En el sector inmobiliario español la mayor parte del ajuste se produce en las cantidades y no en los precios, por lo tanto, queda ajuste para largo y su duración dependerá de las medidas para liquidar el stock de viviendas por vender y los cambios regulatorios en el sector financiero, según el catedrático de economía de la universitat pompeu fabra, josé García montalvo
Según las estadísticas oficiales, el precio de la vivienda ha caído en torno al 9% desde máximos, mientras que la cantidad de viviendas iniciadas se ha desplomado. En cambio, en eeuu los precios de la vivienda han caído un 33% desde máximos, mientras que la iniciación de viviendas ha caído bastante menos que en España
Y mientras tanto constructores y promotores llevan asegurando, con el respaldo del ministerio de vivienda y desde que comenzó la crisis, que ya es buen momento para comprar
En la actualidad el indicador que hay que tomar en cuenta es la ratio del precio de la vivienda sobre la renta familiar bruta disponible. El experto considera que según este indicador al ajuste inmobiliario español todavía le queda mucho por recorrer
“La burbuja inmobiliaria aumentó hasta 7,7 años completos de renta familiar disponible para comprar una vivienda media. En la actualidad ha retrocedido hasta 6,6, pero está aún muy lejos de la media histórica anterior a la burbuja (en torno a 4 años). En estados unidos este indicador ha vuelto a 4 años y se nota cómo el sector inmobiliario comienza a dar síntomas de cierta mejoría”, asegura montalvo
La conclusión a la que llega es que aún queda ajuste para largo y lo primero que habrá que hacer es absorber el stock de viviendas nuevas por vender, principalmente de primera residencia y situadas en dos comunidades autónomas que no tienen mar
Otro factor que destaca el catedrático de economía es la desgravación de la vivienda que eliminará el gobierno en 2011, con el objetivo de adelantar la decisión de compra de casa. Sin embargo, montalvo asegura que habrá una tentación irresistible a desdecirse y no eliminarla y pone como ejemplo el caso de eeuu, donde se aprobó una ayuda fiscal de 8.000 dólares para la compra de primera vivienda con una limitación temporal y que posteriormente se amplió hasta abril de 2010
Por último, el experto señala la medida del banco de España de incrementar las provisiones para los inmuebles que sean aceptados como pago por una deuda por parte de las entidades financieras. Esta medida genera incentivos para que las entidades se deshagan de sus inventarios lo antes posible, lo que aumenta el ritmo de ajuste del sector
Finalmente, montalvo cree que favorecer la vivienda en alquiler ayudaría enormemente al sector, pues aceleraría el ajuste
- Comprar piso en Madrid capital
28 Comentarios:
Las cajas estan a punto de estallar, el lastre de pisos hunde sus cuentas. El desplome de las cajas arrastrará a la baja el precio de los pisos. Que nadie compre pisos.
Ahora he visto en tve, una inmobiliaria que vende pisos y los primeros 18 meses de hipoteca son a 6 € y además si les compras un piso te dan trabajo. Ha salido una chica que dice que fue corriendo cuando se enteró y que ahora trabaja allí. han dicho que gana 1000 €. ¿?¿?¿?¿? ¿Alguien le ha explicado a esta chica lo que ha hecho?
Posible escenario :
Los contratadores recibiran algo a cambio de contratar a parados, la tienen haciendo fotocopias 6 meses (que es lo que te 'garantizan') la echan por cualquier excusa y le han endosado el piso haciendola una mísera rebaja de unos 6.000e que es lo que la han pagado y encima han quedado como dios y todos tirandose en masa a comprar el piso con la promesa de ganar 4 perras.
Le puede pasar eso y mucho más, pero yo con lo que alucino es con la poca visión de la gente que acepte este trato, además para trabajar en una inmobiliaria, que es sabido por todos que no está en su mejor momento y por 1000 €. ¿Sabe esta chica que letra tendrá después de 18 meses y con el Euribor subiendo? Es que aunque mantuviese el trabajo es un mal negocio seguro.
Buenas noches, monik: * el sistema es el más perverso que conozco para captar pepitos, y hemos visto muchos. Incluso supera la maniobra de venta de pisos en manos de los bancos a sus propios empleados con contratos de un año y padres con posibles. Me apuesto algo a que el panorama se completa con avalistas solventes que firman con la promesa de un porvenir ladrillísticamente brillante para sus hijos. Los maquinadores actúan como Hitler, imponiendo en su Bunker la Cruz de Hierro a los penúltimos héroes que defendían Berlín ante el avance de los asiáticos, mientras le daba vueltas a un final lo suficientemente wagneriano para sí y su amada Eva. Un saludo.
HOLA A AMBOS.
Lo de los últimos de Filipinas es de juzgado de guardia. COmpren, compren... (me recuerda a los "sólo nos quedan 30 coches a este precio"... se referían a 30 por concesionario.
Las empresas han acabado ya con sus reservas variables. Y el consumo no aumenta ni a tiros. Nadie compra si no es un 3x2. El paro galopa cual corcel. La ley de economía sostenible, es eso, sostenible para algunos, fundamentalmente la conocida casta parasitaria de mi amigo Enrique de Diego.
El tema macroeconómico es muy muy preocupante (oiremos noticias de los ingleses en breve, que harán parecer un problemilla local lo de dubai).
EN Irán, están tan campantes construyendo plantas de uranio. El oro disparado. El dolar, cuál moribundo, lo sostienen como pueden.
EL ibex es reflejo de todo menos de la economía y mucho menos la española. Realmente si prestan un poco de atención, se darán cuenta que no son las noticias las que hacen subir o bajar un valor, sino que las noticias son la razón que se argumenta para explicar el comportamiento de un valor a posteriori.
EN España, todos robando, pero nadie ofrece cosas serias como:
* Una nueva ley de financiación de partidos y de segundas vueltas, donde no estemos esclavizados por una minoría de casta parasitaria y donde no nos roben de manera directa.
* Una nueva ley bancaria que sea dura con las entidades de crédito y las cajas (evitar clausulas abusivas, publicidad engañosa, etc...).
* Alguien que convoque un referendum para ver si los españoles queremos cambiar la manera de financiar los partidos (¿Se puede convocar un referendum popular a base de firmas y obligar al gobierno que lo convoque?).
Ahora he visto en tve, una inmobiliaria que vende pisos y los primeros 18 meses de hipoteca son a 6 € y además si les compras un piso te dan trabajo. Ha salido una chica que dice que fue corriendo cuando se enteró y que ahora trabaja allí. han dicho que gana 1000 €. ¿?¿?¿?¿? ¿Alguien le ha explicado a esta chica lo que ha hecho?
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Hola compañero,
Lleva todo el día en idealista, y es de las noticias que me molestan y mucho, eso de dar camino fácil a que se pueda seguir estafando, de hecho ahora dice Vd. que lo han dicho por televisión.
Se la adjunto:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/12/01/0119038-cenis-centros-…
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Saludos
Pd.- no vale la pena ver televisión, de noticias inmobiliarias y financieras, estadísticas y similares, no te creas ni una.
Anda me acabo de dar cuenta que está la noticia en idealista. La empresa se llama cenis centros inmobiliarios.
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