El banco de España (bde) ha pedido a un gran número de entidades que realicen un test de impacto de sus pisos y demás activos inmobiliarios para plantear una nueva estrategia de provisiones que buscan que los bancos y cajas vendan cuanto antes sus viviendas
El supervisor es partidario de que la banca se desprenda ya de sus inmuebles y estudia aumentar la presión para ello mediante provisiones a los pisos de bancos y cajas. En contraposición, podría relajar el resto de provisiones, como las de morosidad
Por el mercado lleva tiempo circulando la idea de que el banco de España podría aumentar al 30% del valor la provisión a exigir a los bancos si el inmueble lleva en su cartera más de dos años. Es algo que algunos bancos ya aplican, pero el banco de España ha enviado los test para estudiar si lo implanta de forma obligada. El organismo estudia incluso elevar más allá de ese 30% las provisiones para los activos de más largo plazo y/o problemáticos. Actualmente, sólo se exige un 10% para los que llevan menos de 1 año y el 20% a partir de esa fecha
El objetivo final de todas las medidas es penalizar a los bancos que tienen pisos en sus balances para que se desprenda de ellos, ya que es uno de los puntos que más dudas e incertidumbre provoca sobre la fiabilidad de las cuentas de las entidades. Según sus datos, el sector financiero tiene 165.000 millones de euros en activos inmobiliarios problemáticos, de los que unos 60.00 millones corresponden a inmuebles o suelo adjudicado
- Mirar todos los pisos de bancos anunciados en idealista.com
45 Comentarios:
El impuestazo de Zapatero: los 8 tributos que pueden subir
Publicado el 19-05-2010 , por Estela S. Mazo
Sí, subirán los impuestos. Zapatero ha cerrado las contradicciones dentro del Ejecutivo en las últimas semanas. Será "a los que realmente tienen" en el momento "que estime conveniente el Ejecutivo". Y es que hace tiempo que se lleva calculando esta subida, pese a que el Ejecutivo lo negaba, como adelantó expansión. Es más, los ordenadores de Hacienda están haciendo ya estimaciones sobre el impacto de elevar distintos tributos. No hay nada decidido, pero en la mesa de estudio hay hasta ocho impuestos. Los más probables son Especiales, el IRPF y Patrimonio, pero no se descartan otras opciones.
Pues yo no entiendo nada, tengo un piso a la venta en Madrid, y lo he bajado ya un 30%, pero ni vendo ni tengo casi visitas.
El piso está totalmente reformado y estoy abierto a negociar.
Está anunciado con cartel en la propia vivienda y en dos portales web.
Pero nada de nada, y las pocas ofertas que he tenido son muy a la baja.
Yo no veo que esto se mueva y llevo más de un año y medio esperando a vender.
Debe ser que los únicos que venden son los bancos, porque en el barrio hay los mismos carteles o alguno más que se va añadiendo.
No quisiera pasar este año ( con la subida del iva y el final de la desgravación ) sin vender, ya que al próximo será más dificil.
Así que ya me dirán ustedes qué más puedo hacer.
Habrá algún consejo de los que lo hayan conseguido ?
Gracias.
Pues yo no entiendo nada, tengo un piso a la venta en Madrid, y lo he bajado ya un 30%, pero ni vendo ni tengo casi visitas.
El piso está totalmente reformado y estoy abierto a negociar.
Está anunciado con cartel en la propia vivienda y en dos portales web.
Pero nada de nada, y las pocas ofertas que he tenido son muy a la baja.
Yo no veo que esto se mueva y llevo más de un año y medio esperando a vender.
Debe ser que los únicos que venden son los bancos, porque en el barrio hay los mismos carteles o alguno más que se va añadiendo.
No quisiera pasar este año ( con la subida del iva y el final de la desgravación ) sin vender, ya que al próximo será más dificil.
Así que ya me dirán ustedes qué más puedo hacer.
Habrá algún consejo de los que lo hayan conseguido ?
Gracias.
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Pues mira, el mejor consejo que te van a dar:
Yo una vez compre acciones de la compañía blublublú porque todos decian que era una buena inversion, compré a 10 porque subia y subia... subio a 12, y ahora estan en 6. O vendo a 6, o me las como con patatas y espero (aunque por fortuna eso no me supone gastos) fue una mala inversion.
Ahora tu caso. Comprastes a un dinero "x" que estaba infladisimo y que no lo valia, viste que eso era jauja y subia, pero de repente se ha puesto a bajar y ahora lo vendes por 0",7*x", pero es que ese sigue siendo un precio alto, porque te engañaron cuando te lo vendieron. Su precio podia ser facilmente 0,5x cuando te lo vendieron, y ahora los demas no vamos a pagar tus errores de inversion. O lo pones a un precio "de verdad" asumiendo que te engañaron en su momento, o seguiras perdiendo dinero mes a mes hasta que la inflaccion se coma ese precio que te engañaron y te autoconvezcas de que has hecho bien
Queridos amigos, yo lo resumiria de esta forma:
El que es muy listo y tiene dinero fresquito en el banco, es porque era el "tonto" que no compró antes. Sabe que los pisos no valen lo que pedis por ellos y que os timaron en su momento. No va a pagar vuestra mala cabeza en las inversiones; y el que es muy tonto y querría pagarlo, no tiene dinero en el banco y éste no se lo va a prestar. Tanto porque es insolvente de todas-todas y porque para eso le vende uno de los suyos.
Solucion:
1.- bjar y bajar los precios hasta que algun listo considere que es un precio justo.
2.- bajar y bajar los precios hasta que algun tonto pueda acceder a ellos.
Ambas complicadas con el stock de los bancos, pero se ve que vuestra mala cabeza os hara perder dinero, y cuando antes lo acepteis, mejor os ira
3.- esperar y esperar y esperar, y para el 2015 a lo mejor los precios ya no van para abajo y se mantienen en estos niveles (en los que decis que no conseguis vender) pero ni soñeis con que vuelva la montaña rusa de antes. Estareis 5 años perdiendo pasta y al cabo de estos 5 años con la inflaccion acumulada, equivaldrá a que hagais un nuevo descuento ahora, pero pensareis: buah! al final lo vendía por el 30% que dije yo hace 5 años, soy un genio de las finanzas...
EL MERCADO CERRÓ eL GRIFO
"España estaba quebrada el pasado 7 de mayo"
Los mercados internacionales cerraron el grifo a la deuda pública y privada de España entre el pasado 3 y 7 de mayo. Los inversores llegaron a rechazar tipos de interés próximos al 18%. “España se encontraba quebrada”. El defcon 1 se activó. bruselas y el FMI acudieron al rescate ese fin de semana.
Manuel Llamas
¿Qué sucedió entre el 3 y el 7 de mayo? Durante la segunda semana negra del Ibex 35 -la primera aconteció el pasado febrero- la bolsa española llegó a perder casi un 14%, hasta situarse en el nivel de los 9.000 puntos, arrastrada, sobre todo, por la banca española.
No fue el único. También fue la semana en la que cayeron a plomo las bolsas europeas al tiempo que se disparaban a niveles máximos las primas de riesgo de la deuda de España y Portugal. De hecho, el pánico a la quiebra de países de la zona euro -incluida España- provocó el mayor descalabro intradía de Wall Street desde los años 80 -llegó a caer casi un 10% en apenas cinco minutos-.
En esos días de alta tensión fue también cuando saltó el rumor de que el Gobierno español estaba estudiando la posibilidad de solicitar un rescate a Bruselas próximo a los 280.000 millones de euros. Y, curiosamente, poco después (el fin de semana del 8 y 9 de mayo) dicho rescate tuvo lugar tras una reunión extraordinaria de los líderes de la zona euro en la que se acordaba, junto al Fondo Monetario Internacional (FMI), la aprobación de un mega plan, dotado con 750.000 millones de euros para evitar la quiebra de países.
Los datos anteriores ponen de relieve, no sólo el miedo real a que la crisis de deuda pública en Grecia se trasladara al resto de economías periféricas de la zona euro, los conocidos PIIGS (Portugal, Irlanda, Italia, españa y Grecia), sino que, realmente, dicho contagio tuvo lugar. España se encontró en situación de insolvencia y, dado el tamaño de su economía (cinco veces superior a la griega), tuvo que ser rescatada in extremis para que no arrastrar consigo a sus acreedores (Alemania y Francia).
¿Cómo constatar tal afirmación? La Junta Directiva de la CEOE (patronal de empresarios) lo expuso con meridiana claridad en su reunión del pasado miércoles, poniendo voz a los que muchos conocían en silencio. El presidente de la Comisión de Economía de CEOE y del Instituto de Estudios Económicos (IEE), josé Luis Feito, no dudó en calificar la situación vivida entre el 3 y el 7 de mayo de "dramática".
De hecho, afirmó: "el viernes pasado (en referencia al 7 de mayo) España se encontraba quebrada, porque no había ninguna financiera que comprara deuda o bonos españoles, ni públicos, ni privados, aunque se llegó a ofrecer tipos de interés cercanos al 18%", tal y como recoge José María Triper en elEconomista. Es decir, el mercado internacional cerró por completo el grifo de la financiación no sólo al Tesoro sino también al sector privado -bancos y cajas españoles-.
Yo he logrado vender mi piso de 7 años.
Compré en 1999 sobre plano y logré vender hace tres meses por el precio que compré más unas mejoras que le había hecho en baños y cocina y más el importe que resultaba de un cálculo estimativo de la subida del ipc anual desde entonces.
Tras vender logré comprar tan bien o mejor de cómo que vendí yo, ya que llevaba tiempo siguiendo a una persona que por motivos personales, aunque no estaba necesitada, sí que tenía que desprenderse del inmueble (todo con datos de escrituras delante y con su correspondiente tasación realizada por la caja).
Es que decir que bajas un 30% no siginfica nada, si aún así sigue estando todavía un 30% más alto de lo que compraste.
Yo he logrado vender mi piso de 7 años.
Compré en 1999 sobre plano y logré vender hace tres meses por el precio que compré más unas mejoras que le había hecho en baños y cocina y más el importe que resultaba de un cálculo estimativo de la subida del ipc anual desde entonces.
Tras vender logré comprar tan bien o mejor de cómo que vendí yo, ya que llevaba tiempo siguiendo a una persona que por motivos personales, aunque no estaba necesitada, sí que tenía que desprenderse del inmueble (todo con datos de escrituras delante y con su correspondiente tasación realizada por la caja).
Es que decir que bajas un 30% no siginfica nada, si aún así sigue estando todavía un 30% más alto de lo que compraste.
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Patéticos los intentos de desgraciados que quieren comprar una casa y ahora les ha dado por escribir aquí sus cuentos de que si han bajado un 30% o un 40% su casa, para tratar de convencer a los vendedores reales de que bajen el precio de sus viviendas.... no te lo crees ni tu, membrillo. Y lo mismo les digo a los otros 2 que están haciendo lo mismo en este foro. No vais a convencer a nadie de nada. Desgraciados.
Rescato este post para regocijo del vendedor:
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Una muestra más de la locura de un vendedor en el área de Santiago de compostela: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000003006540…
3 chalets de idénticas características (salvo por la aspiración centralizada y la orientación del inmueble) que están anexos al que se anuncia, se vendieron por 270000 euros (iva incluído)y con cocina instalada.
En este caso el promotor fue más listo y viendo la tendencia del mercado, optó por quitárselos de encima (y seguro que le ganó su dinerito).
Pero ahora llega este "iluminado" (supongo que será un particular) y pide ¡320000 eurazos! Por algo que no tiene ni cocina.
Seguro que se trata de los que piensan que su vivienda se construyó con tabiques de oro.
Claro, luego te dirá que no necesita vender, claro, ¡Por eso está a la venta, no te jode!.
Así que vea que se van vendiendo los de esa zona y el suyo no lo ve ni una rata, ya espabilará o se lo come con patatas. ¡Venga hombre, a reirse de la gente a otro lado
El bbva ha embargado un piso en mi portal.
Los dueños, no pagaban la comunidad.
El dueño actual, bbva, tampoco.
Menudos listos: deben 1500 euros, y no pagan.
El problema es que los bancos estan embargando pisos de la chusma con todos los respetos, a saber:
1) pisos en zonas centricas pero barriobajeras como las zonas cutres de tetuan, el barrio prosperidad, de embajadores-lavapies, o de malasaña...
2) pisos en zonas barriobajeras y semiperifericas, lo que podemos llamar en Madrid el cinturon obrero: puente de vallecas, moratalaz, latina, carabanchel, alcorcon, vicalvaro, vallecas, ...
3) ultraperiferias cutrisimas infumables: pinto, parla, seseña, .....lo dicho, infumable, ya pueden bajarlos lo que quieran que a la gente con pasta no nos interesa ni regalados.
4) y si hablamos de toda la geografia española, lo que es infumable es los decenas de miles de apartamentos playeros cutrillos que interesan muy poco la verdad. Sobran cientos de miles de viviendas en la costa que solo le podria interesar a algunos idiotitas que no tienen ni idea de finanzas, sin la mas minima cultura financiera ni buen gusto (ni pasta que es lo importante). Y la gente con pelas n u n c a vamos a comprarnos esos apartamentos feisimos y amontonados en zonas muy poco interesantes, no iriamos a esas zonas ni a un hotel de 5 estrellas, como para ir a unos apartamentos horrendos y super cutres.
Que no se me ofendan la gente de esos barrios que me merecen todo el respeto pero es que no me gustan los eufemismos, la gente que nos queda algo de solvencia lo ultimo que nos interesa es comprar pisos barriobajeros invendibles.
Debieran subir el ibi considerablemente, pero a aquellos que tengan una segunda o tercera vivienda (o sucesivas) en una misma localidad, ya que nadie que no sea "inversor" o "especulador" (llamese como se quiera) vive en dos viviendas en una misma ciudad. Y ademas, como el ibi es un impuesto municipal, el ayuntamiento de turno puede conocer este dato facilmente. Salvo, claro esta, que le de un uso justificado a ese piso, es decir, que este en alquiler.
Y asi evitamos eso que han comentado que claven a impuestos a quien (no siendo especulador) tenga su residencia y su casa de vacaciones.
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