China impulsará la vivienda de alquiler en medio de la crisis inmobiliaria

El Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera dan un giro a la política de vivienda, y han prometido dar prioridad al mercado del alquiler de viviendas en las grandes ciudades para satisfacer las necesidades de los trabajadores jóvenes. En una circular conjunta piden a los bancos que aumenten el apoyo crediticio para el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler asequible.

Pekín ha prometido más apoyo financiero para el mercado de alquiler de viviendas en el país durante este 2024, mientras continúa la crisis del sector inmobiliario residencial y la disposición a comprar viviendas cae aún más.

El Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera afirmaron en una circular conjunta publicada el pasado fin de semana que aumentarían la oferta de viviendas de alquiler en las grandes ciudades, donde los precios residenciales están lejos del alcance de la mayoría de jóvenes trabajadores.

En el texto también detallaban que autoridades deberán facilitar reformas estructurales del lado de la oferta en el sector del alquiler para garantizar una oferta amplia y precios asequibles.

"[El apoyo financiero] debería centrarse en grupos, como los nuevos residentes urbanos y los jóvenes, principalmente en las grandes ciudades", afirmaba la circular. “Se trata de apoyar a entidades en la construcción y renovación de viviendas en alquiler a largo plazo. El objetivo es revitalizar el parque de viviendas existente, aumentando la oferta para arrendamientos asequibles y comerciales".

Mientras la crisis del mercado inmobiliario en China se prolonga, Pekín ha promovido un nuevo modelo de “tres grandes proyectos”, que implica la construcción de viviendas asequibles, la renovación de aldeas urbanas y la construcción de instalaciones públicas como base para una recuperación.

Sin embargo, los analistas se cuestionan si las autoridades locales, altamente endeudadas, podrían sostener inversiones tan cuantiosas y si el modelo de “tres grandes proyectos” es capaz de compensar a un debilitado sector privado.

Durante su conferencia anual, el banco central chino colocó las emisiones inmobiliarias en la categoría de “riesgos”, paralelamente a la reestructuración de la deuda y abordando los problemas asociados con las pequeñas instituciones financieras.

"La actual crisis inmobiliaria en China es la más larga registrada, y la reducción de nuevas construcciones es comparable a la de EEUU a finales de la década de 2000", afirmó Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie Group, refiriéndose al colapso de la burbuja inmobiliaria que derivó en la crisis de las hipotecas ‘subprime’.

Esta medida marcó un cambio en la estrategia del Gobierno, con más de 20 años centrados en la construcción, que han dado como resultado viviendas desocupadas y una alta deuda en el sector inmobiliario.

El sector de alquiler de China está muy por detrás de los mercados desarrollados

La circular conjunta pide a los bancos comerciales que aumenten el apoyo crediticio para el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler y ofrezcan préstamos para nuevas construcciones o renovación de viviendas de alquiler a largo plazo.

También se alentó a los bancos a diversificar sus canales de financiación, incluida la emisión de bonos financieros, fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y capital privado.

A pesar de los esfuerzos generales de flexibilización realizados por China el año pasado, la crisis inmobiliaria, destacada por la caída de Evergrande y los problemas de Country Garden, sigue acosando a la segunda economía más grande del mundo.

La inversión inmobiliaria cayó un 9,4% respecto al año anterior en los primeros 11 meses de 2023, mientras que el espacio vendido disminuyó un 8% durante el mismo período.