El economista Francisco j. Sánchez vallvé, se muestra a favor de la creación de un "banco malo" estatal que compre los activos inmobiliarios de los bancos que suponen actualmente un lastre para su negocio y un grifo cerrado para la concesión de créditos. En su opinión, el quid de la cuestión es "cómo se hace" ese banco malo, es decir, qué activos debe comprar y cuales no y sobre todo, a qué precios para que no perjudique al contribuyente
¿Cómo se pagarían esos activos?
En una columna en el diario cinco días, el economista señala que la compra de activos inmobiliarios de los bancos por parte del estado para crear un "banco malo" podría pagarse con deuda pública como han pedido algunas entidades, aunque advierte que esto podría afectar más a la calificación de deuda española
¿Qué compraría?
Sánchez alerta de que dentro de los balances de los bancos hay todo tipo de activos (suelo rústico, industrial, residencial, pisos de primera vivienda, en la playa, en mal estado...). dentro de esos activos, hay algunos que actualmente son muy difíciles de valorar, ya que no hay mercado. En su opinión, los activos que no tengan mercado no deberían comprarse por este "banco malo"
¿A qué precio?
Esta es la gran clave, no sólo para conocer el dinero que se debería desembolsar (que sale del bolsillo de los contribuyentes) sino también porque impactará de una u otra forma en los bancos. Y es que si se compran con descuento y el banco no los tiene provisionados, la entidad en cuestión perdería solvencia. Si se paga al valor en libros se premiaría a los bancos que no han ajustado bien los precios. Por lo tanto, concluye, el precio de compra debería ser de forma "intocable" el de mercado para no perjudicar más al contribuyente. Ahora bien, añade el experto, "¿es posible fijar esos precios de mercado de forma razonable hoy en un mercado tan estrecho como el inmobiliario?"
56 Comentarios:
No puedo estar más de acuerdo, lo firmo todo lo dicho por Ud. Desde la primera a la ultima palabra.
14.10.2011 - ABC
"La tasadora Tinsa estima que el retroceso desde los máximos de 2007 es del 24,1%. Un informe de Bruselas recapitula que la vivienda se ha abaratado en España sólo un 22% frente al encarecimiento del 188% en la época del 'boom'. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), josé Manuel Galindo, asegura que partiendo de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúan el ajuste en el 16,6%, el descuento total alcanza un 26% contando la inflación y la reciente rebaja del IVA del 8% al 4%.
Lo que sí revelan estos dígitos es que el ajuste de precios de la vivienda experimentado hasta ahora en España ha sido mucho más escaso e insuficiente que en otros países donde las circunstancias del pinchazo de la burbuja inmobiliaria han sido similares:
En Irlanda, los precios ya han bajado en torno al 48%; en Reino Unido, un 23% y en Estados Unidos, el 53%. Estas diferencias, salvando las peculiaridades de cada país, encienden el debate sobre cuál deber ser la cuantía del ajuste en España, sobre todo teniendo en cuenta el sombrío futuro económico que nos espera; ya nadie duda de la importancia de la deuda hipotecaria y el apalancamiento financiero de empresas y particulares en la reactivación (o quiebra) de la economía nacional"
Yo estoy dipuesta a bajar el precio de mi piso pero es que si lo bajo no le pago al bancooooooooo pues como lo ago
Yo estoy dipuesta a bajar el precio de mi piso pero es que si lo bajo no le pago al bancooooooooo pues como lo ago
--------------------
Si la cosa esta ya tan mal hay pocos remedios que no sean doloroso.
Habla con tu banco a ver como podriais hacerlo ya que si dejas que la cosa vaya mas adelante y el banco te embarga la vivienda la terminara vendiendo por mucho menos de lo que tu podrias conseguir y deberias mas dinero si cabe. Piensa tambien que en ese proceso todos los costes y demoras te repercutiran en la deuda. Tambien hay bancos que empiezan a aceptar la cesion en pago para ahorrarse los costes del embargo y de quedar con una deuda impagada de por vida con un particular. Igual tienes suerte y el banco siendo realista te lo acepta.
Si despues de la venta del piso aun siguieras debiendo dinero habla con el banco para ver, primero si te permite realizar la venta y luego como podrias devolverlo la cantidad restante en unas condiciones comodas para ti.
No hay milagros con esas cosas. Es duro pero es mejor coger el toro por los cuernos a esperar a que todo se inevitable.
Yo estoy dipuesta a bajar el precio de mi piso pero es que si lo bajo no le pago al bancooooooooo pues como lo ago
------------------------------------------
Es tan fácil como asumir que hiciste mal comprando el piso y ahora vas a perder dinero y como te han dicho antes cuando más tardes en venderlo más vas a perder. Yo voy a hacer 5 años desde que me planteé seriamente comprar un piso y sigo viviendo de alquiler (y tengo dinero ahorrado). Sólo hacía falta ver el gráfico del precio de la vivienda para darse cuenta de que era una situación anómala y que antes o después tenía que terminar. Por cierto cuento con que todavía tendré que esperar 3-4-5-6 años más hasta que pueda comprarlo...
Yo estoy dipuesta a bajar el precio de mi piso pero es que si lo bajo no le pago al bancooooooooo pues como lo ago
------------------------------------------------------------------
Lo pagas al banco y cuando sea tuyo haces con el lo que te salga del coño
Yo estoy dipuesta a bajar el precio de mi piso pero es que si lo bajo no le pago al bancooooooooo pues como lo ago
-------------------
¿Has probado a jugar a la primitiva?
Los sinvergüenzas causantes de la situación actual, los inútiles que han causado que este país tenga un 22% de paro, los golfos que se han llenado los bolsillos especulando e hipotecando, pretenden ahora que nosotros ( el estado) les compre sus calamitosas "inversiones" en ladrillos a un precio "adecuado"...
Je je.. No nos preocupemos, que nos dicen que dentro de poco podremos vender los pisitos ganando dinero. ¿Estoy soñando o estamos ante el robo más descarado de la historia económica de España?
¿No estábamos en un pais de libre mercado, donde lo que se valora es la iniciativa de la empresa privada?
¿Resulta ahora que los bancos, después de demostrar su inutilidad en los negocios, quieren que los ciudadanos se hagan cargo de las pérdidas de sus balances?
¿No es evidente que son sus accionistas quienes tienen que asumir la mala gestión de los directivos ( señor rato, señor botín..)?
Si tienen que quebrar, que quiebren
Si tienen que ampliar capital o emitir bonos para salir del agujero en el que se han metido, que se pongan las pilas y trabajen para vender su "capital"
_____________________
Totalmente de acuerdo con tu comentario. Un saludo
Soy una persona que nunca ha participado en "movimientos sociales", nunca he formado parte de ningún partido político ni de ningún sindicato, no he participado en movimientos 15M ni similares (sea cual sea la ideología), ni siquiera he hecho huelga, pero si en algún momento el estado pretende crear algo así no tengáis la menor duda de que estaré en todos los actos que se organicen y en primera fila si hace falta. Ésto está yendo demasiado lejos.
Ayer mismo salía la noticia de que Botín no quería vender sus activos inmobiliarios porque no le pagan lo que él considera suficiente. Es la prueba clara de que esos activos pueden ser vendidos si se ponen al precio que dicta el mercado pero los bancos no lo quieren asumir. No estoy dispuesto a que se reduzca el número de profesores o el de médicos porque no hay dinero y sin embargo se inviertan millones de € en dar dinero a los bancos que tanto dinero ganaron con la especulación inmobiliaria. NO, no y no!!!
Lo que tienen que hacer los bancos y las cajas es bajarse los sueldos y no pedir tanto.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta