La Subida del precio de la vivienda Comunicada la semana pasada por el instituto nacional de estadística sigue levantando ampollas y recelos. Marc Vidal, asesor empresarial y blogger económico, se muestra en desacuerdo con el dato y señala que el informe de estadística " tiene el mismo valor que un billete de 21,50 euros". En su opinión, "es como una broma macabra pensar que un país con más de un millón de pisos vacíos con una oferta sobredimensionada y con una dificultad enorme para crear empleo pueda ser un escenario de subida de precios"
Vidal apunta varias razones para su desconfianza sobre los datos del ine:
1) la estadística se hace sobre pisos vendidos
En su opinión, actualmente se venden sólo las viviendas más atractivas y no todas las que están en el mercado lo son. Por eso, si se hace una estadística de evolución del precio de las casas más atractivas no refleja la realidad de todo el mercado porque siempre han estado demandadas
2) la banca impide la caída de precios
Vidal apunta que los bancos y las empresas pantalla están "aguantando" el precio de sus viviendas para no incorporar a sus balances activos con menor valor
3) las elevadas hipotecas paran la caída
Al no poder bajarse el precio de venta por debajo de la hipoteca, los precios se quedan "colgados" en las alturas
4) la financiación maquilla los precios
La banca está ofreciendo hipotecas en condiciones ventajosas a los compradores solventes y tampoco deja carburar el mercado como debiera, según Vidal
5) los precios de los pisos de bancos no son reales
Esa financiación permite comprar casas a precios más elevados de lo que lo haría el mercado con una hipoteca normal, por lo tanto "se está ocultando la realidad de la tragedia", apunta el experto
6) el dopping del mercado también desvía la atención
Medidas como la subida del iva o el fin de las desgravaciones están acelerando decisiones de compra de pisos, algo que no pasaría en condiciones normales
Vidal señala precisa que no quiere decir que comprar una casa ahora sea una mala idea, "lo que digo es que comprar pensando que ya empieza la revalorización de precios y por lo tanto adoptar la compra de inmuebles como una buena inversión sería un error". Tienen que "comprar los que quieran comprar, simplemente a los que deseen una vivienda en propiedad, o una segunda residencia por algún motivo puramente personal, no financiero"
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13 Comentarios:
Que los precios suben ja ja ja hoy me han mandado un sms de la caixa a mi movil ofreciendome pisos de obra nueva por 141000 euros en mi zona soy cliente de la caixa ase munchos años y esto no lo habian echo nunca conque los pisos van a subir no se lo creen ni ellos
Es insultante pedir 500 o 600€ por alquilar un piso,son 100.000 pessetas
Está claro que al Sr. zapatero desconoce el documento con la Hoja de ruta de la burbuja. Dicha hoja de ruta quedó escrita en 2004 y es conocida por la mayoría de españoles en la misma se da la cronica de la muerte anunciada de la burbuja que se va cumpliendo al pie de la letra: 1. La oficialización televisada del crash inmobiliario se hará por el banco España y los ministerios de economía y hacienda y de la vivienda entre el 29 de septiembre y el 20 de octubre de 2006 El precio de la vivienda caerá un 55%; la "oficilización del turning point" será el 2 de octubre de 2006 (a partir de ahí comienza un período de corrección valorativa oficial (o sea, contable) que no tiene porqué durar menos de 4 años). 2. Sabemos que las dos partes del think tank socialista (la ortodoxa y la heterodoxa, o sea, la roja y la liberal) están unidas preparando un programa de reformas estructurales para presentarse a las próximas elecciones y ganarlas. Las medidas estructurales que corresponden y que vamos retrasando irresponsablemente son: salariazo, pensionazo, ladrillazo y autonomitis. 3. Los nuevos hogares son solo 1/3 de las viviendas que se construyen el crash matará los mitos nuncabajista. En vez de poner los precios a las casas como hacemos en general con todo (coste de producción + margen), hemos tolerado una hetorodoxia que se está desvelando como un peligroso caballo de troya: que el precio de las casas de los trabajadores sea el importe de un préstamo cuya amortización mensual equivalga a un alquiler actual medio. El resultado es doble: hipotecón de los trabajadores y sobreproducción de vivienditas. No estaría de mas que la leyera para estar mejor informado. Pero a ver quien se atreve a dársela sabiendo que el Sr. Zapatero también fué pillado por la burbuja en 2007 en la compra de su chalet y si nos ponemos en su lugar, es normal que desee que el precio de su chalet no baje ese 40% de media que el director del banco de España ya ha comentado a todos los españoles que los precios han de bajar para empezar a hablar de que la burbuja empiece a desinflarse. Que Gobierno y Banco de España mantengan criterios tan diferentes genera desconfianza. Y tal situación solo puede contribuir a paralizar decisiones de compra-venta a la espera de que ambas instituciones se dignen aclarar conjuntamente como salimos de este atolladero. Sería recomendable que ambas instituciones mantuvieran un debate en profundidad en TV sobre la situación del sector inmobiliario. Seria bueno tanto para el sector como para que compradores y vendedores supieran a que atenerse.
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