"Cambiar una vivienda por otra" o "un solar por un piso" es una fórmula que no siempre funciona bien y menos en tiempos de crisis. El siguiente caso narra la experiencia de una pareja que cedió un solar a un promotor que le prometió pagar con un piso, pero que por problemas económicos acabó en pesadilla
El relato lo ha hecho público tristán, un conocido subastero que tiene un blog en Internet, y en él se relata los pasos que han llevado a una pareja a quedarse sin solar y sin piso, en el que además había invertido una cantidad añadida de dinero en mejoras
El relato se resumen en:
1) en el año 2007 cuatro propietarios ceden sus terrenos a un contructor para hacer un edificio de bajos comerciales, pisos, garajes y trasteros. Se realizan varios contratos bajo asesoramiento jurídico e incluso se crean varias "puertas de salida" para recuperar el dinero en caso de problemas
2) el constructor permite a uno de los propietarios que cedió su solar hacer mejoras en la vivienda de varios miles de euros. Incluso le entrega las llaves y le permite ir amueblando el piso
3) se empieza a demorar la escritura de las viviendas, por lo que los propietarios (tanto los que han comprado la casa directamente como los que lo han hecho mediante permuta) convocan una reunión con el constructor donde les confiesa que además de la hipoteca por la vivienda tiene que afrontar un segundo préstamo privado
4) el constructor desaparece, el abogado de la afectada pide la escrituración inmediata y tiene una sentencia a su favor, pero no la escritura
5) los prestamistas del constructor, ante el impago del mismo, solicitan que se subaste el edificio. Lo compran ellos mismos y cambian las llaves del portal. Se denuncia a la guardia civil sin éxito y tras contactar con los subasteros explican que ellos tenían el contrato con el constructor y que no se van a hacer cargo de los contratos que haya firmado con otras persona. Es decir, adiós al piso y a los terrenos
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10 Comentarios:
A veces pienso que los jueces tienen poco juicio y menos sentido común.
Luego nos sorprende leer que un vecino con una escopeta se ha cargado al constructor, al banquero y al concejal en una cafetería. Vamos, lo que antes se llamaba matar tres pájaros de un tiro...
Es que hoy en día lo de matar hijoputas no está bien visto,........ ahora, lo de estafar da un señorío, una presencia, una prestancia, un respeto, una elegancia,......es como más intelectual.
Luego dicen que España la productividad es muy baja.
Producimos una estafa cada 30 segundos. A ver que país nos iguala.
Luego dicen que la salida de la crisis es un problema de confianza. Je,je,je
Pues va siendo hora de pensar como solucionar este tipo de absurdeces entre aquellos que estas lindeces nos indignan
No funciona bien cuando no se hacen las cosascorrectamente ante notario. No se si este articulo o estudio es para meter miedo a los que queremos cambiar o permutar nuestra vivienda por otra, pues los intermediarios o inmobiliarias no pillan su 3 ó 4%. En los tiempos que estamos no te fies ni de tu sombra
Una pareja que cedió un solar a un promotor que le prometió pagar con un piso y va la parejita y se cree la promesa del promotor. Así les ha ido. Es lo que tiene creerse la promesa de un promotor. Bueno, de un promotor y de cualquiera. Lo lamento por la pareja, pero que nadie más sea vuelva a ser tan lelo. Pero eso no quiere decir que no se puedan hacer permutas. Especialmente, permutas entre particulares, bien asesorados jurídicamente, y ante notario. Yo, que tengo mi piso aquí y me queda por pagar, si es el caso, tal cantidad de hipoteca, permuto mi vivienda contigo, que te queda por paga nada o una cierta cantidad de hipoteca, a cambio de que tú me pagues a mí (o al revés) la cantidad que acordemos. Porque resulta que a mí me interesa vivir en tu vivienda, y a ti en la mía.
Si ya es dificil encontrar alguien que quiera comprar "nuestro" piso, es exponencialmente muy dificil, encontrar a alquien que ademas tiene el piso que "nosotros" queremos.
Logicamente en permuta de solar por piso no es la misma dificultad.
O sea otra vez que sale ganando el banco. ¿Porqué?. Señores aspirantes del gobierno de España el 20 n. Ninguna ayuda más a los bancos
Pues nosotros hicimos permuta en Valencia de un chalet con terreno por un piso y nos salió a ambos muy bien. Tuvimos 6 ofertas de cambio y elegimos la que mas nos gustó.. ajustamos precios e hicimos el trueque de piso + efectivo, las dos operaciones simultáneas ante notario y banco ya que quien se quedó con la casa firmó hipoteca. Todo perfecto!!
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