Cuando se compra una vivienda de segunda mano, tanto a una inmobiliaria como a un banco o a un particular, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el llamado itp. Se trata de un gravamen fijado por las diferentes comunidades autónomas y que generalmente equivale al 7% del valor de la casa. Pero ¿cuál es el valor de esa casa? por lo general, es el precio de compra, pero cuidado si lo que encuentras es un chollo inmobiliario porque puede venir hacienda y reclamarte más dinero
Hacienda no entiende de chollos
Una cosa es el precio de la vivienda y otro el valor que hacienda piensa que tiene esa casa y por el que te hará pagar el impuesto itp. Y es que la crisis ha hecho posible que actualmente se pueden encontrar anuncios que ofrecen viviendas en venta por lo que les falta por pagar de hipoteca, pero hacienda no entiende de chollos y pasa por alto las necesidades de vender que tienen muchos propietarios
Por eso, especialmente cuando se encuentra una de estas oportunidades, puede ocurrir que después de comprar la casa y pagar el 7%-8% (según cada comunidad) en impuestos del precio que hemos pagado, llegue hacienda a pedir más
Y es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos sobre las que calculan el itp más bajo que debe pagar la persona que compre ese inmueble. Con esta práctica, se trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real, pero la llegada de ‘chollos’ al mercado unida a la falta de actualización de las administraciones de sus tablas de valores, provocan que el comprador tenga que asumir un importante e inesperado coste adicional
Cómo conocer el valor mínimo de una casa, según hacienda
Cada administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. Así lo hacen autonomías como Andalucía o Cataluña. En otros casos, como en Madrid, la comunidad segmenta su territorio en zonas, a cada una de las cuales le aplica un determinado valor de euro/m2, que después pondera en función de la antigüedad de la construcción
Por eso, antes de escriturar o ni siquiera entregar la reserva para la compra de un piso, conviene informarse del precio mínimo que éste tiene de cara a hacienda. De esta manera se podrá planificar el importe con el que se necesite contar para evitar un ‘susto’ a posteriori en el pago de impuestos
Un ejemplo práctico: piso en venta en Madrid
Una buena herramienta para conocer la descripción de la vivienda es la sede electrónica del catastro. En la presentación incluida en esta noticia podrás ver los pasos a seguir para, utilizando esta aplicación, conocer la referencia catastral de cada vivienda sólo con saber su dirección’, y, a partir de este dato, conocer el precio ‘mínimo’ que tiene cada casa a ojos de hacienda. Te ponemos un ejemplo aplicando la búsqueda a un ‘piso chollo’ que puedes encontrar actualmente anunciado en idealista.com
Otros link para búsquedas (actualizados):
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31 Comentarios:
¿Alguien sabe el enlace para consultar este tema en la comunidad Canaria? Gracias de antemano.
!!Pero que hijos de la gp!! Es decir que para hacienda, la verdad se la pasan por el arco del triunfo,
¿Porque no revisan ahora los valores catastrales a la baja, como el precio de las viviendas?
No pagueis, que van a haceros meteros en la carcel como a los banqueros? que les den
A mí me pasó, y cuando fui a reclamar a hacienda de la Cdad. autónoma después de que me reclamaran 3.000 euros más de I.t.p., me dicen que mi casa escriturada en 50 m2, en catastro figuraba por 111 m2, de ahí que el precio que calculaban ellos como i.t.p. Era altísimo.
Tuve que ir al catastro (y a cien mil sitios más, hasta que di con el adecuado), poniendo reclamaciones a diestro y siniestro, hasta que el catastro se avino a reconocer que era un errror por su parte, después de tenerle que demostrar yo mismo con pruebas de todo tipo ese error (por que el catastro "no tiene posibilidades de ir a medir a su casa", palabras textuales), modificó los m2 del catastro, y hacienda dejó de reclamarme, que ni siquiera me avisaron de nada, y cuando contacté con ellos me dijeron que por silencio administrativo estaba todo bien, o sea, que como no me habían vuelto a reclamar, era que ya no me reclamaban nada.
En fin, no sé cuanto tiempo me hicieron perder. De vergüenza todo.
Se puede presentar tasaciones contradictorias, aunque halláis pagado, se pueden recurrir, de todas las que he realizado, hemos ganado el 100%, antes de recurrir hay que estudiar el inmuble i el valor, sin coste para el cliente, y si el pequeño estudio es positivo, a por ellos.
Animaros no regaleis un duro a las administraciones publicas, estan gestionadas por politicos corructos.
¿Tu sabes como se hace la reclamacion? ¿Donde tendria que ir ?
Hola, ¿Uted hace los recursos?
Lo poero es que encima los bancos se acogen a esto para denegarte la hipoteca despues de concedida. En mi caso, mi banco me dice que o escrituro en 8000 € mas del precio pactado, o no me la dan. Ante esto, o me bajo los pantalones, o pierdo la cantidad entregada al vendedor. Hasta los guebs de tanto chorizo.
Hola a todos,
Estoy a punto de comprar una vivienda que necesita una reforma completa. En el catastro aparece la vivienda, un garaje, piscina y una especie de taller, en total unos 300 metros, pero es una casa construida en los años 70 y realmente piscina, garaje, y taller no están legalizados, por lo que no aparecen registrados, y la casa a pesar de ser de 123 m2, en escrituras sobre le plano constan unos 53 metros aproximadamente.
El caso es que he estado leyendo vuestros posts, y en el catastro figura que la casa vale unos 260000€, pero quizás hace años y en buenas condiciones lo valía, pero hoy por hoy, la casa está para meterle una reforma de unos 70000 euros. Vamos a comprar la casa por unos 190000euros, por lo que no sé cómo debemos proceder por el tema del itp y la futura reclamación de hacienda, ya que hay mucha diferencia de lo que ellos dicen a lo que realmente hay y vale. Hay alguna manera de modificar los datos de la vivienda en catastro y/o su valor?? debemos poner en las escrituras algo con respecto a la situación de la vivienda??
Muchas gracias por la ayuda!!
HE comprado un apartamento por 120.000 euros a una entidad bancaria en la costa gaditana, cuando estoy haciendo los trámites para escriturar me entero que que por las tablas de la junta está valorado en¡¡¡ 240.700 euros !!! A ver quien es el guapo que compra por ese precio 75 metros útiles a 500 metros de la playa, pero yo si lo quiero tengo que pagar impuestos por los 240.000 euros , a eso yo lo llamo robo, yo pagaré mis impuestos por los 120.000 euros y después que me manden la complementaria .
Y ahora pregunto, lleva sanción de principio la COMPLEMENTARIA DE LA JUNTA y lo más importante como demostrar que ese piso no vale eso ni en el pico de la burbuja porque yo estaría dispuesto a pagar impuestos en la horquilla de los 140.000-160.000 euros que es como mucho lo que valdría.
Gracias.
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