Aguirre newman subraya en su último informe que la crisis económica sigue afectando de "forma destacada" al mercado de oficinas de Madrid. La consultora inmobiliaria señala se mantiene el ajuste generalizado en los niveles de renta en todas las zonas de la capital, exceptuando el distrito de negocios
En esta zona, aguirre explica que las rentas medias se mantienen en el entorno de los 24 euros m2 al mes. La contratación bruta en el tercer trimestre del año ha sido de 74.211 m2, cifra superior a la prevista inicialmente, alcanzando en lo que va de año los 228.795 m2. Aguirre calcula que se cerrá el año en los 300.000 m2, lo que supondría únicamente un ajuste del 15% respecto a 2011
El 46% de la contratación se concentró en el Distrito de Negocios (incluye tanto el Centro del Distrito de Negocios como el Resto del Distrito de Negocios). La posibilidad de acceder a oficinas en ubicaciones muy céntricas y en niveles de rentas corregidos, ha facilitado el traslado de empresas a estas zonas. Por otro lado, el mercado de oficinas de la periferia ha supuesto el 43% de la contratación total
En cuanto a la tipología de operaciones, en el tercer trimestre se han realizado siete operaciones por encima de los 2.000 m2, tres de las cuales han sido de más de 5.000 m2 y han estado protagonizadas principalmente por bufetes de abogados
A pesar de que la incorporación de nuevos proyectos se ha mostrado "muy contenida" a lo largo del año, se ha producido un ligero incremento en la tasa de desocupación hasta niveles próximos al 12,5%, consecuencia del aumento de la desocupación de segunda mano debido a los traslados a nuevos edificios por parte de grandes compañías como Repsol, Cuatrecasas, así como los primeros desalojos protagonizados por la Administración Pública
La firma indica que el elevado riesgo país que se ha observado en España, unido a las dificultades de acceso a financiación, sigue condicionando la actividad en el mercado de inversión
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