Los precios del alquiler en Londres suponían el 35% del salario de los inquilinos hasta marzo de 2022, según datos de la Oficina Nacional de Estadística británica. Este dato convierte a la capital en la única región que supera el límite recomendado del 30% en todo Reino Unido, con unos precios medios que han alcanzado las 1.450 libras (1.662 euros) de media al mes.
La cifra, la más elevada en todo el país, se vuelve preocupante si tenemos en cuenta que los precios han ascendido a una velocidad récord este año tras cuatro en los que se han mantenido estables. El último dato más elevado se produjo en 2017, cuando la ratio entre los precios del alquiler y los salarios llegó al 50,3%, mientras que ahora se mantiene en un alto 46% para los hogares más pobres, según los datos más recientes.
En Inglaterra, los inquilinos gastaron una media del 26% de su salario, mientras que en Gales la cifra fue del 23% y en Irlanda del Norte del 25%. A pesar de que en Londres los precios de los alquileres se contrajeron entre 2018 y 2021, a partir de mediados de 2022 se ha producido un incremento notable.
Las cifras separadas de la Oficina Nacional de Estadística también muestran un crecimiento por encima de la media de los precios de los alquileres en Londres con respecto al resto del país, que se encontraba en un incremento anual del 5,7% frente al 6,2% de la capital. Además, este dato es el más alto desde que se tienen registros, en el año 2006.
Demasiada demanda para la oferta existente
El incremento se debe en gran medida a la imposibilidad de muchos para adquirir una vivienda, con unos costes hipotecarios que los empujan al mercado del alquiler. A esto se une la subida de precios que han realizado la mayoría de los propietarios, que ahora deben asumir unos tipos más altos y han decidido trasladarlos a los inquilinos. Mientras, otros arrendadores han puesto a la venta sus casas cuando han sufrido la actualización de tipos por su imposibilidad para asumir esas subidas, lo que empeora el enorme desequilibrio existente entre la oferta de inmuebles en alquiler y su demanda.
No en vano, una encuesta de la Oficina Nacional de Estadística mostró que un 43% de los preguntados tiene dificultades para pagar sus gastos hipotecarios, cuando en octubre del año pasado este porcentaje se encontraba en un 30%.
Tom Bill, responsable de investigación residencial en Reino Unido en Knight Frank, ha señalado que no ve un cambio de tendencia a corto plazo, ya que se prevé que la brecha entre oferta y demanda no disminuya próximamente. El incremento de trámites burocráticos e impuestos para los propietarios que ha realizado el gobierno en la última década tampoco ha ayudado a que muchos decidan adquirir para alquilar, lo que también limita la oferta ante una demanda cada vez más elevada, ha señalado Bill.
El precio de la vivienda se eleva en Zúrich un 5,8% en un año, por encima de París o Londres
El mercado inmobiliario de Zúrich parece estar cobrando protagonismo, con precios que en algunos casos superan a Londres o París. No en vano, en la zona centro de Zúrich muchos apartamentos han alcanzado precios récord de hasta 18.000 euros el m2, lo que supone más del doble que en Londres. La irrupción en la ciudad de ciertas empresas como Google ha empujado al aumento de estos costes, algo que se puede ampliar al resto del cantón suizo, con precios casi al nivel de París.
La inflación en Reino Unido camufla una caída real del valor de las viviendas del 13%
La bajada en los precios de las viviendas en Reino Unido parece camuflarse con la inflación, que ha provocado un modesto descenso nominal del 2,8% desde el máximo alcanzado en marzo de 2022, aunque la bajada real alcanza el 13,4%. No en vano, tras ajustar los datos a la inflación, los precios medios de la vivienda no superan a los de finales de 2015, según Savills. A esto hay que añadir que la riqueza de las familias británicas no es mejor que la que tenían antes de la crisis de 2008.
El precio de los alquileres en Reino Unido subió en agosto al ritmo más rápido desde que hay registros
Los alquileres en Reino Unido han sufrido estos doce meses el aumento más rápido de los últimos siete años, desde que se tienen registros, mientras los precios de las viviendas han descendido a sus números más bajos en una década, según los datos oficiales publicados en el país. De esa forma, los precios de los arrendamientos han aumentado un 5,5% en agosto con respecto a hace un año, lo que supone el incremento más grande registrado desde enero de 2016. Mientras, los precios de las v
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