Los bancos acapararon la mitad de las ventas de viviendas en 2013
En la puja por vender viviendas los particulares viven una batalla similar a la de David contra goliat al tener que competir con toda la artillería de la banca. Y a pesar de que no todos los actores implicados juegan con las mismas condiciones, el resultado –de momento- es de empate técnico. De las 252.000 viviendas que se vendieron a propietarios finales en 2013, el 50% fueron entre particulares. La otra mitad, de bancos a clientes
El año pasado se compraron en España 300.349 viviendas, lo que supuso una caída del 17,4% respecto a 2012, según el ministerio de fomento. Una cifra que marcaba mínimos históricos en las estadísticas de este organismo. Sin embargo, estos datos no concretan quién está escribiendo la épica de vender casas en el peor año de la crisis del ladrillo
El departamento de estudios de solvia, inmobiliaria de banco sabadell, ha realizado un análisis con la distribución de estas operaciones. Del total, el 16% de las transacciones (unas 48.000 unidades) correspondieron a “ventas” en las que quién compraba la casa era una entidad financiera porque procedía de una ejecución, de una dotación por compra o de otro proceso anormal. En otras palabras, que no se debía a una venta ordinaria
El 87% restante (252.000 unidades) sí fue una compra típica, es decir, aquella que está destinada a un propietario final. De ese porcentaje, la mitad de viviendas se vendieron entre particulares. Mientras que los bancos se llevaron el otro 50% del mercado. Aquí encajan tanto las casas que formaban parte del balance de las entidades como también las viviendas que tenían financiadas, las que se refieren a ventas del promotor a terceros
Fuente: departamento de estudios de solvia
La banca suelta lastre inmobiliario
Pese a los mínimos registrados en las estadísticas, lo cierto es que en 2013 los bancos doblaron sus esfuerzos para vender más pisos. Por ejemplo, banco sabadell colocó 16.000 inmuebles, lo que se traduce en un incremento del 17% respecto al ejercicio anterior. Bbva aceleró el ritmo de operaciones al desprenderse de 21.383 casas
Por otro lado, building center, la filial inmobiliaria de caixabank, se deshizo 18.368 viviendas el año pasado. En total, la entidad alcanzó unas ventas y alquileres de 2.180 millones de euros en 2013, un 119% más en comparación con el año anterior
La compra de viviendas en mínimos: en 2013 se vendieron un 60% menos que en el año álgido de la burbuja (gráficos)
En 2007, en el año culmen de la burbuja, se llegaron a vender 775.300 viviendas, una cifra que queda muy lejos de lo visto en 2013: se compraron 311.414 casas, un 60% menos según datos del instituto nacional de estadística (ine). En el mes de diciembre se transmitieron 22.723 unidades, un 3,6% menos que el año anterior pero se trata de la menor bajada interanual en siete meses Además, respecto al mes de noviembre, se vendieron un 4% más de casas. Recordamos que son datos obtenidos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes ante notario
La vivienda en encefalograma plano un año después del fin de las ayudas fiscales
A principios de enero los nuevos compradores de vivienda se quedaron huérfanos de ayudas fiscales: el gobierno de Mariano Rajoy eliminó la desgravación fiscal por la adquisición de vivienda habitual y también se puso fin al iva superreducido del 4% para la compra de vivienda nueva. La consecuencia ha sido una reducción en la venta de viviendas a niveles nunca vistos. El último dato del instituto nacional de estadística (ine) arroja un total de 22.770 viviendas vendidas, una de las cifras más bajas de la serie histórica del organismo. Y la concesión de hipotecas también se encuentra en mínimos
La venta de viviendas retoma las caídas en octubre y encadena 6 meses de descensos, según el ine
La venta de viviendas bajó en octubre un 10% respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 22.770 unidades, con lo que suma seis meses de descensos continuados, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes. Respecto al mes anterior, se vendieron un 4,4% menos de casas El 90,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron libres y el 9,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 8,0% y el de protegidas un 25,4%
La venta de viviendas frena su caída en septiembre pero sigue sin recuperarse
La venta de viviendas bajó en septiembre un 8,6% respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 23.808 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de datos del registro de la propiedad que recogen las ventas firmadas entre dos y tres meses antes. Respecto al mes anterior se vendieron un 1,1% más de casas El 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 10,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 5,7% y el de protegidas, un 27,8%
Las ventas de viviendas registradas en marzo bajan un 12,6% tras el fin de las ayudas fiscales
La venta de viviendas bajó en marzo un 12,6% con respecto al mismo mes del año pasado, al venderse 22.086 viviendas, según el instituto nacional de estadística (ine). Se trata de datos del registro de la propiedad que recoge las ventas firmadas entre dos y tres meses antes, con lo que reflejan cifras posteriores al fin de las ayudas fiscales. Con respecto al mes anterior, febrero, se vendieron un 37,8% menos de casas
Desplome de ventas y precios de viviendas en enero
En enero se vendieron 12.847 viviendas, un 26,8% menos que el año pasado, el mayor descenso desde diciembre de 2011, según el consejo general del notariado. Tanto la compraventa, como el precio de la vivienda o la concesión de hipotecas cerraron enero en mínimos históricos. Recordemos que este organismo es el que cuenta con los datos más frescos al obtenerse de las escrituras de compra ante notario Número de compraventa de viviendas
El fin de las ayudas fiscales disparó la venta de viviendas
La venta de viviendas se disparó un 68,6% en enero con respecto al mes anterior, al venderse 39.670 casas, gracias al efecto llamada provocado por el fin de la desgravación fiscal y por el iva superreducido en la vivienda nueva hasta final de año, según el instituto nacional de estadística (ine). Recordemos que al ser datos del registro recogen ventas firmadas entre dos y tres meses antes. La cifra publicada por el ine confirma el dato también positivo señalado por el ministerio de fomento