Inmobiliario

La asociación Atenea, el laboratorio de ideas impulsado por Iván Espinosa de los Monteros, cofundador de Vox, ha presentado un informe en colaboración con la presidenta de Asprima, Carolina Roca, y el consejero delegado de Colliers, Mikel Echavarren, que afirma que el actual problema de la vivienda no responde únicamente a un desequilibrio entre oferta y demanda, sino también a un "estrangulamiento normativo" que "impide al mercado responder a las necesidades reales de la población". Entre sus propuestas para revertir la actual situación destacan promover una nueva Ley del Suelo má flexible, reformar la legislación hipotecaria y del alquiler, impulsar medidas fiscales para promover más viviendas, luchar contra la okupación ilegal y crear un marco regulatorio "estable, previsible y atractivo para la inversión".

La socimi del Ibex 35 ha percibido entre enero y marzo unos ingresos brutos por el el alquiler de sus activos inmobiliarios de 146 millones de euros, con un aumento del 10,3% interanual, mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 113,6 millones de euros, un 11,4% superior al del primer trimestre de 2025. La compañía capitaneada por Ismael Clemente sigue avanzando en la expansión de sus centros de datos, de los que espera obtener unas rentas de 97 millones en 2027, mientras que prepara desinversiones en activos no estratégicos. Actualmente, su liquidez se acerca a los 2.500 millones de euros.

El stock de viviendas en venta se ha reducido un 10% durante el primer trimestre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año pasado, según idealista, con todas las provincias, salvo Madrid (9%) y Santa Cruz de Tenerife (2%), registrando caídas. La oferta de casas a la venta en las capitales de provincia también desciende, salvo en los grandes mercados residenciales, donde sí se han visto subidas en Madrid (17%), Valencia (13%), Barcelona (6%), Sevilla (5%) o Málaga (3%).

La fiebre por el diseño y el interiorismo sigue conquistando el eje ‘prime’ de Barcelona. Los electrodomésticos ‘retro’ de italiana Smeg ultiman la apertura de su primera tienda oficial en España, un gran ‘flagship store’ de cerca de 500 m2 que abrirá sus puertas junto a Paseo de Gràcia, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La operación supondrá el desembarco directo de la marca en el mercado español con un espacio experiencial concebido no solo como tienda, sino también como escaparate de marca, showroom y punto de encuentro para arquitectos, interioristas y amantes del diseño.

En la antesala del 17M en Andalucía, unas elecciones autonómicas que tendrán su peso en el ámbito nacional, muchos son los temas que ponen sobre la mesa estos últimos días de campaña: empleo, salarios, inmigración, turismo o sanidad. Sin embargo, hay uno por encima del resto: el reconocido por los españoles como principal problema de la sociedad, la falta de vivienda. El PP, partido político que los sondeos sitúan como ganador de las elecciones, propone eliminar el impuesto de Sucesiones y Donaciones en vivienda entre hermanos, reducir el ITP por la compra de vivienda habitual y aprobar la segunda fase del Plan Vive que levantará 20.000 nievas VPO. El PSOE, por su parte, ha anunciado 100.000 nuevas viviendas públicas para las dos próximas legislaturas y aprobar una Ley Andaluza de Vivienda. VOX propone, entre otras cosas, liberalizar el suelo no protegido y un aumento de densidades, alturas y edificabilidades donde sea viable.

¿Qué ocurre cuando un edificio funciona como si fueran varias comunidades de propietarios pero legalmente no lo son? La Audiencia Provincial de Navarra ha dado respuesta en una sentencia del 18 de marzo: los acuerdos adoptados en esas circunstancias pueden ser nulos. El caso parte de una situación muy habitual, especialmente en bloques de viviendas con varios portales. Durante años, en un edificio cada acceso actuaba por su cuenta, se celebraban juntas separadas, se aprobaban cuotas distintas y se gestionaban gastos de forma independiente. El conflicto arrancó cuando uno de los portales convocó una junta.

Las casas adaptadas ya no se entienden únicamente como viviendas funcionales pensadas para resolver problemas de movilidad.

Veinte años después del estreno original, 'El diablo viste de Prada 2' devuelve a la gran pantalla el universo de la moda, el poder editorial y las ambiciones cruzadas de Miranda Priestly y Andy Sachs. La secuela convierte sus escenarios en una parte esencial de la narrativa.

Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) alerta de que las dificultades para acceder a una vivienda se están acelerando y que el problema no solo afecta a los jóvenes, sino que se está asentando en todas las generaciones. En concreto, el 72% afirma que es mucho más difícil comprar casa hoy que para la generación de sus padres, y el 18% considera que es algo más difícil. Por tanto, nueve de cada 10 encuestados perciben que las condiciones de acceso a la vivienda han empeorado respecto a generaciones anteriores.

El alquiler de temporada y las viviendas turísticas están en el foco de ciertas administraciones públicas, que culpan a este mercado como uno de los causantes del gran problema de la vivienda que vive nuestro país, sobre todo en las ciudades más demandadas. Sin embargo, el subdirector de la CNMC, Juan Manuel Contreras, ha ‘echado por tierra’ esta teoría, ya que, según los movimientos y los estudios de la compañía, “es totalmente compatible el alquiler de temporada con el habitual. El problema de la vivienda no lo solucionarán estos apartamentos” destinados a este modelo de arrendamiento.

Los fondos soberanos de inversión gestionan actualmente más de 13 billones de dólares en activos.

El mercado inmobiliario en Palma sigue acelerando.

La portavoz del PNV en el Congreso de los Diputados, Maribel Vaquero, ha asegurado que su partido no se opone a intervenir el mercado de vivienda, pero ha pedido "atajar" el problema de "forma integral" y "sin parches". Además, ha acosejado a EH Bildu ser "un poquito más serios" y no hacer política de vivienda "muy ideologizada y buscando culpables". Considera que "cuando se hace intervencionismo únicamente de una parte" para atajar "algunos problemas" como la subida de las viviendas de alquiler, muchos propietarios retiran la vivienda de mercado y la dirige a la de temporada. Y, añade, que esto "dificulta todavía más el acceso a una vivienda", porque el precio "no deja de subir y, sin embargo, "cada vez hay menos vivienda en alquiler habitual".

Las casas prefabricadas son una de las opciones residenciales más demandadas en la actualidad, incluso para compradores de vivienda de lujo. En el mercado hay infinidad de opciones para todos los gustos y presupuestos. El concepto de lujo no es universal, pero existen modelos exclusivos y elegantes que van desde unos 200.000 euros hasta superar holgadamente un millón o dos millones. El precio de una vivienda modular depende mayoritariamente del diseño, el tamaño, ubicación, fabricante, acabados y equipamiento.

Luis Mário Nunes ha sido nombrado recientemente nuevo director general en España de Comprarcasa en un momento en el que la red inmobiliaria busca ganar presencia en toda la Península Ibérica. En esta entrevista, el directivo explica que las transacciones de viviendas se moderarán este año porque falta producto y que los compradores cada vez están más dispuestos a vivir más lejos a cambio de conseguir una casa más grande, de mayor calidad o más barata. Según Nunes, el margen de negociación en las operaciones cada vez es más reducido y la clave para aliviar la actual tensión del mercado es aumentar la oferta de forma sostenida.

La promotora inmobiliaria de origen vasco, Naiz Homes, levantará el nuevo proyecto residencial de referencia en el ámbito de La Térmica, uno de los principales ejes de transformación urbana del litoral de Málaga, que contempla el desarrollo de aproximadamente 500 viviendas en dos parcelas diferenciadas. Naiz toma el relevo del fondo de inversión Ginko Advisor en Térmica Beach, con una inversión en suelo superior a los 100 millones de euros, y con una superficie edificable de aproximadamente 60.000 m2 en primera línea de playa.

El Tribunal Supremo vuelve a poner límites a la desheredación por falta de relación familiar, una cuestión cada vez más frecuente en los conflictos hereditarios. En una sentencia, dictada el pasado 7 de abril, deja claro que el distanciamiento entre padres e hijos, por sí solo, no basta para privarles de su derecho a la legítima. Según el alto tribunal, es necesario analizar si ese alejamiento constituye un verdadero maltrato psicológico imputable al heredero o responde a una dinámica familiar más compleja. Por tanto, es preciso acreditar una conducta grave, continuada e injustificada, imputable exclusivamente al heredero, que además haya generado un perjuicio psicológico real en el causante.

La inteligencia artificial entra de lleno en la toma de decisiones de los desarrollos urbanísticos que deben aprobar los ayuntamientos de Reino Unido. Google ha ganado un contrato de 8,3 millones de libras del Ministerio de Hacienda británico (9,6 millones de euros) para desarrollar un programa piloto con IA en Inglaterra, que permita agilizar la tramitación de los proyectos y recortar la enorme burocracia con recomendaciones y análisis de situación. El objetivo del Gobierno de Starmer, en horas bajas, es mejorar en el objetivo de construir 1,5 millones de viviendas durante su legislatura. Ya está en marcha en consistorios de Inglaterra, aunque no está exento de polémica.

PSN, Geroa Bai, EH Bildu y Contigo-Zurekin han registrado en el Parlamento de Navarra una proposición de ley para regular el alquiler de habitaciones tanto permanentes como temporales. El eje de esta norma es la equiparación jurídica del alquiler de habitaciones tanto de larga duración como temporal al régimen propio del arrendamiento de una vivienda habitual completa sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con esta proposición de ley, el Gobierno navarro quiere que el alquiler de habitaciones esté sometido a todo el régimen tuitivo del alquiler tradicional de vivienda: duración mínima, prórrogas obligatorias, desistimiento, limitaciones de renta, fianza y gastos, así como aprobar controles de precios en zonas de mercado tensionado.

Se acerca el verano y las terrazas y los balcones de los edificios se utilizan con más frecuencia. Aunque la ley no específica claramente qué está prohibido o no en estos espacios exteriores, sí que ofrece el marco. Por ejemplo, no se pueden realizar actividades molestas, peligrosas, insalubres, ilegales o que puedan dañar el edificio. En lo que respecta a las barbacoas, las piscinas o los jacuzzis, la clave está en lo que establezca cada comunidad de vecinos y la ordenanza municipal, pero conviene tener en cuenta que el humo y los olores pueden molestar a los vecinos y que el peso de una piscina puede suponer un riesgo estructural para el inmueble. Ante la duda, conviene preguntar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.

El Hierro es la isla más occidental y meridional de Canarias y una de las más pequeñas del archipiélago.

El problema de la vivienda se ha agravado en las grandes metrópolis que atraen a trabajadores de todos los puntos del país en busca de buenas oportunidades laborales. Esto ha desequilibrado la oferta habitacional de forma notable, sobre todo en Madrid. Ante esta situación, muchos protagonistas están intentando tomar medidas para incrementar el número de viviendas en el menor tiempo posible, entre ellos, Carolina Roca, presidenta de Asprima, Carolina Roca, que calcula que la Comunidad de Madrid cuenta con suelos para construir 120.000 viviendas en los próximos años.

Las cadenas hoteleras Barceló y Hyatt, esta última a través de la firma Momentum, se han posicionado como las virtuales ganadoras para construir y explotar los nuevos hoteles de los aeropuertos Adolfo Suárez Madrid-Barajas y Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. Aena ha confirmado que sus propuestas han sido las más competitivas para adjudicarse estos activos estratégicos, que se gestionarán bajo un modelo de derecho superficie por un plazo de 75 años. Los establecimientos deben tener al menos 300 habitaciones y cuatro estrellas y ofreer servicios adicionales como restauración, salas de reuniones y gimnasio. Estos desarrollos se integran en el marco de las Ciudades Aeroportuarias de Aena, un plan que busca revitalizar el entorno de los aeródromos.

Pese a que en la mayoría de países en Europa cuentan con con ecosistemas ‘fintech’ maduros con los que se puede operar de forma digital para pagar los gastos del día a día, el uso del dinero en efectivo es mucho más generalizado de lo que se espera. En países como Islandia o Noruega (ambos con un 10%), Dinamarca y Reino Unido (ambos en un 12%) o Suecia (14%) prácticamente no se usa efectivo dada la implantación de los pagos digitales, pero no pasa en todas las grandes economías. Italia (62%), España (57%), Alemania (51%) o Portugal (50%) presentan una tasa alta de efectivo pese a ser más avanzada tecnológicamente.

Comprar vivienda en Zaragoza es hoy mucho más caro que hace un año.