Artículo escrito por María de la cuadra, Asociada de irea
La incertidumbre sobre los términos y condiciones del famoso “banco malo” parece que llega a su fin. El pasado 31 de agosto el gobierno aprobó mediante decreto-ley un paquete de medidas de reestructuración de entidades de crédito, con el que pretende completar el saneamiento del sistema financiero español
El capítulo vi recoge en tan solo dos artículos la constitución de una sociedad gestora de activos que durante un tiempo limitado se encargará de la tenencia, gestión y administración directa o indirecta, adquisición y enajenación de los activos “tóxicos” que le transfieran las entidades de crédito y que el frob determine
En los próximos tres meses, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria habrá de estar legalmente constituida, y durante el Otoño se habrá debido completar toda la normativa reglamentaria que regule su modelo organizativo y de gestión. Quedan por dilucidarse cuestiones extraordinariamente relevantes, como qué activos se transfieren a su balance, a qué precio y cuál será la forma de pago de la aportación
En estos días, todos los titulares, e incluso las palabras del propio ministro de guindos, apuntan a que “la valoración de los activos tóxicos es la clave”. El ministro incluso manifiesta que “el banco malo ha de ser una sociedad de gestión de activos inmobiliarios rentable, que no genere pérdidas”
Desde irea compartimos la importancia de la fórmula de determinación del valor de aportación de los activos para la viabilidad de la sociedad gestora, pero creemos que existen otros factores, aún no comentados públicamente, que son tan relevantes como el valor de transmisión de los activos tóxicos. De entre ellos, destacamos tres aspectos que en nuestra opinión afectarán muy mucho a la viabilidad de dicho banco malo: el margen de maniobra para financiar a los compradores de activos; las garantías otorgadas por los bancos sobre pérdidas futuras y finalmente la valoración y financiación de los costes futuros asociados a los activos transmitidos
La venta de viviendas y otros activos terminados se ha potenciado por los bancos mediante el otorgamiento de condiciones financieras muy favorables a los compradores (financiación del 100% de la compra, incluidos los costes e iva y diferenciales muy reducidos). Sin esa capacidad de financiación al comprador, los precios de venta serán muy inferiores a los actuales. Este hecho, que puede ser muy positivo para los compradores, significará que la liquidación de estos activos será más lenta y/o a un menor precio, lo que debería considerarse en la valoración de su aportación
Los pocos suelos adjudicados que se han liquidado en estos años se han transmitido a promotores inmobiliarios junto con el incentivo, entre otros, de la concesión del préstamo promotor para desarrollar las viviendas correspondientes. Si el banco malo no tiene esa capacidad de financiar al promotor inmobiliario, el paquete de suelo que tenga que gestionar será más que ilíquido y de valor indeterminado durante muchos años. De alguna manera debería existir un compromiso de financiación al comprador/promotor por parte de la entidad financiera que traspasa los activos al banco malo, de cara a no perjudicar sus posibilidades de desinversión en los próximos años
Se ha comentado públicamente que el banco malo no supondrá pérdidas para los contribuyentes. Ojalá sea cierto, pero estaríamos mucho más tranquilos si los bancos que transmiten dichos activos garantizan que así sea. En este sentido, creemos que debería instrumentarse alguna medida que permita cubrir parte o todas las pérdidas potenciales futuras de estos activos, mediante su conversión en acciones del banco que las origine
Por último, nos gustaría recordar, que una parte importante de los suelos que se van a transmitir al banco malo, requerirán inversiones y gastos a muy corto plazo, de cuantías muy significativas, relacionados con los procesos de urbanización en los que se encuentran inmersos. Si los suelos en estas condiciones se valoran a importes mínimos, nos podemos encontrar con muchos casos en los que el banco malo debería desembolsar mucho dinero en su urbanización, sin que la liquidez y el valor de los mismos mejoren significativamente. De la misma forma, creemos que los bancos que transmitan este tipo de activos deberían mantener el compromiso de facilitar los recursos financieros necesarios para su conversión en suelos finalistas
De guindos ha asegurado que el frob será un accionista minoritario en el banco malo, y que espera que los accionistas mayoritarios sean inversores privados. Para que esto suceda, deben concretarse muchos más factores que el precio de la aportación de los activos
14 Comentarios:
Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"
Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 10 o 15 añazos, cual depresion japonesa en España
Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 10 -15 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangas
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles
Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 15 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 78% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 10% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables
Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5 % al año, durante 20 años a la japonesa..."y ya no lo ocultan"
Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro de finanzas mucho más gratificante ni pum
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters
Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
(Tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos arruinaos)
Los inteligentes o prudentes esperaran pasados los años, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas
El banco malo es un requisito de Bruselas a cambio de aportar los 100.000 millones de euros del rescate de la banca. Las entidades que reciban ayudas tendrán que traspasar los activos a esta nueva entidad que podrá ir vendiendo los pisos en los próximos 10 años, lo que presionará los precios a la baja.
"Teníamos precios que estaban hinchados y tenemos que empezar a entender que somos más pobres de lo que creíamos; hasta un 40% más en muchos casos", explica una fuente de uno de los grandes bancos españoles.
Así, la otra cara de la moneda son las personas que seguirán pagando una vivienda comprada durante la burbuja y que ha perdido un 40% del valor.
Aunque la correspondencia entre el valor y el precio no es la misma cosa.
"Un piso que se venda a 20.000 euros tiene probablemente un valor mayor, ya solo la mano de obra y los materiales valen más.
Pero si el banco lo vende perdiendo dinero ese es el precio que tiene", explica Vergara.
El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que tendrá un límite de endeudamiento de 120.000 millones de euros, "intentará tener una participación de hasta el 50%" en el fondo, señaló de Guindos. El objetivo es que la participación privada reduzca lo más posible la aportación de dinero público. Para que resulte atractivo al inversor privado, los precios de adquisición serán lo más reducidos que sea posible.
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Me imagino que el señor ministro contemplará una reducción minima en los precios de adquisicion de los pisitos por parte de banco malisimo de al menos un 64% con respecto a los precios de 2008.
Porque eso es lo que se ahorró este "señorito" al comprarse su ático de lujo en la moraleja:
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/08/20/0501341-de-guindos-com…
No hay que olvidar que de guindos conoce como nadie las estafas bancarias, ya que fue director de lehman brothers en España y Portugal (¿Se acuerdan de de las hipotecas subprime que iniciaron esta gran crisis financiera? Pues ahí estaba de guindos, en la entidad que reinventó la burbuja inmobiliaria en estados unidos y llevó el mundo a la catastrofe)
Ahora el gobierno del pp con el banco malo ha puesto los cimientos para que los ciudadanos paguemos con nuestro menguado dinero las pésimas inversiones de los banqueros, para que ellos no pasen apuros y sigan ganando millones y disfrutando de pensiones de oro.
Que curioso que sea un partido liberal que defiende el libre mercado y la iniciativa privada el que esté usando al estado para salvar los intereses de unos pocos ¿Verdad?
Los bancos no van a quebrar, pero a todos nos subirán el iva, el irpf , nos recortarán las ayudas y los medicamentos... todo para que a los de siempre no les falte de nada, ni rolex ni amiguitas de compañía.
Este gobierno está a punto de cometer con su banco malo la mayor estafa de la historia a los ciudadanos de un pais.
Recuerdenlo bien, y se lo tendrán merecido por dejarse robar como borregos.
A la fuerza ahorcan.
El otro día alguien me comentaba cómo unos pisos de lo que se consideró "una de las mejores zonas de la ciudad" costaron en su día 75-80.000 euros. Son pisos relativamente nuevos (20 años los primeros, los últimos están sin terminar), amplios, luminosos, recintos cerrados con todo tipo de servicios, urbanismo moderno, etc. por esos pisos concretos de los que hablamos que estuvieron a 75.000 en pico de burbuja se ha pedido 450.000 €. Lo que me llamó la atención es que esta persona, que es ciudadanía por antonomasia (hombre masa especializado) se empieza a interesar por los precios que tuvo antaño. Cuestión que antes se ignoraba deliberadamente y simplemente decían "es que fueron otros tiempos".
La comparación entre precios es, amén de odiosa, inevitable. La gente se empieza a dar cuenta de la estafa. Despacio, en voz baja y sin aspavientos. Pero quien tenga dos dedos de frente se terminará dando cuenta. A algunos les picará más el orgullo por hacer caído en la trampa, a otros les dolerá incluso, a otros les picará y les dolerá menos. Pero irremediablemente la realidad se impondrá más temprano que tarde por mucho que unos y otros quieran ignorar que el rey está desnudo.
Los 10 años del congelador inmobiliario solo servirán para que salven sus feos culos unos cuantos delincuentes en el no-mercado, ....junto a la ocultacion y prescripcion de delitos varios de politicos y banqueros
Pero sobre el precio, sobre el precio no tendrá nada que decir ni ellos ni sus sucios culos manchados de mierda estafadora
Y sí. sin duda. Pero es que ya no hay crédito para ello.... y si no hay dinero su fin es bajar y bajar hasta que se encuentren con la juventud mileurista compradora
La banca rebaja un 45% el valor contable de sus inmuebles
Lunes, 3 Septiembre, 2012 - 09:33
Publicado por equipo@idealista
"Las entidades que cotizan en bolsa, sin contar bankia, han reconocido pérdidas por deteriodo de activos por un importe de 20.000 millones de euros. De esta forma, su cartera bruta de inmuebles valorada en 44.000 millones se ha reducido a 24.000 millones de euros en términos netos. La banca rebaja así un 45% el valor contable de sus inmuebles a pocas semanas de la llegada del banco malo."
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/09/03/0507133-la-banca-cotiz…
La vivienda ha sido tradicionalmente un mecanismo de ahorro. La gente piensa que si durante toda tu vida vas a necesitar un sitio para vivir, mejor que sea tuyo, así cuando tu capacidad de producción sea menor, no tendrás que preocuparte del pago del lugar en el que vives.
Con este argumento machaconamente utilizado y vendido por los interesados a desinformados
Junto a prestamos al 100% y a bajo interes, se realizo en España LA ESTAFA INMOBILIARIA, lo que ha supuesto que millones de Españoles que se lo tragaron, son ahora ESPAÑoLES ESCLAVOS DE LAS HIPOTECAS, una cadena virtual mas potente que si fuera la clasica cadena con BOLA.
La burbuja suicida de los chochos + calzonazos
El ladrillo ha sido el anzuelo, y el credito el arma homicida, el serrin del cerebrin ha sido el gatillo, y el ansia viva de nido femenina el dedo
No nos engañemos, quién a partir de ahora estará detrás del banco malo y el frob será Alemania, y subsidiariamente, bruselas.
Y a los alemanes les sige sin cuadrar que los españoles nimileuristas tengan un mercado inmobiliario con precios que doblan los suyos.
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
El problema real es que España se ha fumado en 16 años el crédito externo correspondiente a 2 generaciones. Y lo ha convertido en activos basura (ladrillo), que ahora no valen nada. Eso ha resultado en una deuda privada monstruosa de los bancos españoles con los bancos extranjeros. Y en una deuda del sector público, por debajo de la media europea, lo que indica que el autor del desaguisado ha sido el sector privado, y no el público. El mecanismo de ruina lo montaron mano a mano, el Ansar, con Mariano el herencias, y Rato el del pufo de Bankia; y lo lanzaron a toda máquina. Después llego el ZP, se acongojó con los alborotos callejeros que le montaban cada fin de semana el Ansar y el herencias, y no desmontó la bomba de terrorismo económico; hasta que le explotó. ahora el herencias ha vuelto, para transformar la deuda privada en pública (a quienes montaron el desastre les entrega el dinero, y ellos le cargan con su deuda al estado); y buscarle la ruina al país por un par de generaciones.
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