Comentarios: 27

La tasadora euroval recoge en un informe los precios más comunes de las viviendas en cada una de las capitales de provincia. Por ejemplo en Madrid el valor de las casas se mueve los 62.000 y los 198.000 euros, representando estos cerca del 52% del total de los pisos en dicha ciudad. Por otro lado, las viviendas de san Sebastián y Barcelona se caracterizan por tener el tramo de precios más comunes más caro de España

Euroval ha realizado un análisis de los precios de las viviendas más habituales por capitales de provincia. Para ello, la firma ha tomado para este cálculo una muestra de las ofertas y las tasaciones de pisos en edificio en cada capital de provincia durante el primer semestre de 2013

La tasadora explica que a partir de esa muestra, ordenada por valores, se divide en 10 intervalos iguales para determinar dónde se encuentra el mayor número de viviendas y así, precisar el tramo o tramos de valores más frecuentes que acumulan más del 30% de la muestra

Así, las conclusiones de este informe revelan que en santander los precios de las muestras más frecuentes de las viviendas se encuentran entre los 115.000 y 176.000 euros, y este abánico representa al 35% de los pisos. Mientras que en Alicante el tramo de precios más habituales se mueven entre los 104.000 y los 148.000 euros, representando el 31% de la muestra

Euroval indica que en general cuando el tramo más frecuente supone un porcentaje relativamente pequeño del total es “señal de que hay una cierta dispersión de precios”. Este es el caso de málaga, donde el 35% de las viviendas están entre 122.000 y 174.000 euros siendo este el trecho de precio más común, por lo que el 65% restante se encuentra disperso. Por otro lado, subraya que si este intervalo de valores más comunes representa un porcentaje relativamente elevado del total “estamos ante un mercado bastante concentrado”

(Pinche en la imagen para ampliar)

Los precios de la vivienda más comunes en las capitales de provincia (gráfico)

Los precios de la vivienda más comunes en las capitales de provincia (gráfico)

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27 Comentarios:

Anonymous
24 Octubre 2013, 8:44

Para ello, la firma ha tomado para este cálculo una muestra de las ofertas y las tasaciones de pisos en edificio en cada capital de provincia durante el primer semestre de 2013
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Mejor que saber el precio medio que se pide
Ver el precio que finalmente se cruzan, porque este es ya sin regateos y el final

** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **
Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios reales cruzados", a fecha de hoy=

--Los resultados de las bajadas en los barrios de Barcelona y Madrid son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/barcelonaprecios.JPG

--Los resultados de las bajadas para las provincias de España y las capitales son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/preciospisos.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/precioscapitales.JPG

--Los resultados de las bajadas para las ciudades de segunda en las provincias de España son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/bajadaspisos(2).jpg

De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"

Anonymous
24 Octubre 2013, 12:12

In reply to by anónimo (not verified)

En los precios de Tecnocasa estan incluidos los honorarios??? pues son los unicos que cobran un 6% al vendedor y un 3% al comprador. O sea que la vivienda cuesta un 9% mas en esa agencia que en otras.

Anonymous
24 Octubre 2013, 16:06

In reply to by anónimo (not verified)

Los pisos de menos de 100.000 euros salen del ostracismo en Madrid y Barcelona....y ya son mayoria ¡¡¡¡¡¡
http://www.idealista.com/news/archivos/pisos-baratos-madrid-2013_1.gif

>Madrid,es la tercera capital del mundo donde más bajó el precio de la vivienda de lujo en 2013
El precio de la vivienda de lujo en Madrid registró una caída anual del 13% en marzo 2013 respecto al mismo mes del año anterior, según el índice prime global cities de la consultora knight frank.
http://www.idealista.com/news/archivos/madrid-ranking-kfrank.png

La vivienda usada en Madrid es un 60% más barata que en 2007, según tecnocasa
(Cualquier vivienda ya con 2 años aunque este sin habitar: es considerada usada en la nueva normativa)
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/04/0658663-la-vivienda-us…

El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas
http://www.diario-octubre.com/2011/12/24/el-47-de-los-trabajadores-madr…

Pisos madrileños que cuesta vender incluso con descuentos del 70%
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/01/0598699-pisos-que-cues…

Medio millar de edificios vacíos,la almendra central tiene 421 inmuebles vacíos y 573 parcelas abandonadas, que equivalen a la mitad del Parque de El Retiro
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-…

Anonymous
24 Octubre 2013, 9:13

Los más beneficiados por las políticas monetarias expansivas estos últimos años han sido los inversores en bolsa, que no en casas.
Todos sabemos que la recuperación está siendo raquítica y si se ha incrementado minusculamente el empleo en España, ha sido por el recorte de los salarios.

No se vende nada todo son traspasos entre, inmobiliarias del banco y fondos buitres regalados
Las del particular solo son embargos y herencias
No hay dinero...y ya ni ganas

A10 Inmobiliaria
24 Octubre 2013, 10:09

Estos datos nos hablan más de la dispersión de precios y de la homogeneización del mercado de vendedores, pero como dice #1, lo que se debe tener en cuenta a la hora de poner el precio a a una vivienda, es el valor de mercado, es decir tomar como referencia los pisos que realmente se han vendido
http://bit.ly/1hbOytJ

Anonymous
24 Octubre 2013, 10:23

Es muy útil esta noticia, y los gráficos ni te cuento :-0
Los pisos de 62.000 euros en Madrid son monisimos.

avaldehp@hotmail.com
24 Octubre 2013, 11:33

In reply to by anónimo (not verified)

Ueves, 24 octubre, 2013 - 10:23 anónimo dice

Los pisos de 62.000 euros en Madrid son monisimos.

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Más bien no. Los pisos de 62.000 € en Madrid capital no son monísimos, son muy malos.

Pero eso sí, en el esplendor de la burbuja su precio no bajaba de los 200.000€.

Ése es el principal motivo de la brutal crisis que estamos padeciendo.

Anonymous
24 Octubre 2013, 11:41

La crisis no es causa de precios bajos:" lOS PRECIOS ALTOS SON LA CAUSA DE LA CRISIS".

La sabiduría antigua reconoció claramente que la humanidad tiene una capacidad infinita del auto-engaño

Los inversores individuales a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, creyendo lo que quieren creer.
A menudo acaban culpando a los compradores, al crédito o al gobierno, o al del carrito del helao.
Cuando la verdad del asunto es que son ellos los que finalmente tomaron la decisión de comprar equivocadamente.

Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo..... ¡¡¡¡

Los efectos de la memoria selectiva o "efecto anclaje": (acordarse de lo que supuestamente valia en su mejor momento y no querer olvidarse)
La gente prefiere soñar, en que todo sigue igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, y financieramente arruinandose año a año

1--llevan años soñando y esperando con su cartel de venta ya amarillo,...
2--en el vecindario otros empiezan a pensar y lo rebajan
3--después rebajan más otros para competir
4--luego todos empiezan a rebajar y empieza la avalancha
5--al final la oferta embalsada claudica y arrastra los precios hasta por debajo de su valor (material y real)

Es lo clásico de la dinámica de las burbujas, solo alargan su agonía, por desconocimiento..... "en la vivienda hay mucho desinformado, que se metia de oidas"
Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais viendo y rezando"

El proceso es simple.
Los desinformados son los que más tardan en reaccionar y finalmente son los que acaban perdiendo más dinero
Pues siempre siempre llega el dia que despiertan ....y se caen de la burra de golpe

Y si usted quiere saber cuanto vale su vivienda....pongala a la venta.....que se va a enterar garantizado ¡¡¡¡

Anonymous
24 Octubre 2013, 11:47

Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio: gano doblemente

Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.

A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.

Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.

Anonymous
24 Octubre 2013, 18:14

In reply to by anónimo (not verified)

Salarios en España.....mileurismo a destajo
http://farm3.static.flickr.com/2124/2121046966_81af8bf93a.jpg
El sueldo de la poblacion posible compradora es mileurista : 12.000 € año

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el (sueldo neto e integro anual) "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

( Siempre fué 1 sueldo neto de nuestro padre y la madre "sus labores".... las casas son ahora más chicas y no somos menos)

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.
Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en el crédito ausente, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90 :
12.000 € año x 4 años= 50.000 €
(Promotores y propietarios sin "estudio de mercado" que se han pillado las manos es su problema.... nosotros no somos su "banco malo" rescatador)
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648

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