En plena crisis de la vivienda se habla continuamente del chollo inmobiliario pero ¿qué es exactamente un chollo inmobiliario? varios expertos del sector explican en libertad digital tv que es aquella vivienda con un precio ajustado, bien ubicada y con una buena calidad. Y es que nos encontramos en un mercado en el que la demanda de vivienda existe pero en muchas ocasiones no consigue su objetivo por las restricciones de hipotecas que practican actualmente las entidades financieras
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, un chollo es aquella vivienda que si antes se vendía por 6.000 euros/m2, ahora se vende por 3.000 euros el m2. “En las mejores zonas de las ciudades de Barcelona o Madrid un chollo sería una vivienda con un precio por m2 de 3.000 euros” señala
En el vídeo de libertad digital tv, la inmobiliaria look & find explica que un chollo inmobiliario es aquel piso con un precio adecuado, que tenga un equilibrio entre los intereses del propietario y del que la compra. Y oliver Díez, responsable de producto de casaktua, la filial inmobiliaria de banesto, asegura que un chollo es una vivienda con un buen precio, por debajo de mercado, y con buenas condiciones de financiación
En general, los expertos coinciden en señalar que se venden viviendas cuando el precio es adecuado y está ajustado entre un 15%-20% con respecto al precio de mercado, aunque el problema es el acceso a la financiación. Las entidades financieras sólo conceden el 80% del valor de tasación. Por ello, estiman que se podrá acceder a la financiación vía ajuste de precios. Es decir, un piso vale lo que se paga por él y actualmente los bancos dan hipotecas muy ajustadas, por lo que o el precio se ajusta a esa restricción hipotecaria o es difícil venderlo, a no ser que acuda alguien con el dinero en efectivo
20 Comentarios:
Un experto inmobiliario dice que un chollo es: "comprar lo de 6000 a 3000" un experto joyero dice que un chollo es: "comprar oro a precio de plata" "comprar diamantes a precio de circonios" un experto......... dice que un chollo es: un experto......... dice: un experto...: ¿¿¿¿¿¿¿¿Un experto ............................???????????????????????????????? MUY BUENO ¿QUE EXPERTO?.
Pareja que cobren cada uno 1000 euritos= 2.000 euritos.
Hipoteca a 25 años de 160.000, con tipos medios de hipoteca durante la vida del préstamo al 3,75%( media histórica), pagan al mes 800 €., cantidad que coincide con muchos precios de alquiler, quedándoles 1.200 € para lo demás.
No está nada mal, utilizando el sentido común.
Si han ahorrado, con el mismo sentido común, unos 90.000 €. Durante han sido novios de hecho, perfectamente se pueden comprar una vivienda de 250.000 €. Que en un pueblo sería una mansión y en Madrid un buen piso en la periferia y dentro de la m40-50.
Tambien tengo soluciones por 600 € al mes, pero a muchos no les traera cuenta.
De eso nada monada.
Ejemplos tengo yo:
Pago €1100 de alquiler al mes por un piso en Madrid, esto me incluye el pago de los gastos de comunidad que son de €200 al mes, así que al propietario le quedan €900 limpios. Al propietario le costó comprarlo 450.000 (a lo que hay que sumarle un 10% de gastos). Suponiendo que pidiera hipotéca por el 80% del total unos €400.000 más o menos a 25 años y con un tipo del 3% (estoy siendo más generosa que tú) le sale a pagar de hipoteca algo más de €1.900 al mes.
Solo para pagar los intereses del banco con mi alquiler tardaría 18 años. La rentabilidad del alquiler es del 2% anual y los intereses que paga son del 3% en el mejor de los casos así que él pierde pasta todos los años y además te aseguro que el piso no va a revalorizarse en los próximos 25 años.
Eso de es lo mismo alquilar que comprar es mentira! yo a lo que me ahorro entre comprar y alquilar (1000 euros al mes en mi ejemplo) le saco una rentabilidad mínima del 5% (hoy en día lo sacas hasta comprando bonos del estado).
Bueno pues con eso en 25 años yo voy a tener €600.000 a ver cuanto le sacas a un piso de 25 años en una zona que no es prime como no te hayas gastado pasta en reformarlo.
Lo dicho, eso de con la hipoteca voy ahorrando es para gente que no se sabe administrar, tal y como está hoy en día el panorama la vivienda es un gasto no una inversión y sí! sale mucho más barato alquilar.
Y eso que en tus cálculos no has sumado IBI y basuras, inflación (su piso no solo no sube por encima de la inflación sin que además baja de precio), la posibilidad no tan extraña de un despido o una bajada de ingresos y la presión creciente en impuestos, energía y copagos que van a llegar lenta pero progresivamentes.
El problema es que la gente oye un eslogan y lo sigue hasta las últimas consecuencias sin echar las mínimas cuentas.
Que no les pase nada a muchos.
#19 Miércoles, 11 Mayo 02:03 anónimo dice Un experto inmobiliario dice que un chollo es: "comprar lo de 6000 a 3000" un experto joyero dice que un chollo es: "comprar oro a precio de plata" "comprar diamantes a precio de circonios" un experto......... dice que un chollo es: un experto......... dice: un experto...: ¿¿¿¿¿¿¿¿Un experto ............................???????????????????????????????? MUY BUENO ¿QUE EXPERTO?. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com
Quien espere chollos, que espere que el atleti gane una champions o que a los españoles nos suban los salarios, esto es lo mismo.Para chollo, el del 1,2,3...responda otra vez, mayra.
Quien espere chollos, que espere que el atleti gane una champions o que a los españoles nos suban los salarios, esto es lo mismo.Para chollo, el del 1,2,3...responda otra vez, mayra.
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Pues para pagar los precios actuales de burbuja nos tienen que subir el sueldo al triple. ¿Cómo lo ves? ¿Qué te parece más fácil que nos tripliquen el sueldo como ha pasado con los pisos? O ¿Que los precios de la vivienda sea asequible de acuerdo con los salarios? O sea 3 veces menos de lo que cuestan.
Para que lo sepas, ya no estamos en la burbuja, creo que tienes un desfase de 3 años, otra cosa es que sigan estando caros.
Los precios han bajado, y seguiran bajando, que pienses que aun estamos en la burbuja inmobiliaria me hace pensar dos cosas;
1-que no sabes de lo que hablas
2-que has vivido fuera de España sin ningun tipo de medio de informacion,(descartando prensa, claro, dudo mucho que leas)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “en las mejores zonas de las ciudades de Barcelona o Madrid un chollo sería una vivienda con un precio por m2 de 3.000 euros” señala
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Eso sería un sueño hecho realidad.
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Efectivamente, una vivienda "en las mejores zonas de Madrid, Barcelona y otras ciudades caras, añado" a 3.000 €/m2 son un "chollo". Los áticos en la Diagonal a 1.000 €/m2 ni están ni se los esperan.
Eso si, una vivienda digna, ni un ático de lujo, ni un zulo.
El valor del suelo (escaso) ya se lleva la mayor parte del precio, aunque esté en caída "vertiginosa" como decía Fernando el vertiginoso, aplicándolo a otra cuestión, el terreno en el centro de las grandes ciudades es caro y escaso. Otra cosa es que tenga salida.
Saludos.
Por cierto, en caso de que no haya quedado claro, mi ejemplo anterior es real, es el precio de mi alquiler y lo pagó mi propietario...
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