La reforma financiera anunciada por el gobierno ha levantado una gran polvareda en el mercado inmobiliario por ir acompañada de una previsión oficial de que los precios de los pisos bajarán. Un cúmulo de expertos ha realizado sus previsiones en las últimas horas y la opinión más común es que sí, que los precios caerán, pero algunos alertan de que habrá que esperar unos meses y que los próximos meses podrían ser de travesía por el desierto al cerrarse más aún el grifo hipotecario
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El gobierno sube las provisiones a los bancos por sus activos inmobiliarios para que bajen los pisos
53 Comentarios:
No hay que pensar mucho, seguiran bajando, con reforma o sin ella, con credito o sin él, ¿Porque? Porque sobra vivienda, falta trabajo, ha subido en en 10 años lo que antes subio en 30, y lo que es mas importante: en España,vivienda en propiedad, quiza si, estando en precio, pero ya no gusta absolutamente nada como inversion.
Otro adivino patrocinado por galindo y los siete quebrados. Bajadas del 80% las acaba de oficializar el gobierno en el suelo. Deja el Hola y leete el boe. ¿Y que nos han estado recalcando los promotores pistoleros que encarecía la vivienda? Siiiiiiiiii, el suelo. No podían vender barato "porque es que el suelo nos cuesta mucho" con el suelo cayendo el 80%, el paro por las nubes, mano de obra dispuesta a trabajar en negro por 4 céntimos y empresas vendiendo material a coste con tal de limpiar el almacen ¿Que va a pasar con el precio de la vivienda? Ya, no nos lo diga. "Subidas vertiginosas". En 2004 esto iba a ir siempre parriba en 2006 se reían de nosotros en 2008 decían, "pequeño parón antes de reemprender la subida" en 2010, "igual es verdad que hay crisis, ¡Aguantemos precios!" En 2012, "perder, les perderemos poco" en 2014 ................ el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna
Regalaos a pares¡¡¡ Y tampoco los quereis....vosotros si que sois listos viendo la vida pasar
LA RESPUESTA LA PUEDEN VER USTEDES MISMOS VARIAS NOTICIAS MÁs ABAJO: el precio de la vivienda caerá más de un 20%, según los expertos consultados por expansión Lunes, 6 Febrero, 2012 - 09:53 la reforma financiera dejará sentir sus efectos en el mercado inmobiliario. Las entidades financieras darán paso a una “competencia a la baja” entre ellas al verse obligadas a aplicar fuertes descuentos a sus inmuebles, según los analistas consultados por expansión. La mayoría de ellos vaticina una rebaja que superará fácilmente el 20%
Estoy haciendo el seguimiento de algunos pisos baratos en Barcelona centro y en 5 meses he visto descuentos de 70.000 € sobre precios de 300.000 €.
Estoy esperando a que el precio de venta a 2.000 € /m2 se generalice, entonces compraré, (aunque creo que va a seguir bajando algo más, pero no quiero quedarme con los restos de serie)
Ya están comenzando a aparecer los de 2.000 €/m2, estos venderán si hay crédito. Yo por suerte, vendí hace nada, a un extranjero y pagaré en mano. Los de fuera SOn los únicos con pasta, hay que decirlo.
Jejeje
1º El banco central europeo... segun comento velara por la devolucion de los prestamos , descartando cuando no sea posible la devolucion por falta de garantias...
2º Tu puedes aguantar todo el tiempo que quieras tu vivienda.. Pero .. Cuando se diga de construir se construira a precios pagable.... ya que el 1000€ sin revisiones de ipc..etc.etc.. Pasara 10 años con esos 1000 euros ... y .. Cuando quiera comprar una vivienda ... tendra que visitar el banco .., asi como los promotores..que quieran tener algo de financiacion... diciendo los bancos que solo les financian el 75 % y tambien trasmitiendo .que por encima de 78.000 100.000 euros no financiaran a ningun mil eurista....
3º
El que tenga como yo 200.000 euros ahorrados .. Para comprar para vivir no para especular ..ahora puede vivir en los centros .. Con los intereses que te daran esta suma.. Y esperar .. A verr cuando suben.., el dinero ... no se te depreciara tan rapido como la vivienda..
Si no bajan no se venden. Punto final.
Con plan o sin plan.
Como conocedor del tema tengo que decir lo siguiente:
Bajará el precio de los pisos? pues dependerá de la zona, pero no por las provisiones ya que en vivienda tan solo se les exige un 5% más de provisión. En general se calcula que deben provisionar un 35% lo que quiere decir que los bancos sacarán al mercado pisos rebajados en un 35% sobre máximos , pero sinceramente creo que esa rebaja ya se ha producido.
En cuanto a los solares y terrenos es otro cantar, el 80% es una provisión muy importante por lo que estos terrenos si que bajarán de precio hasta ese procentaje, el problema es que generalmente estos solares suelen ser auténticos secarrales a 30 km. De las capitales, o sea que su valor es cero y por su situación no tienen influencia en los principales mercados.
La segunda residencia es invendible hasta que no mejore la economía nacional y europea, o sea que ya pueden provisionar lo que quieran, los bancos que tengan muchos apartamentos deberán ser ayudados por el estado.
Por otro lado si con las ayudas y medidas se pretende que fluya el crédito, esto se traduciría en mas posibilidades para comprar, hoy el precio está como está porque simplemente no hay crédito, si esto se normaliza y si esa es la pretensión del gobierno lo lógico es que el precio nominal se recupere, creo que el gobierno se contradice en esto.
Es mi opinión
No es cuestión de "opinar" sino de razonar con sentido común. Debido a la herencia económica dejada por un gobierno de necios, irresponsables y maleantes, "maleantes", si señor, y el que no se quiera enterar de que los únicos favorecidos de la política de z.p. Aplicada en época de crisis, ha favorecido sólo a sus amiguetes..(no hace falta ya ni ver el telediario..con leer revistas del corazón tambien ya nos enteramos) es que está ciego.
La reforma era absolutamente necesaria, pero esto significa "hacer lo que otros no pudireron, consintieron o no quisieron hacer.." esto implica obligar a la banca a sacar sus propiedades a un bajo precio, y como claro....que para sus inmuebles en venta facilitan el crédito, se van a vender primero los activos bancarios, eso si, les obligan a bajar el precio "a ellos". El que aguante este año y el principio del otro (aunque bajaran el precio lo tienen difícil pues la banca no va aprestar ninguna ayuda hasta que se quite de encima sus propias ventas) se verá recompensado porque los precios vloverán a subir debido a que todo lo embargado , con la economía en fase de recuperación volverá a ver gradualmente cómo los precios primero se establecen para inmediatamente empezar a subir. No lo digo yo señores/as..es un principio que se estudia en económicas..es tiempo de invertir "el que pueda y quiera".
Yo creo que se les haga provisionar un 35% en vivienda no significa nada, puesto que lo que se está vendiendo ahora es con ese porcentaje aproximado de bajada, por lo que creo que el que encuentre cosas rebajadas entre un 30- y un 40% y pueda comprar que lo haga, ya que a lo mejor no volvemos a ver nunca más esos precios en vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid.
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