Aluvión de ofertas de pisos de bancos de cara al cierre del año

Hay que ver que es eso de "valor real de un piso", evidentemente están hablando más bien de "valor de conveniencia para el banco y su pandilla"....
He visto personalmente varios pisos de bancos con intención de comprar, pero me he encontrado varias cosas curiosas:
1- El supuesto valor de mercado,que no es más que el valor por comparación con las precios de compraventa de 6 inmuebles similares en los últimos 2 años en la misma zona y haciendo un procedimiento que se llama homogenización está al parecer tomado con respecto a precios de burbuja (quizás porque los últimos pisos vendidos de los que tiene fé la tasadora es de cuando la burbuja) y que nada tiene que ver con los precios de compraventa de pisos similares de la zona que si conozco que se han comprado en los últimos meses y que la operación se ha cerrado como mucho con un 35% del valor de mercado o por comparación que establece dichas tasaciones.
2- cuando se ve el valor de reposición neto y bruto que se dan en dichas tasaciones es ya para flipar, este valor de reposición se calcula sumando al valor actual del suelo, el precio de construir por contrata un piso similar con las tecnicas y materiales actuales, aquí la inflada si que es grande porque de este tema lamentablemente para ellos, este servidor sabe de que está hablando.
3- el valor por rentabilidad por alquiler también está disparatado ya que la rentabilidad que se puede sacar por alquiler a estos precios es muy inferior a lo que se considera en un mercado inmobiliario normal que es en torno a 5% (apenas pasa de 3.5% en España con algunas variaciones puntuales).
4- los valores catastrales "que no suelen mentir" delatan que los precios estan muy muy inflados, estos valores deben corresponder aproximadamente con la mitad del precio de mercado y en muchos casos es hasta un cuarto o menos. Es cierto que por ejemplo en Madrid se avecina una revisión catastral pero el aumento que se espera de valor catastral va a ser totalmente insuficiente para ponerse a la par de la mitad del valor que supuestamente atribuyen a dichos inmuebles.

Para colmo, resulta que las limitaciones financieras actuales (los bancos ya no prestan facilmente, el Euribor ha comenzado a despuntar al alza, los diferenciales de las hipotecas van para arriba, el desempleo no tiene visos de disminuir en los próximos años) hacen que sea más dificil el acceso a la vivienda a estos precios.

Otra cosa que recomiendo es no hipotecarse a más de 20 años porque esto si que es una auténtica atadura y limitación de libertad..... llamaria a los hipotecados a 35 o más años, personas con muy escasa cultura financiera y sencillamente se van a dedicar a entregar su dinero al banco durante toda su vida a costa de intereses.

Por tanto, no os dejeis engañar, hay que esperar a que se venga abajo el mercado inmobiliario..... hay que esperar un poquito....
Y los políticos... deberiais de tomar de una vez cartas en el asunto y:
1- limitar hipotecas a 20 años
2- No hipotecas por >80% del valor

15 millones de euros al año en coches oficiales? y estos se llaman socialistas, pues vaya m...da de socialismo.y para esto me suben a mi los impustos para que una pitufa se lleve los niños al colegio o se vaya a la pelu en coche oficial?Ladrones!

"Los problemas con los que se encuentran muchas entidades son que el precio del mercado de estos inmuebles está por debajo de su valor real"
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Alguien podria explicarme qué se entiende por "valor real"? valor real es el que marca el banco? no seria mejor decir que "...está por debajo del valor con que aparecen en el balance de cuentas de los bancos"?

Augurios, profecías, fantasías compensatorias, deseos para combatir la realidad lacerante...este foro se convierte en un saludable sillón de psicoterapeuta. Interesentíma lectura para ir aprendiendo.

#22 Lunes, 15 Noviembre 13:26 anónimo
Mucha gente está tranquila en cuanto a la desgravación de hacienda porque no gana los 24.000 euros de límite, pero es un gran error, si ahora no los ganas el año que viene te seguirá desgravando pero mucho ojito porque si con el tiempo va subiendo tu sueldo no te podrás desgravar y lo más normal es que con el tiempo vayas ganando más, por lo tanto el ahorro que se puede obtener por pareja de casi 80.000 euros en una hipoteca a 30 años, lo tienes perdido, mi consejo es comprar a buen precio ahora y aprovecharse de esta desgravación, es muchísimo dinero que se pierde y que se llevará el estado.
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Cuanta ignorancia leída en un momento:
-Se inventa números, no se sabe en base a que hipoteca, y generaliza como si en Galicia o Extremadura compraran casas de 400.000 euros.
-Se cree que la inseguridad jurídica y fiscal a partir de ahora desaparece y todo será como le han dicho.
- Comprar a buen precio ahora o dentro de 3 ó 10 años es posible. Y mientras seguir ahorrando para intentar pagar al contado. Todo llegará.
-¿Qué dinero se llevará el estado, alma Cándida? Lo normal sería que bajasen los impuestos que es de donde salen esas desgravaciones, lo cual es lo deseable, porque todo el mundo sabe que ese dienro acaba en manos del vendedor o del casero en caso de los alquileres.

Comprar, comprar, que viene el coco. (Algunos parecen niños pequeños)

Los problemas con los que se encuentran muchas entidades son que el precio del mercado de estos inmuebles está por debajo de su valor real y el banco de España está apretando en las provisiones y que las viviendas no siempre están en buen estado ni son lo que buscan los compradores, como en el caso de muchos inmuebles de segunda mano embargados

-----Jo, es que meo, el precio de los inmuebles esta por debajo de su valor real dice el articulo jajajaj, madre mia, querran decir, nefasto articulista, que los bancos tienen prestamos concedidos a promotores, cuyo valor prestatario, ya supera con creces , el valor actualizado y por tanto realisimo, de los inmuebles...osea que ya tienen inmuebles con perdidas realisimas

Es lamentable, que profesionales de la comunicacion, no sepan expresar la realidad

Si no los bajan de precio no los venderan. Venderán los más golosos, pero a mayoría se los comerán. Y cuanto más tarden en bajarlos, pero bajarlos de verdad, más los deberán bajar. Es muy sencillo, lo entiende un niño de 5 años, pero, claro, su avaricia los lleva a una situación insostenible. Además porque esos inmuebles les generan gastos mensuales nada despreciables. Saludos.

En Berga, hace 8 años, valoré la posibilidad de comprar un apartamento.
Costaban unos 5 millones de pesetas.
(Berga es la capital de una preciosa comarca; no hay trabajo, pero sí preciosos paisajes y una cierta proximidad a estaciones de esquí).

Hoy en día, con crisis, la bajada tras la burbuja, y demás... valen 60 mil euros (10 millones).

Diría que Aún tienen recorrido a la baja, ¿No creéis?.

"El que tire la primera piedra..."

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