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Londres desbanca a Hong Kong como ciudad más cara del mundo para alquilar un piso y una oficina

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Autor: Redacción

El elevado alquiler de la vivienda y de las oficinas ha convertido a la capital británica en la ciudad más cara del mundo para las multinacionales por coste de ubicación de sus empleados. Así supera a Hong Kong que durante los últimos cinco años había mantenido el primer puesto ininterrumpidamente, según un informe de la consultora savills

Nueva york y parís completan el cuarteto de ciudades en cabeza en las que el coste combinado de alquiler de una vivienda y de una oficina supera los 100.000 dólares por empleado al año, según el ranking savills live/work

El índice savills live/work mide el coste total por empleado en dólares, combinando el coste por alquiler de vivienda y por espacio de trabajo en doce ciudades globales. Las fluctuaciones en el coste total reflejan no solo la competitividad de una ciudad en el mercado inmobiliario residencial y de oficinas, sino que tiene en cuenta las tasas y gastos para el inquilino a nivel local, y el impacto de las variaciones del tipo de cambio en el precio de hacer negocios en un escenario global. Esto último es precisamente lo que ha contribuido en gran parte a la reciente subida de londres en la clasificación

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imagen aérea de nueva york

 

La caída de los alquileres de vivienda y, más importante, una debilitación de la moneda, ha disminuido la competitividad de Hong Kong, registrando un -5,6% en los primeros seis meses de este año, lo que supone una tasa anualizada de -11.2%. El índice live/work muestra que el precio medio actual de alquiler de espacio residencial y de oficinas en Hong Kong ha vuelto a los niveles de 2008, 116.000 dólares por empleado por año

En contraste, el coste inmobiliario en londres en los primeros seis meses del año ha subido a una tasa anualizada del 10,6%, en base dólar, con lo que la capital de reino unido se ha convertido en la ciudad más cara del mundo en cuanto a ubicación de personal para una compañía, 121.000 dólares por empleado al año.  Esto ha sido provocado en gran parte por la reciente apreciación de la libra esterlina frente al dólar estadounidense. En total, el coste en dólares del alojamiento residencial y comercial en londres se ha incrementado en un 39% desde 2008. Pero a pesar de su ascenso en el ranking —del 5º Al 1 º Lugar desde 2008— londres sigue lejos del récord alcanzado por Hong Kong en 2011, con 128.000 dólares por empleado al año

Hong Kong se mantiene como la única ciudad de una economía reciente o emergente que figura entre las cinco principales. Su posición con respecto a los mercados emergentes de China continental significa que es poco probable que pierda esa condición en el futuro previsible, a pesar del enfriamiento del mercado inmobiliario. La ciudad sigue siendo, con mucho, la ciudad más cara en la que comprar una propiedad residencial, con precios de un 40% por encima de londres, pero la brecha se está acortando

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imagen de hong kong

 

Tokio ha bajado de la tercera a la quinta posición, pues las rentas han caído o se han estancado después de 2008 y se han  reducido en un 23%, siempre hablando en dólares

Recientemente, sin embargo, las políticas económicas adoptadas por el primer ministro shinzo abe (abenomics) han arrojado mejores condiciones económicas y estimulado el crecimiento del alquiler. La bajada del yen ha convertido a tokio en más competitiva en cuanto costes, pero el incremento de alquileres todavía proporciona incentivos para los inversores, especialmente para los inversores locales. Con 76.000 dólares por persona, la implantación en tokio es significativamente más barata para las empresas que en cualquiera de las otras cuatro ciudades en el grupo de cabeza

Por otro lado, río de janeiro y sidney, comparativamente más asequibles, han visto un aumento significativo respecto al precio de la vivienda y el espacio de trabajo desde el año 2008, un 85% y 58 % respectivamente, aunque río todavía es altamente competitiva, con un coste de apenas 32.000 dólares por  persona. Bombay  mantiene su posición como la ciudad  más barata del  mundo, 30.000 dólares por persona y año, con un descenso del 21%  desde 2008

 

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