Se recrudece la batalla por vender pisos en los bancos. El presidente de caja Madrid, Miguel Blesa, activa un plan de incentivos para desprenderse de 4.500 viviendas con el que premiará a los directores de oficina que vendan dos pisos al año
Cada una de las cerca de 2.200 oficinas de caja Madrid tiene que vender dos pisos durante los próximos 12 meses. Parece una tarea sencilla pero la caída de precios de las casas y la espera de los compradores para comprar en otro momento mejor dificultan la venta de casas. Los directores que lo consigan obtendrán una gratificación económica y un viaje por la consecución de este objetivo
Si la caja de ahorros lograse vender 4.500 casas en 2010 lograría unos ingresos próximos a los 747 millones de euros, cuantía equivalente a aproximadamente un 70% del saldo de pisos en su haber, que a 30 de septiembre alcanzaba los 1.145 millones de euros
Las prisas de caja Madrid por desprenderse de tantos inmuebles responde a la alta morosidad a la que se enfrenta y a las presiones del banco de España que obliga a las entidades financieras a hacer provisiones por cada inmueble que se quedan. Hay que guardar un 10% del valor del inmueble. Y si transcurrido un año éste no se ha vendido, se debe provisionar otro 10%. Las provisiones que debería hacer caja Madrid sería de 114 millones de euros si no vendiera ninguno de los pisos que ha adquirido o embargado a sus clientes
12 Comentarios:
Los bancos siguen teniendo los pisos a precio de oro y algunos son cuevas de 30 metros. Quien de verdad quiera vender que ponga precios asequibles y os aseguro que venderá. saludos
Las provisiones que debería hacer caja Madrid sería de 114 millones de euros si no vendiera ninguno de los pisos que ha adquirido o embargado a sus clientes eso es calderilla para caja Madrid. Solo el pufo de martinsa-fadesa es de mil millones.
Cada una de las cerca de 2.200 oficinas de caja Madrid tiene que vender dos pisos durante los próximos 12 meses. Si quisieran venderlos a precios decentes, no tendría la más mínima dificultad. Si se vendiesen a precios atractivos, la dificultad consitiría en cómo dilucidar que empleados que quedan con los pisos, y cuáles no. Pero me parece que el problema para cajamadrid es que la cantidad de pisos embargados/adquiridos va a superar con mucho esos 4.500 que dice la noticia.
Pues nada, uno para el director de la sucursal y otro para el interventor Y asunto resuelto, que estos no tienen problemas ni para que les concedan la hipoteca, ni para pagarla.
Además, como LOS PISOS NUNCA BAJAN, el negocio está asegurado, ¿A que sí?
Jajajaja que bueno.
Solucion rapida, economica y extensible a cualquier entidad financiera!!!
Mi comentario es en respuesta a anonimo de 13:35.
Lo siento... por el lio.
Esos iluminados que hay por aqui, que se jactan de la caida de precios de los pisos, ya tienen lo que buscan no?
Que los bancos se conviertan en las mayores inmobiliarias del pais, de eso se trataba no?
Pues si yo me tengo que j... porque los bancos me quitan clientes, que se j... los taxistas, los administradores de fincas y todo aquel que sufra el intrusismo en su sector, que impuestos y licencias tambien pago yo, pero a partir de ahora si me da la gana llevare gente en mi coche y cobrare lo que tenga que cobrar
A mi los bancos ya me han tumbado más de una oparición. Ahora lo tengo claro, quien habla con el banco -antes que el propio cliente- soy yo, y me voy dónde se que me la darán, no dónde me van a robar el cliente!
Lo chungo de esta historia es que el comprador del piso del banco, el muy iluso, se quedará el piso a precio de hipoteca dispuesta por el promotor (en el mejor de los casos), cosa que todavía estará bastante por encima de los precios de mercado actuales, pero se la endiñarán por el tema del 100% de hipoteca...
Lástima que luchar contra los bancos es dificilillo, pero yo ya tengo claro donde no debo llevar más dinero!!
Suscribo lo que dice vdl. En los últimos años se puso de moda comprar con hipotecas al 100%, concedidas en su mayoría con avales. Aunque ahora esa tendencia baje un poco, lo cierto es que la inmensa mayoría de compradores dependen de la concesión o no de una hipoteca para poder acceder a la compra, incluso teniendo algo ahorrado. Los bancos seguirán haciendo lo que ahora: conceder los créditos en condiciones preferenciales a quienes compran una vivienda del propio banco, y a los que pidan para comprar otra cosa, créditos abusivos, inalcanzables. Y lo que sobre, a repartir entre los jefazos, que esos no tienen problema con la financiación, si es que la precisan...
(1) ………………………………………….
Su idea me parece genial pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
(2) …………………………………………..
Atentos: telediario dia 27.10.09 a las 15:00horas
La noticia del salón de la vivienda comentaba en el reportaje que las viviendas que valían 40.000.000.- ptas. (240.405.-euros) las vendían por 70.000.000.- ptas. (420.709.- euros) y ahora las ofrecen con un maximo descuento y las quieren vender por 65.000.000.- ptas. (390.658.-euros). Pero de verdad estos señores por llamarles algo piensan que nosotros somos tontos. Lo llevo diciendo mucho tiempo
* No comprar vivienda hasta que las rebajas sean reales*
Mejor momento para comprar a finales del 2010 o principio del 2011, cuando ya no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada.
Saludos.
Lo que nos espera para los próximos años:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
(3)…………………………………………….
Atentos los vendedores y compradores.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *no*
Ejemplo: año 2009 el precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
Paro + subidas de impuestos + empresas realizando reajustes de personal + sindicatos mirando a otro lado + nadie anima a una huelga general para demostrar nuestra desconformidad = dime quien va a comprar vivienda.
(Tu decides porque comprar hoy si mañAna sera mas barato)
Saludos y mucha suerte
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