Se llama "Cláusula de Compensación por Riesgo de Tipo de Interés" pero popularmente se ha bautizado como cláusula antitransfuguismo. Su función es tratar de impedir que un hipotecado se lleve su préstamo a otro banco o caja
Para ello colocan elevadas comisiones por amortización total o parcial, que pueden llegar al 5% y que el diario el mundo señala que es totalmente legal. De esa forma, provocan que la operación sea muy costosa y que en muchos casos no llegue a realizarse, con lo que el cliente sigue pagando la hipoteca en el banco
La cláusula sólo afecta a hipotecas que se hayan abierto a partir de 2007 y trata de poner trabas a la reciente moda de cambiar la hipoteca de banco
Según los cálculos realizados por Ausbanc y recogidos por el mundo, una entidad financiera dejaría de ingresar cerca de 40.000 euros en concepto de intereses con una cancelación realizada durante el primer año de vida de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años
25 Comentarios:
Esto es una barbaridad. Puede ser legal considerando que es un contrato privado entre dos partes, pero existe un derecho hipotecario, que si no lo tiene prohibido, debería prohibirlo. ¿Qué pasa, que los bancos no han ganado lo bastante hasta ahora? ¿Que ahora no ganan todo lo que quisieran? Tampoco los demás, y todavía menos los que que no son propietarios de medios de producción, que no tienen más que trabajo por cuenta ajena, que son desde luego más del 90 % de la población de este país.
Bancario, tú follar, follas poco ¿Verdad?
De simples, maleducados e incultos como tu, está este país lleno.
Algunos hemos sabido buscarnos algo mejor la vida y por eso la disfrutamos un poco más,
Y si, yo hago el amor con mi mujer cuando nos apetece a los dos, que por cierto es bastante a menudo.
Simplemente desearte que conserves mucho tiempo el puesto de trabajo si es que lo tienes, y si no te gusta, que te sepas buscar alguno mejor, aunque seguro que nunca llegara a ser parecido al que disfrutamos algunos, pese a que muchos días tengamos que aguantar a calaña como tu y ofrecerle una sonrisa cuando le atizamos comisiones por cualquier cosa
Sigue disfrutando de "tu vida"
Contestando a cbermanu y a bancario
Al primero; si a zp le perdonaron los bancos de este pais la deuda del psoe de 20 años me imagino que sería a cambio de algo , no podía imaginar que fuera en detrimento del obrero ,no podía imaginar que sé traduciría en cláusulas abusivas y otras lindeces. Pero aquí va saliendo toda la mierda año tras año de acuerdos del gobierno con los bancos (entre otras cosas) y las pagamos todos. Bueno perdon, las pagamos los "listos" que firmamos para tener una casa en propiedad (los de forum ,afinsa, son otra historia), seguramente porque cuando llegas al notario a firmar una escritura no tienes ni temple ,ni conocimientos ni tranquilidad para leertelo todo y confias en lo que el Notario te cuenta ....pero por lo que veo a partir de ahora en este pais vamos a tener que ir con un abogado hasta para ir al mercado .Creo que lo único que te pasa es que tú no puedes comprarte nada , me imagino que te conformas con la ayuda social que te da tu papa zp.
Y al segundo te diré que los colores se han hecho para los gustos y que si no me interesa un banco por lo que sea me tendría que poder ir al de enfrente si me gustan mas las condiciones. Y eso querido es la competencia y te guste o no , no tengo que pagar por ello unas clausulas abusivas como la del transfugismo, porque entiendo que se deba de pagar por irte pero no sin limite de porcentaje que es en definitiva la reforma de la ley que el socialista que tenemos ha firmado.
El nuevo Parlamento que se reúna tras la capitulación debería legislar con carácter de urgencia sobre la filosofía que debe presidir los contratos. En este sentido, los esclavos deudales tendrían mucho que aportar, basado en su propia experiencia. Una cosa es el intervencionismo y otra muy distinta que se permita casi cualquier cosa, en base a la libertad de las partes. Podríamos hablar de tradición, pero el canibalismo también lo era en algunas culturas, antes de la llegada de los europeos, quienes por cierto también la practicaron en la Prehistoria. Quizás la única forma efectiva de lograrlo sería elaborar una larga lista de cosas que no pueden figurar en un contrato y, en el caso que nos ocupa, poner un límite legal a las comisiones, tomadas en su conjunto: una especie de cláusula-techo. Parece que en algunas cosas, el Estado ha hecho suyo el espíritu del Código de Hammurabi: penas duras para quien lesione a un miembro de una casta superior; penas leves para quien lesione a miembros de una casta inferior. De cualquier forma, siempre acaba retornando a mi cabeza lo que nos advirtió una vez el jardinero fiel: el mayor número de víctimas siempre se produce al final de las guerras. Así que, más que nunca, mucho cuidado con lo que firman, que hasta Malo de Molina (Director del Servicio de Estudios del Banco de España) ha advertido que el Gobierno se enfrenta a la coyuntura más complicada desde 1959. Eso sí, añadió que, en cuanto al sector financiero, los problemas en España "están acotados". Como si se tratara de dos mundos distintos. Buenas noches.
Muy señores míos,
Sea cual sea el importe de comision de cancelación, entre bancos cuando se realiza una subrrogación, deben saber que el importe máximo para el cobro interbancario está fijado por ley en 0.5%
Es decir, mi propio hermano tenía un 2%, en el BBVA, y subrrogamos la hipoteca con Ibercaja, en este caso, y nos cobraron el 2%, nos prentamos en la entidad en la misma semana se abonó corectamente.
Ponga lo que ponga cuando un banco se subrroga a otro, el máxiimo por ley es 0.5%, si bien te cobran el máximo y debes reclamarlo, pero es ilegal de todas maneras.
Las claúsulas abusivas son ilegales, aunque te las intentan colocar, pero aningún banco le interesa que llegue la información al banco de España
Saludos, y adelante a cambiar de banco las mejores son de Caja Madrid y Ibercaja, mi hermano no vivia en MAdrid, por eso no la cogimos con ellos....
El banco siempre gana !
Alguien sabe si algun banco me sobrrogaria ,i hipoteca de segunda residencia que tengo con cajasur con un suelo de un 4%,estoy trabajando poe cuenta ajena y mi sueldo es de 1300 euros en nomina ,aunque cobro 1800 e.tengo otro ingreso de 835 de alquiler de un local comercial, esoy casado tengo dos hijos mi mujer esta en paro ,y pago 1000euros de hipotecacon cajasur 189000 € a 25 años.
Haber si alguien sabe si tengo alguna posbilidad de pagar menos intereses en otro banco.
Gracias de antemano
Oye, por qué no vas a tu banco y les pides que te paguen por tener la hipoteca con ellos?
Desde luego es alucinante lo que veo en este foro.
Por dios, esta es la gente que vive aqui
A donde vamos?
Desde luego con zapatero gobernando y la gente continua votandole, asi nos va
Matización a "rocío economista y jurista", es cierto que la comisión es del 0,5% para hipotecas firmadas a partir del 23 de abril de 2003 (la fecha es aproximada si no recuerdo mal, perdón por la imprecisión), para las de antes suele ser el 1% (según tipo fijo/variable, le entidad que sea, la oferta de turno o la época); por lo demás buen comentario. Por otra parte, por favor, antes de opinar leelos el articulo del mundo, que para eso está el enlace; esto viene por la reforma del 2007 (no para las hipotecas de antes, no es retroactivo), y para los casos de periodo de revisión de tipo superior a 12 meses (que no es para todo el mundo sino una pequeña parte, eso sí el que sea el caso le han jodido); estáis confundiendo la compensación por desestimiento (de la q también habla el artículo, desde esa reforma está limitada a 0,5% ó 0,25% según si es antes o después de los cinco años de la firma) con la 'cláusula de compensación por riesgo de tipo de interés', que no es lo mismo, esto es una manera para el banco de compensar el riesgo de palmar muuuucha pasta con las revisiones de tipos según el movimiento del mercado, ya que la solvencia de una entidad podría hipotéticamente verse perjudicada si un elevado porcentaje de su cartera hipotecaria le conllevara pérdidas por esa evolución desfavorable de tipos; ahora que cada uno opine, por favor, con respeto por las opiniones ajenas y si puede ser razonando un poco los argumentos, mejor. Sólo una cosa, una reflexión respecto a lo de los lilas (sic) que firman hipotecas con trampas y demás, como ya habréis adivinado sí curro en el sector del (vil) metal, nunca nadie podrá decir que no le he explicado una hipoteca hasta por el forro (os lo creéis o no, vosotros mismos) y siempre me ha jodido mucho la cantidad de gente que dedica infinitamente más tiempo a informarse para comprar una tele de plasma o un coche que una cosa tan "tonta" y "sin mayor importancia" como un contrato que supone una obligación durante 30, 40 ó 50 años de su vida, y lo digo por lo del artículo y lo que dice Alicia; seamos serios ¿Cuántos os tomásteis un día en el curro para asuntos propios, los que puedan, claro, y cuántos un día para ir al banco a que me expliquen bien la hipoteca?¿Cuántos os leisteis la of. Vinculante?¿Cuántos leyeron la escritura en notaría o preguntaron algo en la firma? Y por último, ¿Cuántos conocisteis al del banco el mismo día de la notaría, el mismo día que os enterásteis un poco de las condiciones (básicas) de la hipoteca y el mismo día que firmásteis lo que os pusieron por delante sin más ni más? Ya sé que no es así siempre, pero desgraciadamente es (mejor era ...) más habitual de lo que os penséis. Por favor, opiniones al respecto, ... salu2.
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