gaste en ampliacion de conocimiento, donativos a los que mueren de hambre y aspire a tener un hospital con sociedad con otros de la profesion y disfrute la vida- y un ingeniero lo mismo con su especialidad y asi cada uno con su conocimiento. Lo inmobiliario es un timo piramidal para chorizos sin valor añadido y una necesidad para las familias que deberia cubrir el estado como la atencion médica universal (no seriamos los primeros en holanda se hace) y guardar las energias para una produccion sostenible de calidad moderando los habitos de consumo, ¿Es demasiado pedir para la sociedad de cagabandurrias que somos?. Por curiosidad, me puedes decir a que comentario mio corresponde tu respuesta? Es que no lo acabo de pillar. Si me dices cual fue podría hilar. Gracias.

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Por curiosidad, me puedes decir a que comentario mio corresponde tu respuesta? es que no lo acabo de pillar. Si me dices cual fue podría hilar. Gracias. Que no es a tí. es para el verdadero anónimo, es deicir, para el anónimo que responde al aónimo del post del anónimo respondiendo a anónimo que decia no se qué sobre el otro anónimo. No te jode el fino este.

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Por curiosidad, me puedes decir a que comentario mio corresponde tu respuesta? es que no lo acabo de pillar. Si me dices cual fue podría hilar. Gracias. Que no es a tí. es para el verdadero anónimo, es deicir, para el anónimo que responde al anónimo del post del anónimo respondiendo a anónimo que decia no se qué sobre el otro anónimo. No te jode el fino este.

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!

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El precio de los pisos está bajando y va a seguir bajando durante más de 10 años.Bajar el precio para poder vender hoy puede ser la mejor solución. Las empresas están despidiendo trabajadores, no hay dinero para alimentar la burbuja.

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! !!

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ANÁlISIS - La cuatro grandes mentiras de la supuesta recuperación inmobiliaria

06/09/2009 - 08:06
- Enrique UTREA
– Finanzas.com

Como quien acaba de despertar de un sueño feliz de una noche de verano, hemos vuelto de las vacaciones con la sensación de que lo peor en el sector inmobiliario ya ha pasado. Nos cuentan ciertos promotores inmobiliarios y algunos expertos del sector que los precios empiezan a dejar de caer, que un Euribor bajo mínimos nos ofrece una oportunidad histórica para volver a comprar una casa y que, en definitiva, ya hay vida bajo los escombros de un sector roto por el eje en le que la venta de viviendas se reactiva. Sin embargo, a la teoría le tiemblan los engranajes de una mentira global que apenas aguanta cuatro reflexiones fundamentales.

1. ¿De verdad se van a vender 450.000 viviendas este año? O háganse la pregunta de otra manera, por ejemplo cuestionándose si toda esa cantidad de casas va a parar a los españolitos de a pie. Dicen las cifras que en el primer semestre se han vendido 211.000 viviendas y que la cifra total en el año se aproximará al medio millón. Lo que no dice el oráculo oficial es qué parte de esas casas corresponden a las que las entidades financieras se han quedado en el trueque masivo por deuda de los promotores.

Resulta increíble, por no decir del todo absurdo, que un país inmerso en una crisis inmobiliaria y financiera -ya saben, vayan a pedir un crédito al banco- sin precedentes pudiera cerrar el año con un logro tan extraordinario como ese medio millón de viviendas. No olviden que esa es la cifra que los expertos llevan años defendiendo como ideal para el mercado español. O sea, que vivimos en la normalidad inmobiliaria a pesar de que el sector del ladrillo esta sencillamente quebrado. Parece que esta última afirmación -la de la normalidad, se entiende- está lejos, muy lejos de la realidad. Claro que tras el terremoto hay un cierta reactivación, pero sólo eso.

2. ¿Es el Euribor un acicate para comprar? Ahí va la segunda mentira, y con toda seguridad la más peligrosa: el Euribor, al 1,3% ya, es un acicate de primera para comprar. ¿No les recuerda al mundo feliz que los promotores -ante el silencio oficial de políticos y banqueros- vendieron en pleno boom para convencernos de que los tipos bajos iban a durar siempre y permitir que nos hipotecáramos a 40, 45 ó 50 años?

Pues bien: prepárense para ser bombardeados con el mensaje de que hay que aprovechar la oportunidad de endeudarse a tipos históricamente bajos. Seguramente no serán tan solícitos a la hora de recordales que todo lo que sube baja, y al contrario, y que con las economías alemana y francesa ya en la senda de la recuperación posiblemente el precio del dinero sólo puede hacer otra cosa que subir. Pero la mentira es doble. Es verdad que el Euribor ha bajado pero, ¿Lo han hecho los diferenciales de las hipotecas? Comparen y descubirán que respecto al año pasado han subido entre el 80% y el 100% en la mayoría de los casos. Sorpresa, sorpresa: hagan números y comprueben si contratar una hipoteca es ahora más barato.

3. De vuelta al mundo feliz. Alfred Adler, el psicólogo austríaco seguidor de Freud, dejó dicho que una mentira no tendría sentido si la verdad no fuera percibida como peligrosa. Y la verdad tiene mucho que ver con la realidad, con unas cifras de paro en agosto que se han comido la recuperación de los tres meses anteriores y que amenazan ruina al menos hasta el cierre del ejercicio. Añadánle a las frías y duras cifras la inseguridad que genera a la población la posibilidad de perder su empleo -tremendas son las previsiones de Javier Gómez Navarro, presidente de las Cámaras- y el número de mileuristas que pueblan las empresas españolas y llegarán a la conclusión de que el actual no es el mejor escenario para una recuperación del ladrillo. Un sector que, lo acaba de decir la OCDE, es junto al paro la piedra en la rueda de la economía española que nos hará llegar los últimos a la recuperación.

4. Y por supuesto, los precios. ¿Qué si va a bajar la vivienda? La pregunta debería ser qué tipo de vivienda va a bajar y cuánto. Empieza el curso y el mercado inmobiliario sigue con las mismas constantes vitales: estrangulado y en manos del sector financiero. La clave es que hay una parte del mercado de vivienda a la venta que juega el partido con menos de once futbolistas. Es esa parte que no está en la cartera de los bancos y cajas que se han tragado a la fuerza las viviendas de los promotores para evitar la suspensión de pagos de éstos y un nuevo salto mortal de sus propias cifras de morosidad.

Centrado en vender su producto, el sector bancario no ofrece financiación para todo lo demás. La conclusión es que el mercado es más pequeño, menos líquido por lo tanto y más controlada por consiguiente la caída de precios. Si todos los vendedores saltaran al campo en igualdad de condiciones la nueva caída de los precios que está todavía por llegar -especialmente en el segmento de la segunda mano- y que nadie serie discute sería más rápida y pronunciada. ¿Hasta dónde? Muy sencillo: hasta dónde se puedan permitir los compradores.

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Eres un autétinco imbecil, eso ya se ve. Por tu agresividad diría que inquilino no te paga, jajaja. Por otra parte comentarte que no dentro de mucho volverá a subir el Euribor, para tu información. Como quizás sepas, garrulo, no depende solo de España que suba o baje el Euribor, depende de todos los paises miembros. Supongo que sabrás que dentro de poco Alemania , Francia, belgica, holanda, Luxemburgo y hasta Italia o incluso Letonia habrán salido de la crisis. A nosotros nos queda crisis para años, pero a ellos no. Por cierto, déjame decirte algo: imbecil!!

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Esta muy bien distraer diciendo que es que los impuestos son 2 o 3 años del sueldo de un comprador... ¿Y el precio de la vivienda cuantos LUSTROS son de ese sueldo?.

Esta claro que si el precio fuese de la mitad, los impuestos también lo serían y:

1.- los impuestos repercuten en infraestructuras necesarias y en el mantenimiento del pais y que podemos usar todos.

2.- los precios repercuten en infraestructuras de constructores tales como YATES, mANSIONES, dEPORTIVOS, lIMUSINAS, mERETRICES, etc

De modo, que si hay que pagar algo, creo que es mejor impuestos que locuras por un trozo de suelo...

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La tarta de los beneficios del ladrillo es tan inmensa y son tantos lo que se benefician de ella que, a sabiendas de que el tinglado está montado sobre leyes y normas que tienen por objeto el atraco a la economía de los compradores, nADIE O CASI NADIE PROTESTA.

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La tarta de los beneficios del ladrillo es tan inmensa y son tantos lo que se benefician de ella que, a sabiendas de que el tinglado está montado sobre leyes y normas que tienen por objeto el atraco a la economía de los compradores, nADIE O CASI NADIE PROTESTA. Promotores inmobiliarios contentos, gobiernos contentos, hacienda contenta,bancos contentos, notarios contentos, registradores contentos.TODOS CONTENTOS MENOS EL QUE COMPRA, pESE A DESANGRARSE economicamente DURANTE 20-30 años.Un cualificado notario me confesaba hace años: es verdad que los autores de la Ley Hipotecaria actual merecerían el destierro perpetuo en Siberia pero tambienes es cierto que gracia a esa canallesca ley tu y yo podemos conseguir ser propietarios de la casa donde vivimos. Y desde entonces me pregunto constantemente ¿Será cierto que no hay otra forma de alcanzar la propiedad de una vivienda, derecho fundamental de un ser llamado hombre?.Parece ser que no.

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Nadie comenta que la obsesión de los españoles por poseer una o varias vivindas no es tanto el carácter egositón de los españoles como que en este pais las jubilaciones son una mierda especialmente si eres autónomo. Conclusión, todo español lleva un pequeño especulador dentro de él. Lo que si nos deberiera preocupar es la baja calidad de la enseñanza, el fracaso escolar (un 14% de los jóvenes no hace nada), la falta de I+D en las empresas, la poca visión global del mundo por parte del empresariado español. Y que se dejen de pagar ordenadores a los niños de primaria que eso es la última necesidad (eso si es muy polular para la masa estúpida, "fijate tu, en un pais de ignorantes pero todos con portátil para bajar pelis guarras". Alé, que les den, yo ya estoy haciendo mis maletas!!

Y en cuanto al Sr que ha citado Bélgica...bueno...bégica me parece que no es comparable en nada a España (afortunadamente para ellos). Sino recuerdo mal, por ejemplo, las madres disponen de dos años de baja maternal remunerada (o eran 3...), las autopistas están iluminadas (en españa lo fácil es decir que la gente conduce muy rápido o que vamos borrachos o cosas así). pagarán impuestos mayores pero por lo menos sirven para algo. Aqui me lo pago todo yo: la autopistas (vivo en Barcelona), la educación de mis hijos, la sanidad (privada, obviamente, no voy hacer dos años de cola para ir al especialista,). y que quiten policias (este pais es el pais con mas policias del mundo, lo que falta es mas educación y menos inmigración, por suerte para nosotros, ya les hemos preparado unos avioncetes gratis y una buena propina por sus favores prestados.

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Es cierto que la bajar los impuestos de las compraventas puede ser un beneficio para el especulador pero, por otro lado, la cantidad de impuestos que hay que pagar en una compraventa puede ser muy injusto en casos, por ejemplo, de traslados más o menos forzados.

No es lógico que, si me trasladan de ciudad y cambio mi piso "pelo a pelo" por otro que valga lo mismo que me costó el mío (sin ánimo especulativo alguno), el cambio me cueste "una pasta".

En estas condiciones, es dificil que en este pais se fomente la tan cacareada "movilidad geográfica" que tan buena se supone que es para la creación de empleo.

Quizás debería haber un esquema fiscal diferente para el que traslada su domicilio, que no debería pagar tantos impuestos, y otros casos. El impacto sobre el IRPF ya contempla esto, pero es un tema menor comparado con el IVA-Derechos Reales, donde va la parte del León.

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No sé si es momento de comprar o no. Lo que sí sé es que -no- es momento de hipotecarse. Nota: hipotecarse y comprar son cosas bien distintas. ¿Hace falta explicarlo? Parece que sí: hipotecarse es alquilar dinero

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No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!!

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Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

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Tu eres poco listo amiguito, si dices que estas de puta madre con tus inquilinos y pagandote el pisito, que te importa que suba o baje el precio de la vivienda, a la larga siempre subirá. para mi que tu estas pilladito y no eres capaz de vender ni el nuevo ni el viejo. Pues te voy a decir una cosa, todavía bajará más y cuanto más tardes en vender más bajará. la pregunta es, ¿Podrás esperar 4 añitos para que puedas vender por el mismo precio por el que compraste? Que te hayas comprado una vivienda en el peor momento posible y te hayan puesto a mirar pa Cuenca no debería ser una disculpa para ser tan maleducado.

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Hablando de impuestos ahora en catalunya hay que pagar la mitad del ordenador con la generalitat para el cole y en el resto de España es gratis, encima suben los impuestos,y si tienes algo ahorrado hacienda pasa de quitarte del 18% al 20% hoy me entero que las grandes fortunas no se que rollo tienen que no tributan pero estos desgraciados se piensan que somos jilipollas en las proximas elecciones a votar en blanco pandilla de chorizos y encima a los abuelos les dice que subira las pensiones pero no dice cuanto.por un voto en blanco ya somos 200.00.lo unico que pasa que si la gente no sale a la calle al menos darles canya en las elecciones.este pais es de izquierdas o de derechas pues hay mas votos si no estais de acuerdo con ninguno de los dos votar en blanco encima es sencillo pones el sobre vacio y ya esta.darles canya tu voto valeeeeeeeeeeeeee.

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Si quieres que sigan teniendo coches oficiales (audi) una casa que te cagas unas cuentas corrientes elevadas y un sueldo que te cagas a tu costa lo tienes sencillo vota psoe o pp.si quieres que esto cambie vota en blanco ya somos 200.001

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Que legalicen las putas veras como suben las arcas publicas.lo que pasa es que tienen miedo de la cantidad de gente que se dedicario a esto.pero si esta legal y paga sus impuestos,cada uno que haga lo que quiera con su cuerpo.

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Hola solo por dar por culo votare en blanco ya somos 200.002.bona nit

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En Nueva York, (eE UU) el total de impuestos de transmision (que debe pagar el vendedor, no el comprador) es 1.4, esto incluye el impuesto a la ciudad y al estado de Nueva York. Esto se aplica al valor total de la compra, cualquiera sea. Por lo tanto no hay impuesto de plusvalia municipal (como lo hay en Sevilla), ni tampoco impuesto al incremento del patrimonio.
El comprador, en general, no tiene ninigun gasto extra, excepto pagar a su abogado (si lleva uno al cierre del trato), o la solicitud a la junta directira, si es una cooperativa (generalmente uno $400 a $500), o los gastos administrativos del cambio de titulo (unos $600).
Por cuya razon, nunca ha habido ningun problema con la venta de casa y apartamentoso en Nueva York, a pesar de las manipulaciones bancarias (si, son unos vampiros e hijos de puta, pero mucho menos que los bancos españoles) y la burbuja, la especulacion inmobiliaria de los realtors (agentes de la propiedad inmobiliaria) etc etc etc.
En España, ademas del impuesto de transmision, existe el del incremento al patrimonio, que es (segun me dicen en Sevilla) 18%!!!
Estoy de acuerdo con el escritor de este articulo que hay que bajar los impuestos para facilitar las ventas, pues con el movimiento de pisos es como se estabiliza el mercado, y todos pueden tener acceso a el.

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Señores, acaban Uds de rechazar mi comentario, aduciendo que era un SPAM. No soy ningun SPAM, soy una lectora habitual subscripta a vuestro bolentin. Resiento mucho esta injusticia de vuestra computadora.
Carmen Bejarano
1 347 321 8009
New York y Sevilla

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Exactamente que tanto por ciento se habria de pagar de impuestos'

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Pagar el ITP del 7% sobre el valor de la compra es un disparate. Lo hace imposible cambiar de vivienda sin vender con perdidas. Para vender sin perdidas hay que vender la propiedad, como minimo, 15% mas caro de que se compro,y este "beneficio" se queda el estado en form ade ITP, plusvalia etc.
Tambien estrangula el mercado de comprar y vender profesionalmente.

Hasta Suecia, que tiene los impuestos mas altos del mundo (presion fiscal al 55%)
Solo cobra el 1% de ITP.

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Una pregunta, pal Ignacio navas, ¿El crédito revolving es el que se le da al pepito para que se suicide? (Suicidio financiero y del de verdad)

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Los impuestos que supone comprar una vivienda son muy altos pero en principio son para todos, repercuten en el beneficio social.

No obstante hasta ahora nunca se ha comentado nada acerca de un importante factor que interviene en el coste de la vivienda, que podría ser prácticamente eliminado, sin por ello destruir puestos de trabajo y que depende solo de una decisión del Gobierno.

Y este factor no es otro que los ABUSIVOS COSTES NOTARIALES Y REGISTRALES que soporta la vivienda y que seria muy ingenuo reducir a los que se abonan en el momento de su adquisicion, ya que éstos a pesar de ser acumulativos, es decir de ir adicionandose al precio final lo largo de sucesivas transmisiones, no son los únicos.

Pongo un ejemplo, en el piso que me he comprado, se han abonado honorarios a Registradores y Notarios en los siguientes momentos:

- Aportación de terrenos a la Junta de Compensación
- Adjudicación a los miembros de la Junta.
- Venta del solar al promotor
- Hipoteca para financiar la construcción
- Declaración de Obra nueva
- División Horizontal del Edificio.
- División de la hipoteca que financiaba la construcción.
- Escritura de venta al adquirente.
- Subrogación de hipoteca para financiar la adquisición
- Cancelación de Hipoteca en su día.

Honorarios que indefectiblemente se han ido adicionando al precio final de mi vivienda, y puede que me haya olvidado de alguno.

Evidentemente todos los honorarios devengados por notarios y registradores se deberían reducir, máxime cuando se trata de funcionarios públicos, que no sé porque razón, mantienen de por vida, gracias a ellos, un nivel escandaloso de ingresos que de “media” cuadruplica el del Presidente del Gobierno y que tan innecesaria como obligatoriamente y a cambio de nada sufragamos todos los españoles.

Y ya concatenadamente estaríamos entrando en otros temas
Porque no se elimina del ciclo económico un rémora que sustrae recursos a cambio de nada como son los Registradores y Notarios y su “patente de corso” y se sustituyen por oficinas publicas de verdad.

Porqué los honorarios son identicos en todas las notarias “los maximos permitidos” ¿Suena esto a algo ?

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