Lo primero que tiene que hacer es sacar una nota del registro de la propiedad.... cuentenos lo que dice el registro en cuanto a quien figura como dueño.
Tu madre y dos tías reciben en herencia una propiedad, asignada por tercio proindiviso a cada una de ellas. Tu madre conserva su tercio y aparentemente lo registra, compra el de la 2ª De tus tías como bien ganancial (lo registra?) Y el tercio de la 3ª Hermana es subastado y comprado por un pariente de... su marido? Que no registró esa compra en subasta.
Error gordísimo el de tus padres no haberse hecho con ese último tercio....
Seguimos: Tu padre muere y vosotros 5 heredais su parte del tercio que compraron vuestros padres, como bien ganancial, a vuestra 2ª Tía.
El tercio subastado no fue registrado por el comprador-pariente lejano del marido de... pero ese señor existe, o bien sus herederos.
Teneis que buscar a ese tercer titular o a sus herederos y registrar todos los pasos legalmente. Sólo entonces podreis plantearos una posible venta.
Caso de que ese "tercer titular-pariente lejano de..." hubiera desaparecido sin dejar rastro hace un montón de años (pongamos la guerra civil) y sin herederos, si vuestra madre ha estado pagando de buena fe el ibi de toda la propiedad durante 20 años (creo, no sé si cambia con las autonomías) podeis iniciar un "expediente de dominio". Necesitareis la colaboración del ayuntamiento y, sobre todo, las gestiones de un buen abogado especializado en testamentarías. Él os indicará los pasos a seguir y la documentación que debeis presentar para esa demanda. Se publicarán varios edictos en el ayuntamiento durante un tiempo, y si nadie reclama la propiedad ni hay herederos conocidos, el juzgado adjudicará la propiedad a vuestra madre, condicionada a que no aparezca nadie de mejor derecho. En ese momento vuestra madre podrá registrar y disponer de la propiedad a su acomodo, incluso para su venta, contando con vuestros poderes para disponer de la parte de gananciales que heredásteis de vuestro padre.
Cuando digo que no hay peor herencia que un proindiviso... Suerte.
Gracias a las dos respuestas , ahora ire con algunas de las cuestiones planteadas en el registro solo consta mi madre como propietaria , ya se pidieron varias veces notas simple y siempre era lo mismo no consta mas propietarios que las escrituras de mi madre . Exactamente la persona que compro en subasta no la registro y los herederos uno dice que si que la tiene y otro dice que no existe , que se perdieron y entre tanto no aparece nada por ningun lado , en este ultimo caso es el cuñado de mi tia y su mujer ( hija del comprador ya fallecido ) , y sì mi madre a estado pagando todos los impuestos , de hecho sigue pagandolos pues no consta otro titular , lo de " expediente de dominio " sera una cosa sobre la que me informare y buscare un abogado especialista en testamentarias , por lo que les quedo muy agradecidos y me tranquiliza saber de un punto de partida para la proxima reunion familar en que planteare esto que me dicen , gracias .
3 Respuestas:
Buenas tardes:
Lo primero que tiene que hacer es sacar una nota del registro de la propiedad.... cuentenos lo que dice el registro en cuanto a quien figura como dueño.
Un saludo
Virgen santa!
A ver si me he enterado:
Tu madre y dos tías reciben en herencia una propiedad, asignada por tercio proindiviso a cada una de ellas.
Tu madre conserva su tercio y aparentemente lo registra, compra el de la 2ª De tus tías como bien ganancial (lo registra?) Y el tercio de la 3ª Hermana es subastado y comprado por un pariente de... su marido? Que no registró esa compra en subasta.
Error gordísimo el de tus padres no haberse hecho con ese último tercio....
Seguimos:
Tu padre muere y vosotros 5 heredais su parte del tercio que compraron vuestros padres, como bien ganancial, a vuestra 2ª Tía.
El tercio subastado no fue registrado por el comprador-pariente lejano del marido de... pero ese señor existe, o bien sus herederos.
Teneis que buscar a ese tercer titular o a sus herederos y registrar todos los pasos legalmente. Sólo entonces podreis plantearos una posible venta.
Caso de que ese "tercer titular-pariente lejano de..." hubiera desaparecido sin dejar rastro hace un montón de años (pongamos la guerra civil) y sin herederos, si vuestra madre ha estado pagando de buena fe el ibi de toda la propiedad durante 20 años (creo, no sé si cambia con las autonomías) podeis iniciar un "expediente de dominio".
Necesitareis la colaboración del ayuntamiento y, sobre todo, las gestiones de un buen abogado especializado en testamentarías. Él os indicará los pasos a seguir y la documentación que debeis presentar para esa demanda.
Se publicarán varios edictos en el ayuntamiento durante un tiempo, y si nadie reclama la propiedad ni hay herederos conocidos, el juzgado adjudicará la propiedad a vuestra madre, condicionada a que no aparezca nadie de mejor derecho.
En ese momento vuestra madre podrá registrar y disponer de la propiedad a su acomodo, incluso para su venta, contando con vuestros poderes para disponer de la parte de gananciales que heredásteis de vuestro padre.
Cuando digo que no hay peor herencia que un proindiviso...
Suerte.
Gracias a las dos respuestas , ahora ire con algunas de las cuestiones planteadas en el registro solo consta mi madre como propietaria , ya se pidieron varias veces notas simple y siempre era lo mismo no consta mas propietarios que las escrituras de mi madre .
Exactamente la persona que compro en subasta no la registro y los herederos uno dice que si que la tiene y otro dice que no existe , que se perdieron y entre tanto no aparece nada por ningun lado , en este ultimo caso es el cuñado de mi tia y su mujer ( hija del comprador ya fallecido ) , y sì mi madre a estado pagando todos los impuestos , de hecho sigue pagandolos pues no consta otro titular , lo de " expediente de dominio " sera una cosa sobre la que me informare y buscare un abogado especialista en testamentarias , por lo que les quedo muy agradecidos y me tranquiliza saber de un punto de partida para la proxima reunion familar en que planteare esto que me dicen , gracias .
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