El periodista martí saballs señala en un artículo de opinión en el diario económico "expansión" que no es lo mismo querer comprar una casa en san Sebastián, en bilbao o Salamanca, donde los precios de la vivienda han comenzado a subir, que en el cinturón industrial de Barcelona o en el sur de la comunidad de Madrid, donde a los precios aún les queda recorrido bajista. Sentencia que las ganas de comprar casa dependerán del barrio que interese
Saballs asegura que hay diferencias de precios en función de la zona de la que se hable. “Las generalizaciones, aunque necesarias para marcar un territorio mínimo, penden de cien matices distintos” añade. Recuerda que hay vendedores con casas en las zonas privilegiadas de las grandes ciudades, campo y litoral que si no necesita vender, no está dispuesto a bajar más los precios y que aguantará hasta que sus necesidades económicas se lo permitan
En cambio, apunta que es posible dar con un vendedor ahogado que quiere desprenderse de una herencia y que puede negociar el precio a la baja o con familias que han puesto en venta sus masías o casonas porque no pueden afrontar los gastos de mantenimiento y pueden malvender pero son “los menos de los casos”. En su opinión, las mayores bajadas de precios se verán en las ciudades fantasmas y medio vacías. Con todo, sentencia que ver de nuevo los precios alcanzados en 2007 quedará para la próxima generación
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21 Comentarios:
Hay zonas en las que se vende mas de lo que se construye, eso ¿Qué significa para ti? ¿Cómo lo analizas?
Mi análisis es: subirán los precios de segunda mano en esas zonas en un futuro no muy lejano.
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En el barrio Salamanca no se construye nada ( o apenas nada) eso significa que siempre va a valer mas? Por que? De verdad ves esa tendencia eterna de la demanda?
No es por nada pero hace treinta años solo habia dos o tres zonas bastante limitadas que se consideraban "buenas". El barrio Salamanca (y estaba en retroceso), paseo de la habana y chamberi (y no todo). Ahora hasta los rincones mas tristes de la guindalera se consideran "de lujo".
Lo cierto es que Madrid ciudad no crecio nada desde los 70s hasta el 2000. Luego, la llegada de un gran numero de inmigrantes algo le hizo subir (aunque mucho menos que la llegada de la emigracion de los 60-70s que si hizo aumentar la poblacion en un gran porcentaje).
Madrid es ahora mismo enorme, se ha construido por todos lados y hasta a Toledo llegan nuestros arrabales.
De verdad ves esa escasez de espacio? Yo es que no logro verla. Y si nos fijamos solo en "buenas zonas", cada dia son mas y mas numerosas y se ha recuperado muchas bastante degradadas (por poner un ejemplo madrileño, la zona de opera o la de chueca....)
Por mis seguimientos de idealista de barrios centricos te puedo asegurar que en un año has subido un 50% la oferta (y eso que, venderse, se vende, pero poco).
Puede que un piso en chamberi siempre cueste mucho mas que en vallecas pero te aseguro que llegara el momento que un piso en chamberi lo pueda pagar una persona con sueldos de chamberi (si ahora mismo el 100% de los pisos salieran al mercado y los propietarios actuales tuvieran que comprarlos con sus sueldos y endeudamiento dudo mucho que se colocaran ni el 20% de ellos).
Si conoces bien el mercado cuentanos, danos ejemplos de pisos vendidos, en que condiciones y a que precios. Tus predicciones de futuras (que largo es siempre ese futuro) son muy improbables y sigo sin ver en que esta basada.
Por de pronto sigo insistiendote, los pisos subieron cuando el stock no paraba de aumentar (no ves la ironia) y ahora (bueno ahora no, en un futuro mas o menos lejano) cuando el stock baje los precios seguiran bajando una buena temporada.
El mercado funciona pero tiene que adaptarse a una psicologia que siempre va detras del mercado arrastrada por el. El mercado tiene muy mala pinta.
Es un poco recurrente y está ya malgastado el barrio de Salamanca, ¿No?
Las zonas de demanda que yo digo no están en el centro, seguramente no afectan a muchos de los que aquí opinan, pero hay lugares en la salida noroeste de Madrid que tienen un cliente concreto y alto poder adquisitivo (el mas barato 450000€). Son urbanizaciones con seguridad, zonas comunes amplias y grandes acabados y equipamientos. Se acaba la oferta de nuevos, ¡Que le vamos a hacer!
No te voy a contar mucho más porque al final se coge el rábano por las hojas siempre. Yo te digo no todo el mundo puede acceder a esto (gracias a dios) pero sigue habiendo profesionales y empresarios que ganan dinero y quieren vivir en un lugar adecuado a su status.
En estos lugares, no se está construyendo y la clase media alta no desaparece.
Pues ahora me entero que la clase "alta" vive en los adosados de 250 m2 de majadahonda (450.000 euros) y no en los pisos de 300 m2 del paseo de la habana (2 millones de euros). De toda la vida los millonarios de verdad en Madrid han vivido en el viso, en la castellana, en serrano, en almagro, en puerta de hierro, en la moraleja, en el parque vonde de orgaz, y en somosaguas. Otra cosa es que un gañan mediocre quieroynopuedo como tu se crea que por vivir en un adosado de de 450.000 euros eres rico. En las calles mas selectas de Madrid con 450.000 euros no te compras ni un apartamento de 1 dormitorio medianamente amplio, y por supuesto un piso de 350 m2 en las calles que te digo son 3 milloncitos de euros, que no lo vale ni la mierda de urbanizacion majadahondeña o rozeña presuntuosa con charca comunitaria hortera en la que debes vivir tu.
Supongo que la gente como tu ni conoce en calles como hermanos bequer, menendez pidal, calle del pinar, o Pedro de valdivia. Y por supuesto nunca viviras en ellas (afortunadamente para la gente que si que vivimos en una de esas calles).
Que sabra un gañan como tu lo que es clase alta. Clase alta es vivir en un atico en la castellana de 4 millones de euros, no en una bazofia de pueblucho atomar por culo como pueda ser majadahonda, las rozas, y no digamos ya villalba. Que ahora todas las chachas y los hijos de los taxistas se compran pisuchos de 2 dormitorios en villalba y ya se creen alguien,cuando de toda la vida la gente bien ha tenido como primera residencia viviendas de 300 m2 en el barrio Salamanca o chamberi, y como segunda residencia una mansion de 800 m2 en la sierra.ahora cualquier pareja 1500 eurista con adosado en majadahonda ,todoterreno koreano, y hasta arriba de deudas, se considera de clase "media-alta". Ver para creer......
Posiblemente algunos de los que piensen/quieren/publicitan que baje más la vivienda es porque en otro momento se compro un bonito coche, a lo mejor a crédito, en vez de dar la entrada de una vivienda porque el coche, aunque caro, era necesario y mola. La vivienda sube... baja.... baja más... sube un poco.... pero es díficil para muchas personas comprometerse/obligarse y así continúan, esperando cuando suben los precios a que frenen y cuando bajan a que bajen más. Al mismo tiempo el bonito coche lo tendrán que vender por viejo (inexplicablemente siempre perdiendo dinero) para comprarse otro y la entrada de su futura vivienda se esfumara. Pienso que su futura casa continuara construyendose... en su imaginación.
Posiblemente algunos de los que piensen/quieren/publicitan que baje más la vivienda es porque en otro momento se compro un bonito coche, a lo mejor a crédito, en vez de dar la entrada de una vivienda porque el coche, aunque caro, era necesario y mola. La vivienda sube... baja.... baja más... sube un poco.... pero es díficil para muchas personas comprometerse/obligarse y así continúan, esperando cuando suben los precios a que frenen y cuando bajan a que bajen más. Al mismo tiempo el bonito coche lo tendrán que vender por viejo (inexplicablemente siempre perdiendo dinero) para comprarse otro y la entrada de su futura vivienda se esfumara. Pienso que su futura casa continuara construyendose... en su imaginación.
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No le de Ud más vueltas. Los que no compramos no lo hicimos porque vimos claramente que comprar a esos precios era una estafa "de libro", y, mientras no lo necesitemos o haya otras alternativas más económicas, no pensamos comprar hasta que la vivienda vuelva a precios razonables y, por supuesto, asumibles. Momento que llegará, tarde o temprano, lo quiera Ud o no, porque no hay otra salida.
Así de simple.
No le doy vueltas, son los ciclos de la economía los que dan vueltas. Cuando la vivienda vuelva, espero que pronto, a precios razonables (por razonable entenderá cada uno su cifra en cada momento de su vida) puede que muchos compren y otra vez vuelta a la mata: ley de oferta y demanda. Espero que todos los que estén esperando precios razonables compren a esos precios que esperan y, mientras tanto, claro que hay otras alternativas más económicas: alquilar o vivir con los padres.
L
En los sitios buenos nunca baja? ajajajajja, calle corcega Barcelona, un sitio más que decente, en 2007 se vende por 375000, por el mismo piso, el mismo, ahora piden 260000, bajando y sin vender... no hacen falta mas comentarios
"Si es o no un buen momento para comprar vivienda depende de la zona que se busque"
Estoy totalmente de acuerdo. Si buscas por la zona de España no es buen momento para comprar.
Borja, con todo el respeto del mundo, estás bajando mucho el nivel.
Es como si hubieras dicho: efectivamente, todos los negros la tienen grande.
Con todos mis respetos:
Por su puesto que casi todas las casas son caras como siempre, excepto las invendibles por su antiguedad y situación y características y que no quiere nadie salvo por imperiosa necesidad: esas son las que están de saldo. Seguramente podemos encontrar alguna en san quirico.
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