Eroski se suma a la moda de la banca: vender locales para convertirse en inquilino

#3 Miércoles, 18 Agosto 17:17 anónimo dice Estos venderán ahora caro sus locales y los recomprarán cuando dentro de unos años estén muy bajos de precio, al igual que han echo los bancos. No son listos ni nada, aunque estos llegan tarde al truco. Pues si los de eroski son listos, los de rockspring deben ser tontos.

#2 Miércoles, 18 Agosto 16:52 anónimo dice lo que tienen que hacer es bajar el precio de los productos, ya que recientemente de un listado de cadenas de supermercados, era el unico que habia subido precios y no habia entrado en la guerra de precios de supermercados... ´ Sí lo que dices es verdad, lo que tú tienes que hacer es no ir a comprar a eroski. Por cierto, hay un centro comercial que ha quebrado: avenida m-40 (en leganés, barrio de la fortuna). Pues bien, a parte de muchas pequeñas tiendas y un multicine, ¿Qué hay? Pues un eroski. Ahora se va a convertir de un centro comercial de chinos.

"Estos venderán ahora caro sus locales y los recomprarán cuando dentro de unos años estén muy bajos de precio, al igual que han echo los bancos. No son listos ni nada, aunque estos llegan tarde al truco. Pues si los de eroski son listos, los de rockspring deben ser tontos" en estas operaciones de "sale & lease back" en precio de recompra suele estar pactado de forma que el comprador de los locales ni corre el riesgo de un descenso del precio de los locales ni gana si los precios suben. El precio al que se venden ahora los locales y a los que se recompran tras un plazo suele ser bastante menor que el precio de mercado. Un local con precio de mercado de 1 millón sería vendido ahora por 800.000 y recomprado en un facha futura fijada también por 800.000. (Es muy similar a una "repo") todo esto, obviamente, no es más que un crédito, un crédito hipotecario con garantía real. Los locales son la garantía que se "hipoteca" y la renta de alquiler por el uso de esos locales no es más que el interés del préstamo. Así que no es cierto que estas operaciones reduzcan la deuda ni el apalancamiento de eroski o los bancos que lo han hecho. ¿Por qué recurren a esta complicación de disfrazar de esta forma lo que es un simple crédito? Pues porque las probabilidades de quiebra son elevadas. En estas operaciones de "sale & lease back" esos locales salen del balance de eroski y entran en el balance de rockspring. Si rockspring, simplemente prestase en dinero y eroski quiebra, rockspring tendría que ponerse en la cola de acreedores e intentar recuperar los suyo. El juez que liquidase los activos de eroski devolvería a rockspring todo o parte de lo que se le debe según cuanto quede para repartir entre los acreedores. Los locales se venderían y lo obtenido sería repartido por el juez entre los acreedores según un orden de preferencia (los trabajadores o hacienda cobrarían primero) con este sistema de "sale & lease back" esos locales que actúan como garantía son formalmente vendidos a rockspring y dejan de ser propiedad de eroski, si eroski quiebra el juez no puede liquidarlos porque ya no son de eroski. Si eroski no paga lo que debe a rockspring, rockspring se queda son los locales sin que ningún juez pueda emplearlos para pagar a otros acreedores. El que los prestamistas exijan medidas tan Drásticas para protegerse de un impago por quiebra nos dice que estos son negocios desesperados. En el caso de un banco, esta liquidez obtenida con el "sale & lease back" de los locales de sus sucursales no aumenta en absoluto el capital del banco ni mejora su solvencia. (Logran 45 millones más en caja pero a cambio de perder un valor mayor de activo ya que el prestamista aplica una rebaja sobre el local que hace de garantía. No presta al 100% sino al 80%, por ejemplo)