Banco sabadell cree que se venderán más pisos gracias a las medidas del banco de España

BUENO. Y EN RESUMEN QUÉ? bAJARÁn MUCHO MAS LOS PISOS O NO???????? POR UNA PARTE PARECE QUE SI. PERO Y SI NO BAJAN? TODO EL DINERO DEL ALQUILER DE UNO O DOS AÑoS ME LO PODRÍa AHORRAR. UFFF. QUE DILEMA! En realidad, el precio del alquiler comparado al precio de adquisición, es decir la rentabilidad bruta de un alquiler, es en España, uno de los mas bajos de todos los países desarrollados, mas o menos un 3% nominal cuando tendría que ser un 5% para cubrir gastos varios (rehabilitación), depreciación comparado a obra nueva, periodos de no ocupación. Supongo que esta situación es debida a que normalmente la gente en España quiere ser propietario casi a cualquier coste pero también porque un precio del 5% para una vivienda te hubiera parecido a ti, y a la mayoría como totalmente de locos. No lo parecía tanto cuando se trataba de comprar porque se racionalizaba esta decisión con la creencia que era una buena inversión sobre todo porque parecía que la única incógnita era saber de cuanto se iba a revalorizar (0%? 5%? 10%? 15%?), un poco como si alguien pudiera invertir en bolsa teniendo el 100% de la revalorización y el 0% de la depreciación. Mirando las cosas de un punto puramente financiero en el debate comprar versus alquilar y que hasta ahora no he leído cuando es realmente como se tiene que mirar las cosas: el interés real que el comprador paga, es decir el tipo de interés nominal - inflación + gastos bancarios (margen etc.) se tiene que comparar al precio del alquiler expresado en porcentaje (3% de media antes mencionado). Hoy en día, con la subida de los márgenes bancarios, yo diría que la situación es bastante neutral a corto plazo (Euribor + margen = más o menos 3%), excepto por 2 factores: 1) No se tiene en cuenta los gastos de depreciación y rehabilitación. 2) La sobre oferta de vivienda en venta se esta trasladando al mercado de alquiler (vendedores que prefieren ponerlos de alquiler a la espera de mejores días y propietarios que no alquilaban cuando su inmueble se revalorizaba cada año un medía superior al 10%). Lo más probable es que el precio del alquiler siga bajando a una velocidad superior al precio de venta, acabando arrastrando este a bajo con una demora de 6 a 18 meses. Si olvidamos los factores afectivos (su propia casa para poder gastarse en reformas, orgullo personal etc.), parece claro que de un punto puramente financiero, la situación actual favorece mucho el alquiler versus la compra. En otros términos, quedándonos en el mundo financiero: alquiler hoy en día es para mí como tener una opción de compra sin coste porque: 1) El coste financiero real es equivalente (3%) 2) No hay riesgos de subida a medio plazo (3 años) del precio de venta, pero si hay muchas posibilidades que bajen los precios de manera significativa. 3) Hay una casi certeza de continuación de bajada de precios de alquiler a corto plazo. En definitiva, hemos entrado en un periodo totalmente a la inversa de la del periodo anterior. Ahora es arriesgado comprar comparado a alquilar, no hay coste por hacer lo pero el inquilino de hoy aprovechara el 100% de la depreciación posible y probable.