4.000 viviendas, el 32% de las 12.500 casas proyectadas en valdebebas (Madrid), ya han encontrado un comprador, según David Martínez, director gerente de la junta de compensación del desarrollo. “Si en el contexto económico actual en el que nos encontramos, ya hay 4.000 familias que quieren venir a vivir aquí, por algo será”, señala
Valdebebas, un nuevo barrio que se extenderá por 1.150 hectáreas y que ha costado más de 500 millones de euros de inversión, sigue avanzando y ya han empezado las obras en 10 de las 74 promociones contempladas en el proyecto. Pese a ello, Martínez reconoce que hasta dentro de 15 ó 20 años valdebebas no estará a pleno rendimiento por el elevado número de personas que albergará, más de 100.000
El director gerente apunta a que el interés que el proyecto suscita entre los potenciales compradores está en que se trata de un proyecto totalmente diferente. “Tiene alma, a diferencia de algunos desarrollos al norte de Madrid donde ni siquiera te puedes tomar una caña porque no hay espacios comerciales”, en alusión a sus vecinos barrios de sanchinarro, las tablas o montecarmelo
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49 Comentarios:
Con todo el respeto del mundo: a los que compran sobre plano habria que hacerles antes de concederles una hipoteca un test psicotecnico....
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Si los promotores tienen vendida un tercio de la promoción antes de haber iniciado la construcción ¿Que creen ustedes que hará?
Ese es el primer paso del inicio de la especulación.
Luego le echaremos la culpa a los bancos, a los notarios, a la suegra y al vecino, cualquier cosa menos reconocer nuestro error.
Cuidadito, a ver si valdebebas va terminar convirtiéndose en vall-de-bobos
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.
Hemos entrado en la temida dinamica que los precios han de ajustarse a los salarios reales , ya no hay crédito
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,,no hay dinero.... nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la
Venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y
Unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Madrid-18-11-2011
Este tipo miente un poco. Hace pocos días decían que se comenzaría a construir en cuanto hubiese una demanda mínima para un promoción: mientras serán solares y publicidad.
Lo que se levanta ahora es lo vendido, que a su vez es de protección porque la gente sí puede llegar a permitirse esos precios, pero no los de renta libre: faltan ricos en Madrid que tengan tanto dinero para la entrada, y ates que aquí mucha gente preferirá los "ricos barrios consolidados" del centro.
También lo que se levante ahora será lo pagado a precio de terreno caro, con lo cual falta por ver si alguien pierde margenes para poder llegar a levantar algo, porque la banca suficientes problemas tiene para seguir aumentando la morosidad promotora.
Por otro lado me río de los vendedores de tesoro que pululan por aquí sacando pecho de su pisito y diciendo que los pobres son pobres y ellos ricos: ¿Acaso no os dais cuenta que echais tierra sobre vuestra tumba? Patéticos vendedores a la espera del billete de lotería que es que alguien os compre vuestra gran inversión
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 = (7 años de sueldo)
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo)
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 15 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 40 años como a 1970, precios y nivel de vida aproximados (Santiago niño becerra)
El paro llegará al 30% -GAME OVER-
Si esperáis que os las regalen vais listos, que bajara la vivienda, seguro pero no solo en valdebebas sino en todo Madrid y sobre todo en barrios obreros y mal acondicionados _________________________ volvemos a lo mismo de siempre: valdebebas tendrá la misma inseguridad ciudadana que tiene montecarmelo, etc. allí es habitual ver robos en locales, pisos, garages,etc. no hay servicios para esos nuevos desarrollos, ni policía que vigile, ni en muchos casas vecinos que habiten y colaboren llamando a la policía. En los pau de carabanchel y vallecas la tasa de ocupación de los pisos es mediocre, habiendo comprado para especular buena parte. ¿Que todo bajará de precio? Pues claro, sobre todo debería estar barato valdebebas porque hasta dentro de 10-15 años no tendrá aquellos servicios por lo que deberías beneficiarte desde ahora, y ya que estás pagando "lo que puede llegar a ser", lo suyo es disfrutarlo en cuanto lo pagas. En este caso "lo que puede llegar a ser" no está claro, porque el centro comercial lo levantarán cuando haya un suficiente volumen de pisos y gente habitando (sobran centros comerciales para ir hasta entonces). La ciudad de la justicia tendrá el único edificio raro que se ha levantado ya: el resto a la espera de dinero (eso que escaseará años y años por la crisis). Por lo demás yo no espero ni regalos ni tener que regalar yo mi dinero: el día que veas que el precio se asemeja al valor que siempre a tenido un piso me llamas.
Marina d'or........... polaris World............... y ahora........ ¡Valdebebas!
Seseña y el timo del melonero en versión "glamourosa"
Alguien tendría que sacar a esos comerciantes trileros de sus agujeros para que vean cómo está el patio. Ya no hay pardillos a los que estafar..... y los que hay no tienen un duro.
No sé, pero, en España, eso de cambiar nuestros ahorros por humo ya se está convirtiendo en una aficción arraigada (afinsa, forum, hierbas medicinales, bosques, Ruiz-ma,...), como la de correr en los encierros de los toros.
Se ve que nos van los riesgos más elevados y absurdos.
Ninguna sociedad avanzada, nunca, ha basado su crecimiento en que su juventud se trajera del futuro sus ahorros, financiada desde el extranjero, para adquirir la propiedad de simples viviendas estándar.
Las cinco etapas del duelo son la negación, la ira, la depresión, la negociación y la aceptación
Recuerde que el precio de una casa lo marca lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, no el valor que el propietario le otorga
(Todo perdedor fantasea con recuperar los días de gloria pasados)
Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:
El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico)
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.
" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
Ventas concretadas no hay un 32%, ni la mitad de eso.
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