Información sobre vivienda y economía

Campa: las caídas de la vivienda y del stock pondrán fin al ajuste de la construcción este año

josé manuel campa, secretario de estado de economía
Autor: Redacción

José Manuel campa, secretario de estado de economía, asegura que tras la caída del 23% del precio de la vivienda y la reducción del stock, la contribución negativa de la construcción en el crecimiento del PIB desaparecerá “casi por completo” en 2011

Campa ha destacado que el número de compraventas de viviendas está empezando a superar al número de casas que se terminan de construir y se destinan a la venta, por lo que asegura que “el stock de vivienda empieza a reducirse de forma tímida”

El secretario de estado de economía cifra en el 23% la caída de precio que ha sufrido la vivienda usada desde su pico máximo y lo compara con el sobreprecio estimado de la vivienda antes de la crisis, entre el 20% y el 30%. Además, explica que el ajuste de la inversión en construcción está siendo “rápido” y que el peso de la inversión residencial se sitúa ya en el 4,4%, niveles de 1995, frente al 9,3% que llegó a alcanzar hace cuatro años

 

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Comentarios

Una caída de 23% sobre precios astronómicos no parece suficiente.

En otras economías (mucho mas sanas y con la mitad del paro que en España) los precios de las viviendas han caído un 40% a 44% y el sector de la construcción no se ha reactivado todavía.

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Eso es...........¡¡¡¡¡¡¡Mentira!!!!!!!

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Llegará al fin en 2011
Posteriormente encontraremos otro fin en 2012
Y llegaremos a 2013 y el término "fin" se deberá redefinir.

Por lo demás la obra civil está de capa caída. Ahora pretenden que seas las constructoras las que se endeuden para hacer las autopistas y aves. ¿Como lo van a hacer si son cadáveres andantes que sobrevivien porque los bancos no tienen de donde sacarles algo para que les paguen su incobrable deuda?

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El principio del fin
2011 bajada 10%
2012 bajada 8%
2013 bajada 4%
2014 bajada 2%
2015 empieza la estabilizacion de precios
Total bajada 45-55%

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No creo que sea tan inocente este hombre, no creo que él se crea lo que pregona, no creo que le aconseje comprar piso el año que viene a un hijo suyo. Quedan años de bajadas, amigos... y el paro pasado verano va a ser terrorifico.

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2015, que es cuándo tu quires comprar

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Jodido mentiroso

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Donde hay que reirse¿???????

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Y yo que pensaba que ya se cansarían de mentir después de 7 años...

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Claro ahi le has dao

2007 subida 5%
2008 subida 10%
2009 subida 15%
2010 subida 20%

Y en el 2011 empieza a bajar, señores que la vivienda lleva bajando ya cuatro años que no nos queremos enterar, que ni los precios de burbuja ni las llaves regaladas con un paque de madalenas, que no puedes pagarte una casa, habria que ver si antes de la burbuja te la podias costear, a lo mejor el problema no es el precio de la viviendda, son los sueldos ridiculos que cobramos en este pais.

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Hola paupérrimos parece que la cosa no durará siempre, os invito a que reflexionéis y que si no podéis comprar os quitéis del parqué ¡Opinadores de pacotilla!

De momento hoy se puede leer:

"La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) considera que llevará "varios años más" conseguir de nuevo el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español y estima que los precios de la vivienda no registrarán "grandes caídas" entre los próximos 12 o 18 meses, ya que las ventas aumentan "lentamente"."

Oohhh!!! Tiene pinta de que finalmente no seréis nunca propietarios, ya se que contestaréis: ¡Ni falta que hace!

Y yo me alegraré mucho,

Firmado: un casero

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Hola paupérrimos parece que la cosa no durará siempre, os invito a que reflexionéis y que si no podéis comprar os quitéis del parqué ¡Opinadores de pacotilla!

De momento hoy se puede leer:

"La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) considera que llevará "varios años más" conseguir de nuevo el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español y estima que los precios de la vivienda no registrarán "grandes caídas" entre los próximos 12 o 18 meses, ya que las ventas aumentan "lentamente"."

Oohhh!!! Tiene pinta de que finalmente no seréis nunca propietarios, ya se que contestaréis: ¡Ni falta que hace!

Y yo me alegraré mucho,

Firmado: un casero

***********************

Señores Vendedores de crecepelo , tahúres codiciosos y especuladores de los que han estado timando pobres pardillos desde hace 10 años y creen que pueden seguir haciéndolo, llevando con ello y a la ruina a muchas familias y al país a un endeudamiento insostenible y veremos si a la quiebra, por un precio de la vivienda a costes completamente absurdos en relación a la renta.

A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:

QUE PARTE DE TODOS ESTOS recientes INFORMES……NO ENTIENDEN :

• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales

• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses

• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual

• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.

• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".

• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%

• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.

• Facua recomienda no comprar vivienda hasta que haya un abaramiento "radical".
• El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio. En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

• Según un sondeo de Reuters Las casas podrían continuar cayendo durante los tres próximos años.
Los precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante 'stock' del que tratan de deshacerse los bancos, según un sondeo de Reuters entre 13 analistas.
Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída, según el Banco de España -un 15,4% según Fomento-, que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año
Caro, en una escala de siete a diez:
El mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos de estos expertos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un 'siete' de una escala de uno a diez (siendo diez el máximo de sobrevaloración).

• España lidera la lista mundial de los países ricos con mayor tasa de paro juvenil
La comisaria europea de Educación y Cultura, androulla Vassiliou, atribuyó la semana pasada el alto nivel de paro juvenil en España, con una tasa del 43%, al alto índice de abandono escolar, en especial de jóvenes que dejaron los estudios para trabajar en la construcción durante el boom inmobiliario.
1.- España
- Tasa de paro juvenil en 2009: 37,9%
- Tasa de paro juvenil en 2002: 22,2%
Los últimos datos disponibles apuntan a que el nivel de desempleo juvenil llegó incluso al 43% en 2010. No se descarta un impacto negativo a largo plazo en la economía española, entre otros motivos porque muchas empresas internacionales se lo pensarán dos veces antes de instalarse en España.

• la vivienda usada baja un 0,8% en abril y eleva su caída interanual al 7,3%.El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en España durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior

O esto es una confabulación planetaria, o lo mismo van a tener razón y todo.

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SEGÚn PWC Y THE PARTNERSHIP OF NEW YORK
Madrid, entre las cinco ciudades con más influencia económica del mundo

El informe califica a Madrid como “el competidor silencioso”, debido a sus fortalezas tanto en los ámbitos económicos como en los relativos a la calidad de vida, y destaca “los activos de la capital en aspectos tan variados como el financiero, el sanitario o el de transportes e infraestructuras”.

Concretamente, madrid ocupa el quinto lugar en tres de los indicadores principales, como son los de influencia económica, “por su fortaleza como centro financiero global” -sólo por detrás de Londres, parís, nueva York y Hong Kong; el de demografía y habitabilidad -empatada con Los Ángeles y tras Estocolmo, sídney, toronto y San Francisco-. Además es la 15 de 26 empresas eb cuanto a proyección de futuro.

Ahora empecinado corta pega lo que quieras, pero aquí (madrid) los precios no van a bajar lo que tus "economistas de salón" opinan.

Sorry

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Madrid, ah madrid

Que en Madrid se acaba el stock ?

Buscas en idealista, el portal líder de venta de viviendas

Acotas la búsqueda: madrid – Madrid centro – Zona - Distrito – Barrio.

Llegas a mi barrio, un cuadrado de cuatro calles grandes de unos 800 por 800 metros, y encuentras…

Ciento ochenta pisos en venta !!!

En mi vida había visto tantos pisos a la venta en 800 metros a la redonda sin salir del barrio. Y tres promociones de viviendas nuevas que van a terminar y que ofertan en el anuncio “si compra en 2011 le regalamos la plaza de garaje”.

Ah, se me olvidaba, además hay… otros 50 en alquiler !!!

Uf, menudo empacho de pisos, si quieres visitar uno al día, sin salir del barrio tardaría casi un año.

Y dicen que se acaba el stock ? pues nada vayan a idealista y busquen barrio por barrio y verán los pisos con sus fotos.

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¿Que tendrán que ver los cojones para comer trigo?

¿180 pisos en venta? Que falso eres.

¿Cuantos bares hay en tu barrio? Seguro que más que pisos vacios. Jejeje

¿Otro sol y sombra? ¡Marchando una de chopitos!

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Llegas a mi barrio, un cuadrado de cuatro calles grandes de unos 800 por 800 metros, y encuentras…

Ciento ochenta pisos en venta !!!

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Alcorcón centro : 1 kilómetro cuadrado, más o menos: 320 viviendas en venta (más las que por desesperación se han retirado del mercado en espera de esos "tiempos mejores" que en la imaginación de algunos se van a parecer a los años pasados).

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Alcorcón centro : 1 kilómetro cuadrado, más o menos: 320 viviendas en venta (más las que por desesperación se han retirado del mercado en espera de esos "tiempos mejores" que en la imaginación de algunos se van a parecer a los años pasados).

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Alcorcon 170.000 habitantes aproximadamente, 798 viviendas en venta en idealista, osea 1 vivienda en venta en idealista por cada 213 habitantes.

79 viviendas con 3 dormitorios, 2 baños y garaje, osea 1 vivienda por cada 2.151 habitantes.

Osea un enorme stock..... creo que sobran las palabras

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Alcorcon 170.000 habitantes aproximadamente, 798 viviendas en venta en idealista, osea 1 vivienda en venta en idealista por cada 213 habitantes.

79 viviendas con 3 dormitorios, 2 baños y garaje, osea 1 vivienda por cada 2.151 habitantes.

Osea un enorme stock..... creo que sobran las palabras

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Thc, thc, esas trampillas...
Claro,claro, si elegimos viviendas de más de 100 metros, garaje, orientación sur, portero físico, tendedero, piscina y mulata abanicando, es posible que quede ¡Una! Vivienda para 170.000 habitantes.
Pero hombre ¿En qué escuela de manipulación le han dado a Vd. las clases?¿En la de pepiño, por ejemplo?.
Una vivienda en alcorcón para 213 habitantes es una vivienda en venta (oficial, hay más , claro) por cada 50/60 familias, la inmensa mayor parte de las cuales ya vive en su casa, como es lógico.
Hablando en serio, con criterios económicos: si el stock fuera insuficiente, hace tiempo que estaría disminuyendo.hace mucho tiempo que está (aparentemente) estancado, luego no es insuficiente.
(Digo aparentemente porque sé con toda seguridad que está aumentando el número de viviendas que se han sacado del mercado ante la muy remota posibilidad de su venta; pero que si hubiera alguna esperanza, volverían a colgar el cartelito de "se vende").

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De momento hoy se puede leer:

"La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) considera que llevará "varios años más" conseguir de nuevo el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español y estima que los precios de la vivienda no registrarán "grandes caídas" entre los próximos 12 o 18 meses, ya que las ventas aumentan "lentamente"."

Oohhh!!! Tiene pinta de que finalmente no seréis nunca propietarios, ya se que contestaréis: ¡Ni falta que hace!

Y yo me alegraré mucho,

Firmado: un casero

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Que le puede importar a un "casero" las opiniones de compradores de vivienda? Si el no vende, para que se mete?
En cuanto a total imparcialidad de Standard & Poor's deberiamos abrir un foro de debate comentando sus aciertos dando la maxima calificacion a lehman brothers antes de quebrar....
De todos modos, si el tal casero esta vendiendo en una casa y no lo consigue ya que no quiere bajar el precio deberia segun su criterio retirarse del mercado ya que esta fuera de el. El no vendera y los demas nos alegraremos (al menos no a los precios que el desea y que condenaria a un pobre infeliz a sufrir 30 años destinando un porcentaje absurdo de su sueldo a pagarle sus plusvalias)
Usted no es un casero ya que le interesa tanto el presunto precio de sus riquezas y no la rentabilidad que le saca.
Si fuera por rentabilidad, a los precios actuales, la vivienda no es rentable. Solo una presunta subida infinita de precios la convierte en rentable.

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Que le puede importar a un "casero" las opiniones de compradores de vivienda? Si el no vende, para que se mete?
En cuanto a total imparcialidad de Standard & Poor's deberiamos abrir un foro de debate comentando sus aciertos dando la maxima calificacion a lehman brothers antes de quebrar....
De todos modos, si el tal casero esta vendiendo en una casa y no lo consigue ya que no quiere bajar el precio deberia segun su criterio retirarse del mercado ya que esta fuera de el. El no vendera y los demas nos alegraremos (al menos no a los precios que el desea y que condenaria a un pobre infeliz a sufrir 30 años destinando un porcentaje absurdo de su sueldo a pagarle sus plusvalias)
Usted no es un casero ya que le interesa tanto el presunto precio de sus riquezas y no la rentabilidad que le saca.
Si fuera por rentabilidad, a los precios actuales, la vivienda no es rentable. Solo una presunta subida infinita de precios la convierte en rentable.
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Me dan ganas de responderle: "chin pum"

Pero voy a entrar a su comentario.

Usted afirma: "que le puede importar a un "casero" las opiniones de compradores de vivienda? Si el no vende, para que se mete?"

Respondo: yo no vendo..... compro y alquilo..... y este es un portal inmobiliario. ¿¿Esta contestado??? Por cierto..... ¿Usted qué hace aquí? De tertuliano como la mayoría ¿No? Porque en el foro compradores no hay, según los comentarios en este lugar, la mayoría no comprarán jamás o al menos hasta que baje lo suficiente para que sus ingresos (alguos dicen mas los ahorrados que le sobran mensualmente jejejej) se lo permitan.

Luego vuelve a la doctrina del foro y dice: "si fuera por rentabilidad, a los precios actuales, la vivienda no es rentable. Solo una presunta subida infinita de precios la convierte en rentable." ---afirmando mi pensamiento anterior-----

Y yo digo: "chin pum" "lo dijo blás ¡Punto redondo!"

Y continuo: ¿¿¿Me va usted a decir a mí que es rentable o no, si yo vivo (bien) de esto???

Venga ¡A trabajar anónimo 65! Que ya tienes 46 añazos y tengo que cobrar el alquiler.

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Perdone, yo estoy en el foro porque si vendi hace un año y voy a comprar dentro de otro año (tengo un plazo de dos años para comprar como usted sabra) asi que conozco las dos perspectivas. De todos modos, independientemente a mi situacion, pienso lo mismo cuando era propietario que ahora que temporalmente no lo soy.
Si usted tiene rentabilidades de comprar para alquilar sera porque no ha comprado a estos precios. Usted conocera sus calculos pero si compro a 100 y le produce 10 es muy distinto a quien compro a 300 y le sigue produciendo esos 10. Su experiencia serviria a la gente si el producto vuelve al valor de 100, si no esta siendo usted poco honrado.
No le voy a decir que se vaya a trabajar (como usted parece aconsejarme) porque seguramente usted ha preferido buscarse una posicion parasitaria en el sistema drenando a su bolsillo el maximo de renta que este le permita. El problema es que el sistema se ha gripado y posiblemente va a tener menos dinero que drenar a su bolsillo. El problema de lo inmobiliario es que ha parasitado tanto a nuestra economia que va a ser dificil que esta se recupere.

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Con mi dinero compro y vendo y gano o pierdo pues vivimos en un estado donde el mercado es libre, como si me pongo a regalar billetes de 50 euros en la puerta del metro. Es mi problema. Por esto no soy mas ni menos honrado que usted.

Sus cuentas matemáticas están muy bien observando el mercado globalmente y haciendo referencias a "medias" nacionales.

¿Por qué me considera parásito? ¿Por comprar bien y vivir de las rentas? Es totalmente absurdo.

Un consejo: yo no me dejaría llevar por los "opinadores de salón" y comprar dentro de un año al borde de quedarse sin tiempo "por qué van a bajar un montón", esto siendo cierto no es una regla matématica en su universo individual, a usted le convendrá comprar algo determinado a un precio determinado y es posible que baje más pero quizá no sea lo que busca.

Un consejo ahora puede usted comprar (si tiene cash) bien bueno-bonito y barato. Yo no pondría mi mano en el fuego de que queden muchos de estos, hay que estar muy atento y comprar cuando llegue la oportunidad.

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Perdone yo no le considero un parasito. Considero al sector inmobiliario un parasito para la economia española. Usted intenta rentabilizar sus inversiones al maximo cosa que veo como positiva (quitando que especular con un bien basico debiera estar fuertemente penado fiscalmente, pero eso ya es un tema politico y no moral).
Tengo cash sin duda. Por el momento voy mirando el mercado y voy viendo como casas que me parecen interesantes van bajando su precio, alguna incluso se vende no se lo voy a negar pero esas son las menos.
Podria, con la fuerza que me da el cash, ir ofertando fuertemente a la baja a vendedores apretados pero por el momento no me interesa. La casa donde vivo me sale regalada y la evolucion de los precios sigue jugando a mi favor. No creo hacer daño a nadie por esperar y prefiero ahorrarme mientras me sea posible el juego del regateo.
Puede que los precios no cambien mucho en este año (lo dudo muchisimo, pero bueno, entra en mis calculos) pero no veo ninguna forma en que empiecen a subir lo mas minimo.
Ahora mismo un 90% de los pisos ofertados estan tan sobrevalorados que es imposible hacer ninguna oferta a la baja ¿Como va a usted a decirle a alguien que pide 400.000 que le ofreces 250.000? Aunque uno tenga razon y el precio del mercado actual es 250.000 prefiero ahorrarme el conflicto con alguien con esperanzas tan infundadas.
Dentro de un año, cuando me toque comprar, puede que los precios sean los mismos pero le aseguro que muchos de los que siguen pidiendo 400.000 habran aceptado que el mercado solo les va a dar 250.000.
No es un tema de encontrar chollos sino de aceptar que los precios son donde se encuentra oferta y demanda cosa que ahora no pasa. Como la casa la quiero para vivir, no para tener beneficios, prefiero elegirla entre un buen numero de ellas a precios aceptables (aunque luego sigan cayendo unos años mas, como me sospecho). Seran precios aun muy caros (en un año no se corrije tanta locura), claro que quisiera que fueran la mitad, pero seran precios que no tendran mucho que ver a los que se vivieron en el 2007.

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A ver si alguien me lo explica. Sin otra intención que la de entenderlo.

Si ahora no se construyen viviendas, habiendo un un excedente tanto de construidas como de usadas. Si llevamos unos años que la vivienda está bajando en procentajes anuales cada vez mayores y ese excedente se va reduciendo.

¿No podria ocurrir, que una vez se estabilicen los precios, al no haber construidas, ocurra que de nuevo los precios empiecen a repuntan de nuevo porque la demanda se incremente?. Ya se sabe lo que ocurre cuando algo escasea, o existe demanda, sea lo que sea, sube de precio.

Creo que está pasando ahora mismo con el alquiler: los bancos han restringido el crédito, tanto para las usadas y para las nuevas; y las nuevas estan todavia caras y en algunos casos inalcanzables para los sueldos españoles, por lo que al haber demanda de alquileres, éste está subiendo.

A ver, para que me contesten chorradas o exabruptos, siempre hay tiempo. Por lo menos que me lo expliquen de manera razonada.

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Te lo has explicado muy bien tu solito.

Si dejaran de fabricarse vehículos por falta de ventas y cerraran las fábricas, los que quedan por vender tenderían a subir hasta que volvieran a fabricar, es una paradoja pero esto pasa con todo. Lo puedes trasladar al petroleo, azucar, vivienda, licencia de taxi, lo que se te ponga.

Es verdad que han bajado mucho los inmuebles, pero sin duda, todos los que quedan por vender tienen la opción de no bajar más si no lo necesitan.

La mayoría de las transacciones que se producian hace unos años eran "upgrades" osea, uno vendía su casa para comprar otra mejor.

La mayoría de estas transacciones no tienen un peligro intrínseco financiero.

La mayoría de los que se quedaron "pillados" lo fueron en su primera transacción.

La mayoría de los que se quedaron "pillados" lo fueron en su última promoción.

¿Que quiero decir con esto?

Pues que el que quiera seguir haciendo "upgrade" lo podría hacer si no fuera porque ha parado por culpa de terceros: falta de crédito, inestabilidad en el trabajo, falta de confianza etc. pero podrían cambiar si quisieran, si quieren invertir 100000€ mas en mejorar su casa, primero intentan vender la suya y luego se van a la otra, pues todos suben y bajan a la vez. Da igual si quieres tener una casa 100000€ mejor ahora o en plena burbuja, es más creo que ahora podrá comprar mejor pues hay mas oferta y 100000 es un porcentaje mayor relativo cuando han bajado los precios.

Se trata de la inefable e indeleble ley de oferta y demanda.

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¿No te das cuenta que el stock de viviendas usadas a la venta en idealista ha crecido en 12 meses en 190.000 pisos hasta casi 600.000? El stock de alquiler también ha crecido también bastante, y el rtimo de crecimiento no se ha decelerado, sigue a buen ritmo.

Salía otra noticia que decía que el stock de vivienda nueva no ha decrecido practicamente nada en 12 meses, en contra de lo que decían.

¿Donde ves tú que el precio de los alquileres sube? En idealista dicen que baja en sus estadísticas, y a pie de calle esa sensación es la que hay.

¿De que forma es posible que aumente el precio de los pisos si los bancos cada vez prestan menos dinero y sólo a la gente solvente?

Tus razonamientos van en contra del sentido común y de las leyes económicas. Anda y pierde un poco de tiempo en buscar la información en idealista, que esta ahí.

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¿No te das cuenta que el stock de viviendas usadas a la venta en idealista ha crecido en 12 meses en 190.000 pisos hasta casi 600.000? El stock de alquiler también ha crecido también bastante, y el rtimo de crecimiento no se ha decelerado, sigue a buen ritmo.

Salía otra noticia que decía que el stock de vivienda nueva no ha decrecido practicamente nada en 12 meses, en contra de lo que decían.

¿Donde ves tú que el precio de los alquileres sube? En idealista dicen que baja en sus estadísticas, y a pie de calle esa sensación es la que hay.

¿De que forma es posible que aumente el precio de los pisos si los bancos cada vez prestan menos dinero y sólo a la gente solvente?

Tus razonamientos van en contra del sentido común y de las leyes económicas. Anda y pierde un poco de tiempo en buscar la información en idealista, que esta ahí.
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Mientes gañán

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Y yo me alegraré mucho
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De que te alegras casero? De tener un cuchitril hipotecado a precio burbujil?
Venga, hay que hacerte la ola por ser propietario?
Si tu felicidad se basa en un contrato hipotecario dejas bien claro el tipo de persona que eres y si te crees todavia lo que te dice un politico o una agencia de rating te dice es que poca capacidad de analisis tienes.
Buon apetit con las letras hasta la jubilación

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Campa ha destacado que el número de compraventas de viviendas está empezando a superar al número de casas que se terminan de construir y se destinan a la venta __________________________________________________________________ . . . . . . ¿? . . . . . . . . ¿?,¿?,¿?,¿?,¿?,¿? ¡Je!. ¡Je!, ¡Je! ¡Ay!, ¡Je! ¡Ay!, ¡Je!, . . . . .¡Je!, ¡Je! . . . . .¡Je!, ¡Je! ¡Agg!, ¡Berf!, ¡Ay, que me meo toa!

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El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.A día de hoy…
A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.

B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.

C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.

D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.
El el próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.

El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir. Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.

Puesto en evidencia el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".
En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajará "demasiado". Se llama "overshutting".
Al tiempo.

España YA se ha suicidado, y de un ladrillazo en la cabeza además.
..
Que pesa más, un kilo de ladrillos o un kilo de billetes de 50€ ?

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S&P augura una larga depresión del sector inmobiliario español La agencia advierte de que los planes de ajustes y las subidas de tipos desanimarán a los compradores y descarta grandes descensos en los precios EL PAÍs 04/05/2011 La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's que el mercado inmobiliario europeo se está recuperando, aunque con algunas excepciones. Entre los países en los que habrá que esperar para ver concluido el ajuste, añade S&P, destaca España. "Preveemos una larga caída en el mercado de la vivienda español", asegura la agencia en un informe publicado hoy. "Los precios no registrarán fuertes caídas entre los próximos 12 o 18 meses mientras las ventas se recuperan lentamente. Pero creemos que será necesario más tiempo antes de que la oferta y la demanda se ajusten", añade S&P en referencia a España. Las razones que da la agencia para argumentar estas previsiones son que los potenciales compradores de los países en los que están teniendo lugar importantes ajustes fiscales, como la propia España pero también en Reino Unido y Francia, se esperarán antes de decidirse por adquirir una vivienda. Al mismo tiempo, las expectativas de que tanto el Banco Central Europeo (BCE) como el instituto emisor británico (BoE) opten por subidas en los tipos de interés, lo que incidirá al alza en el coste de los créditos, también provocarán un aplazamiento de estas decisiones de compra.

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Las casas vacías se amontonan el pais - 03-05-2011 Los promotores, en un comunicado, aseguraron que el volumen de viviendas por cada 1.000 habitantes, muy inferior a los 10 de media que hay en Cataluña, les permite pensar que "no hay un problema de stock en la zona urbana de Barcelona". Además, sostienen que en la provincia las ventas han aumentado "sustancialmente" desde finales de 2009, en concreto el 32,9%.

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Yo creo que ha llegado el momento de comprar, pero a precios reales de una economía y una sociedad como la española. El Banco santander tambiénh a debido pensar lo mismo y ofrece desde hace unas semanas apartamentos en fuerteventura a 25.000 euros o casas en Las Palmas de Gran Canaria a 45.000 euros.

Mi intención es hacerme con una cartera de dos o tres pisos en propiedad en Las Palmas y 4 ó 5 apartamentos en el sur de Gran Canaria o fuerteventura por un importe total de 350.000 euros.

La semana pasada negociando con el agente de una caja de ahorros llegó a ofrecerme por 5.000 euros un apartamento (cochambroso, es cierto). Pero incluso más sorprendente fue que un comercial de una promotora me ofreciera un adosado nuevo en la costa de telde por 132.000 euros. Hay gente que pensará que es el inicio del derrumbe, pero yo creo que es el último estertor de la crisis, los gestores que no pueden esperar más tiempo tras 5 años sin vender un colín.

Mi experiencia de 25 años en el sector inmobiliario es que dentro de 6 ó 7 años la economía volverá a crecer a ritmos normales y volverá a existir más demanda que oferta. Y en ese momento quizá alguno lamente la oportunidad perdida, y espero que yo pueda retirarme con mi siete u ocho rentas mensuales dándome de comer.

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Estos señoritos especuladores no se dan por vencidos. Con la tasa de paro subiendo, los salarios bajando, el cierre de empresas, el euríbor subiendo, los bancos cerrando el crédito y los embargos creciendo es imposible que el en un 45% hipervalorado precio de la vivienda baje más. Ni caso a este señorito. A ello se le debe añadir que la mayoría de los poquísimos compradores potenciales que quedan se están esperando a que los precios bajen hasta su justo valor. Así que por favor que nadie cuente tonterías ni entente engañar a nadie.

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Todos los pobres de este foro aún no se han enterado de que con cualquier crisis el que más pringa es el pobre. El precio de la vivienda es proporcional a su financiación, así que , amigos pobretones, nunca tendréis vivienda, porque casi todos vosotros necesita crédito, y la banca ya no os da ni una peseta, ni aunque seais funcionarios, porque todo, todo, está muy inestable. Yo, amigos mileuristas resentidos, os digo, sin acritud, que hagais de una vez la maleta y os vayais a trabajar de camarero o latin lover a Berlín, donde, como todos repetís, los sueldos son altos, y la vivienda barata

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Jajaja muy bueno, a emigrar llorones---

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Todos los pobres de este foro aún no se han enterado de que con cualquier crisis el que más pringa es el pobre. El precio de la vivienda es proporcional a su financiación, así que , amigos pobretones, nunca tendréis vivienda, porque casi todos vosotros necesita crédito, y la banca ya no os da ni una peseta, ni aunque seais funcionarios, porque todo, todo, está muy inestable. Yo, amigos mileuristas resentidos, os digo, sin acritud, que hagais de una vez la maleta y os vayais a trabajar de camarero o latin lover a Berlín, donde, como todos repetís, los sueldos son altos, y la vivienda barata

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Y es usted quien llama a los demas resentidos?????
Vuelva a leer sus palabras y luego diganos quien parece resentido.
En vez de alegrarse tanto por la falta de financiacion que impedira que unos cuantos locos se echen para siempre la soga al cuello piense que la escasez de credito va a secar para siempre los precios y hacerlos retroceder a los que habia antes de que se diera barra libre a la financiacion.
Usted es de los que quemarian su casa si el ayuntamiento le sube los impuestos. Pues que bien le va a ir a usted!!!
Quien quiera a ir a berlin y asuma el esfuerzo de aprender un idioma nuevo y enfrentarse a un entorno dificil sin apoyos familiares merece mi respeto absoluto. Imagino que nadie lo va a hacer por gusto.
El maravilloso mundo de los pisos inalcanzables ya ha logrado que este pais envejezca a pasos agigantados y ahora parece que va a lograr echar a toda su escasa juventud a otros paises. Pues vaya con vuestra victoria!!! sin duda vamos a tener que trabajar hasta los 80 porque quien quedara para pagar nuestras pensiones (no digo ya para pagar nuestros maravillosos pisitos)

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Y es usted quien llama a los demas resentidos?????
Vuelva a leer sus palabras y luego diganos quien parece resentido.
En vez de alegrarse tanto por la falta de financiacion que impedira que unos cuantos locos se echen para siempre la soga al cuello piense que la escasez de credito va a secar para siempre los precios y hacerlos retroceder a los que habia antes de que se diera barra libre a la financiacion.
Usted es de los que quemarian su casa si el ayuntamiento le sube los impuestos. Pues que bien le va a ir a usted!!!
Quien quiera a ir a berlin y asuma el esfuerzo de aprender un idioma nuevo y enfrentarse a un entorno dificil sin apoyos familiares merece mi respeto absoluto. Imagino que nadie lo va a hacer por gusto.
El maravilloso mundo de los pisos inalcanzables ya ha logrado que este pais envejezca a pasos agigantados y ahora parece que va a lograr echar a toda su escasa juventud a otros paises. Pues vaya con vuestra victoria!!! sin duda vamos a tener que trabajar hasta los 80 porque quien quedara para pagar nuestras pensiones (no digo ya para pagar nuestros maravillosos pisitos)
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Lo peor de no dar créditos, es que las empresas no inviertan, y las que están con el agua al cuello, no necesiten trabajadores y los echen....
El que quiera un coche o una vivenda que ahorre y lo pague al contado.

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Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas que creen que puede haber? Cuantas veces el salario? Porque habra un limite, no?

Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?

En serio, supongamos que no va a bajar pero , ¿Va a subir? En serio, ¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben?...Y ademas los desligaran ahora del IPC, para una década segun ministro de trabajo

( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )

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Todas las mañanas salgo rumbo a Madrid a hacer transportes de reparto
Pues constato que todo lo que esta dentro de la M-40....** es insalubre **

Ahora comentándolo con los que viven dentro , unos lo notan mas que otros
Y otros al fumar o ya acostumbraos a respirar mierda ;no tienen nariz

Que le pregunten a quien vive afuera o en pleno parque-bosque fuera de Madrid
Como yo.......(bien que sabemos la diferencia)

Gracias a dios que no vivo alli ,si no me marchito ,como a mucha gente se lo notas en el carácter

(Menos mal que no piqué, comprando en ese chernobil pa mi vejez)

Como queriendo hacer bueno ese refrán que dice "ojos que no ven, corazón que no siente",
El Ayuntamiento de Madrid cambió de sitio hace un año una decena de estaciones de contaminacion, y las llevó a zonas de la periferia.
Las que movió fueron precisamente las situadas en algunos de los lugares con más tráfico y donde se daban los niveles más elevados de sustancias nocivas contaminantes en el aire:
( Plaza de Luca de Tena, plaza de Moncloa, cuesta de Moyano, paseo de Recoletos,calle de Goya, plaza de Gregorio Marañón, plaza del Marqués de Salamanca, plaza de Manuel Becerra, calle Alcála, paseo de Pontones, Isaac Peral y Alto de Extremadura )

Una capital: Madrid donde la boina de contaminacion bate record en funcion de cuanto mas te acercas al centro de pisos viejos ...mas te mueres
Al final del dia cuando vuelvo , los mocos negros chorrean de asco...,y de gente muriendose sin salud por rebozarse entre lo caro contaminao”.

"Una imagen vale mas que mil palabras"
****************

http://www.ecologiaverde.com/wp-content/2010/03/contaminacion-madrid.jpg

http://img.motorpasion.com/2011/02/contaminacion-madrid.jpg

http://www.elpais.com/recorte/20080218elpmad_4/XLCO/Ies/Contaminacion_Madrid.jpg

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Dirigido a remigio dime..Yo soy funcionario...con dos hipotecas y el banesto me envio hace dos dias si queria 10.000 euros....para mas señas soy funcionario de administracion especial de generalitat Valenciana. Y soy propietario de un piso que tengo vacio y lo tengo a la venta...y por supuesto que no lo vendo por menos de lo que me costo..Un saludo.

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Dirigido a remigio dime..yo soy funcionario...con dos hipotecas y el banesto me envio hace dos dias si queria 10.000 euros....para mas señas soy funcionario de administracion especial de generalitat valenciana. Y soy propietario de un piso que tengo vacio y lo tengo a la venta...y por supuesto que no lo vendo por menos de lo que me costo..un saludo.

No te auto justifiques, no eres propietario sino que tienes dos hipotecas y los pisos son del banco.
Y no eres vendedor sino que vives una ilusion permanente, de recuperar parte de lo pagado en impuestos y gastos de comunidad, seguros, intereses, y un largo etc.
Esa irrealidad tuya la vivis millones de personas atrapados por los creditos.
Suerte.

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Ah que nadie se escandalice...el tener un piso vacio no es por la especulacion...es por una herencia economica y pense en invertir en vivienda...y sinceramente pienso que los pisos deben bajar los que efectivamente estan muy sobrevalorados que de todo hay en la viña del señor.

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Yo la verdad es que de lo que diga el Sr. campa, me creo la mitad de la mitad y del cuarto que me creo, me sobra un cuarto.
Este "virtuoso de la economía", junto con su jefa, la que se pone los geranios cada vez más grandes en la solapa izquierda de las chaquetas de diseño, debería ponerse en la cola de la oficina del INEM más cercana a su domicilio, para ir cogiendo sitio más que nada.

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Una vivienda nueva que jamás haya sido habitada acumulando polvo, al cabo de dos años, estadísticamente pasa a ser vivienda de segunda mano. Por lo que es lógico que el stock de primera mano se reduzca. Y mucho aprovechado se basa en eso para justificar el típico miedo asustaviejas de "corred que se acaban". Los pisos nuevos construidos durante el boom ya contabilizan como segunda mano. Que por cierto, el stock de segunda manos sigue creciendo a tasas muy altas y ninguna noticia y ningún agente publico le da por comentar este hecho.

Muchos que comprasteis piso nuevo para invertir ya tenéis el piso de segunda mano.

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Por cierto, en una crisis, no es el pobre el que mas pierde, porque generalmente es el que menos tiene que perder. El que mas pierde es el que mas entrampado o endeudado esta, sea rico o pobre. Que hay mucho entrampado pobre (que se cree rico) y mucho rico que se ha quedado pillado con mucho ladrillo (por ejemplo, don amancio Ortega).

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Por cierto, en una crisis, no es el pobre el que mas pierde, porque generalmente es el que menos tiene que perder. El que mas pierde es el que mas entrampado o endeudado esta, sea rico o pobre. Que hay mucho entrampado pobre (que se cree rico) y mucho rico que se ha quedado pillado con mucho ladrillo (por ejemplo, don amancio ortega). --------------------------------------- Amancio ortega vendio un edificio a 8000 €/m, en en centro de Madrid, para reabilitar..... en las crisis todos pierden, pero sobre todo las clases medias y en mayor medida los pobres. Los ricos también pierden, pero son ricos porque han ganado mucho casi siempre y si pierden un 50% de su patrimonio, les queda otro 50%, que es muchisimo. Por su comentario veo que le faltan muchas experiencias para entender las vueltas que da la vida y la vida misma.

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