Los expertos creen que las posiciones entre compradores y vendedores se están acercando

La última edición del barómetro ipd/tinsa, que se elaborada a partir de las opiniones de distintos expertos inmobiliarios, indica que las posiciones de compradores y vendedores se están acercando. En este sentido, subrayan que las incertidumbres sobre el mercado y las expectativas de bajadas de precio están ganando peso como “factores limitativos”. No obstante, estiman que la financiación para el ladrillo no se normalizará antes de 2015

El informe de tinsa destaca que los fondos oportunistas serán los más activos, seguidos por los family offices. “Hasta la fecha la actividad inversora estaba dominada por inversores privados nacionales, sin embargo desde la mejora de las perspectivas económicas, la disminución de la percepción de riesgo y el ajuste de precios, han animado a los inversores internacionales”, expresa

Sin embargo, la tasadora revela que siguen dándose frenos a la inversión. “La financiación continua estando a la cabeza del ranking de los factores que más limitan el cierre de operaciones”. En este sentido, los expertos consultados por tinsa estiman que se normalizará antes del 2015. Además, consideran que las incertidumbres sobre el mercado y las expectativas de bajadas de precio están ganando peso como factores limitativos.  “Las posiciones de compradores y vendedores se están acercando”, sentencia

Por otro lado, opinan que medidas como la creación de la sareb y la recapitalización de la banca no se han percibido en la fluidez de crédito, por lo que no se esperan grandes cambios en este sentido

Otro de los aspectos que se destacan en el barómetro es el suspenso en transparencia. El 62,5% de los encuestados ha asegurado que la falta de transparencia es un problema persistente de España. Estos mismos expertos se han quejado de la poca fiabilidad de unos datos ya de por sí limitados y demandan más información fiable

Estrategia de inversión

Los inversores encuestados  no han variado demasiado su postura con respecto a principios de año. Es decir, sin planes de inversión activa en la gestión de sus carteras actuales y la optimización de su patrimonio mediante reducción de costes y mantenimiento de la ocupación

Entre los sectores: el mercado de oficinas en Madrid cbd sigue siendo el preferido, le sigue el retail y como novedad aparece el residencial. Estos inversores siguen mostrando preferencia por activos seguros con renta garantizada, si bien se confirma un incremento en el riesgo que están dispuestos a asumir, mostrándose interés por activos a reestructurar

Por sectores

Ante la ausencia de signos claros de mejora en la creación de empleo, la demanda sigue débil y la absorción de oficinas sigue en mínimos. Los empresarios alargan e incluso posponen sus decisiones de recolocación.  Todo ello hace que los expertos consultados hagan una previsión de aumento de la desocupación

Con respecto a 2012, manteniéndola en el 13,5% para finales de 2013 en Madrid. La situación económica sigue empujando las rentas a la baja pero se tiende a una estabilización de las rentas prime o por lo menos a una disminución en la caída de las mismas

La escasez de oficinas de calidad en el centro de la ciudad está frenando la caída de las rentas prime. En cambio, en el resto de zonas o en productos de otras calidades se siguen viendo caídas de rentas más acentuadas debido a las altas tasas de desocupación.  Los panelistas confirman sin embargo que en el sector oficinas se están aplicando incentivos cada vez mayores, distanciando cada vez más la renta facial  y la renta real o efectiva, situándose en el 12,6%

Respecto al retail, los expertos coinciden en la importancia creciente del comercio electrónico y aseguran que están tomando medidas y multiplicando esfuerzos para atraer visitantes y buscar vías de colaboración con este tipo de comercio que palien el descenso en las ventas en tienda

Al mismo tiempo los panelistas  confirman en su mayoría la negociación de rentas a la baja con el fin de limitar la salida de enseñas en centros comerciales. En este sector, el 33% de los encuestados estima que la desocupación se mantendrá estable  frente a un 44% que piensa que la desocupación aumentará

Las conclusiones son claras: los activos de calidad y en zonas consolidadas se mantendrán  y aquellos en ubicaciones sin posibilidad de absorber tanta oferta, cerrarán. En cuanto a locales comerciales, Madrid destaca por su ausencia de locales grandes, nueva necesidad de los retailers que llegan o tienen previsto llegar a España, mientras que Barcelona si que cuenta con locales de este tipo, facilitando así la entrada de los mismos

Sobre el negocio logístico, la situación sigue siendo difícil con alta disponibilidad de naves a pesar de que el parque logístico se mantiene prácticamente invariable. Actualmente la oferta en desarrollo está reducida a mínimos, sin perspectiva de reactivación a corto plazo. En estos momentos, solo tienen salida los productos de mayor calidad, mientras que aquellos obsoletos o en emplazamientos retirados son totalmente ilíquidos y están registrando caídas aceleradas de las rentas