Los promotores piden al pp un vehículo para dar salida a los inmuebles de bancos 'ya'

¿Cual es el precio de mercado?

Teniendo en cuenta que un inmueble es un activo ilíquido, es decir, que es muy difícil convertirlo en dinero líquido, el valor de mercado de muchos inmuebles e inversiones inmobiliarias es 0.

¿Por qué 0?

Por que para convertir el piso en dinero antes tiene que venderse. En estos momentos, la demanda es muy débil y apenas se venden inmuebles.

Estas son algunas razones para que no se vendan pisos:

- PRECIO: pese a la caida de precio que se ha producido desde 2007 hasta la fecha, la burbuja inmobiliaria no ha pinchado TODAVIA. Se siguen sosteniendo los precios de burbuja artificialmente para proteger a los bancos. Los bancos, de momento, pueden mantener los actuivos en cartera porque no les supone un coste importante gracias a los bajos tipos de interés, con la esperanza de que el mercado se de la vuelta y puedan seguir "engañando" a la gente con esos precios desorbitados.

-DEMANDA INSOLVENTE: la gente no puede asumir el esfuerzo que supone la compra de un piso. Se ha demostrado que la deuda de los hipotecados no debe superar el 33% de sus ingresos netos mensuales y el precio del piso no debe ser mayor de 3,5 veces el sueldo bruto anual de los contrayentes. El crecimiento de los precios no seguía ninguna lógica de mercado y era fruto de los efectos especulativos de la burbuja inmobiliaria.

- NO HAY CREDITO: las entidades bancarias han cerrado el crédito y NO LES INTERESA dar hipotecas. Este hecho se nota en los requisitos que piden para conceder un hipoteca y el aumento del diferencial con respecto al Euribor, que en todos los casos supera ya el 1%. ¿Y por qué no quieren dar créditos hipotecarios? Porque saben que los pisos que tienen en su cartera no valen lo que se indica en sus libros de contabilidad. Recordad que la valoración a fecha de HOY y hasta el 31/12/2012 es el valor que se reflejaba en libros en 2008 y se producirá más pronto que tarde un descalabro en los precios.

- NO HAY LIQUIDEZ: se han fundido todo nuestro dinero y parte del del resto de Europa. Construir más de 800.000 viviendas por año costó mucho dinero. El problema es que ese crédito está enladrillado y no se va a pagar NUNCA. Como consecuencia de ésto, la irresponsabilidad de los banqueros la estamos pagando indirectamente los ciudadanos (subida de impuestos, aumento de la deuda pública, fROB...) y las empresas, sobre todo PYMES, que no acceden al crédito.

-SITUACION MACROECONOMICA: se está produciendo la tormenta perfecta en la que estamos viendo la explosión de la burbuja de deuda soberana y a paises siendo "rescatados" (Islandia, Grecia, Irlanda, Italia, Portugal, España?), Empresas cerrando, aumento brutal del paro, bancos insolventes, recortes de gastos brutales que están llegando a la merma del estado del bienestar (sanidad pública, prestaciones por desempleo, educación y pensiones principalmente). NO HAY DINERO, nO HAY LIQUIDEZ. ¿Cómo se van a comprar pisos a precio de burbuja si cada vez hay más desempleo y se gana cada vez menos a la par que sube el coste de la vida?

- DESPERTAR DE UN SUEÑo y VIVIR UNA PESADILLA: antes, hasta el más tonto se hacía promotor y vendía hasta auténticos zulos a precios de palacio sin ni siquiera haberlos construido. Como consecuencia los pisos construidos tienen en muchos casos calidades penosas: problemas de aislamiento, defectos graves de construcción... la gente se está dando cuenta de que no puede pagar la mierda que le han entregado, y se están produciendo embargos masivos. Lo peor es que el banco se queda con su zulo y tu encima tienes que seguir pagándole. Inaudito! ¿La casa, piso o inmueble no es la garantía del préstamo hipotecario? Los que han tenido la suerte de no entramparse hasta las cejas, empiezan a ver el contexto de estafa generalizada al que ha sido sometido la población española simplemente viendo los titulares de los telediarios todos los días.

- LOS PISOS SI QUE CAEN: ha caido el mito de que los pisos nunca bajan. Los pisos si que han caido, pero APENAS HAN CAIDO. Si hubiesemos aprendido de las caidas históricas ocurridas en el mercado de la vivienda habríamos sido más cautos. Todavía queda mucho recorrido a la baja. El precio debe volver a un nivel de equilibrio marcado por 3,5 veces el salario bruto anual medio, y a un nivel de endeudamiento de no más del 35-40% de los ingresos netos mensuales. ¿Por qué no se hace una ley que haga prevalecer estos parámetros tan ampliamente estudiados? En todo caso ya es demasiado tarde y hemos hipotecado no solo nuestro futuro, sino el de 2 generaciones por venir.

- EL EFECTO DE LA DEFLACION DE PRECIOS: la gente que puede o quiere comprar "se espera" con la expectativa de que los precios serán más bajos en el futuro. Y ESTO ES PRECISAMENTE LO QUE OCURRIRA. Nadie puede saber cuando tocará suelo, pero yo en los próximos 3 años no compraría ningún piso. (2012, 2013 y 2014).

Y lO PEOR de todo es que estamos permitiendo apagar el fuego con gasolina. SI!, Con gasolina! Estamos pagando deuda con más deuda y cada vez más cara. Esto equivale a cerrar los ojos y desplazar lo inevitable en el tiempo. El problema es que cuanto más se demore lo INEVITABLE peor será la explosión. Como hemos comentado, el hito principal que dará comienzo a una bajada espectacular de los precios del mercado inmobiliario, se producirá, según mi opinión a finales de 2012, y sus efecto durarán muchos años. Probablemente se producirán caidas nominales de precio que en algunos casos serán brutales, sobre todo en los 3 primeros años después de la explosión real de la burbuja. No serían descabelladas caidas de hasta el 50% o más

Yo tengo una solución, magnífica, fácil de aplicar y de efecto inmediato: que bajen los precios ya!!! a niveles 'reales', adecuados a las economías de gente normal, en situación de crisis, y que renuncien promotores y bancos a esos millones de euros con los que se habían inflado y sobrevalorado los bienes inmuebles y los terrenos edificables... sólo así se dará salida a todo ese capital inmovilizado, fluirá de nuevo el crédito (aunque más contenido) y de nuevo españoles y extranjeros podrán comprar casas....

Sacar los activos inmobiliarios de la banca "con el menor coste público posible".

Dos soluciones:

- Que se vendan a mercado (coste público =0)

- Que te los metan a tí donde te quepan (el pueblo te paga el roto)

Besitos

Para solucionar el problema no hace falta el pp. Lo único que tenéis que hacer es reconocer que queríais robar pero que salió mal el negocio. Ahora toca perder, quizá perder mucho, vender más barato, y en el futuro, ganar sin abusar.

Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

Y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

Veo en :

-- Compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- Vendedores= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

Es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores.....(la manita)

* Y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «Una década» En salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticias
Seguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

Por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

Compradores (España) 12 - 0 (Malta) vendedores

Claaaaaaro... si yo tengo un stock de lavadoras sin vender que hago? las bajo de precio? regalo un viaje a Andorra? no, hombre no... voy a ver a rajoy a ver si me salva el culo.... esto es de risa...