José Luis Ruiz bartolomé, autor del libro “adiós, ladrillo, adiós”, indica que la normalidad en el precio de la vivienda se alcanzará cuando esté en niveles similares a los años 2000 y 2001. Sobre máximos, bartolomé apunta a una bajada media de los pisos de entre el 40% y el 50% del precio
Ruiz bartolomé se muestra convencido de que los precios de las casas tienen que caer más y que si no lo han hecho ya es porque “hemos optado por un estilo japonés para enfrentar la crisis; es decir, digestión lenta” para evitar males mayores a bancos y cajas. La existencia de tipos de interés “artificialmente bajos” es el otro factor que contribuye a que los propietarios “no les apriete el zapato lo suficiente” como para bajar más el precio del piso que intentan vender
El experto explica que el Euribor actualmente no refleja el verdadero riesgo que existe de prestar entre los bancos, sino que sería “como una ayuda que los estados nos están haciendo a los particulares”. Por ello, aunque un Euribor alto no arreglaría el problema del mercado inmobiliario, sí traería cuotas hipotecarias muy altas, inasumibles para muchas economías, que se verían abocadas a vender, señala
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7 Comentarios:
Si el Euribor sigue subiendo, los que quieren vender no encontrarán compradores debido precísamente a eso, a que el Euribor y condiciones bancarias son elevadas y dificiles.
Por otra parte, se están vendiendo viviendas con condiciones bancarias muy buenas a gente que gana unos 1500 euros mensuales. Cuando el euribor llegue al 3 % no podrán seguir pagando la hipoteca estas personas y otra vez volverán los embargos.
Es un error subir el euribor y que no hayan ventajas fiscales. En mi opinión el euribor no debería sobrepasar el 2% durante los próximos 8 ò 10 años.
Si el Euribor sigue subiendo, los que quieren vender no encontrarán compradores debido precísamente a eso, a que el Euribor y condiciones bancarias son elevadas y dificiles.
Por otra parte, se están vendiendo viviendas con condiciones bancarias muy buenas a gente que gana unos 1500 euros mensuales. Cuando el euribor llegue al 3 % no podrán seguir pagando la hipoteca estas personas y otra vez volverán los embargos.
Es un error subir el euribor y que no hayan ventajas fiscales. En mi opinión el euribor no debería sobrepasar el 2% durante los próximos 8 ò 10 años.
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Y eso, ¿Por que? ¿Que no suba el euribor porque si? Recordemos que el euribor esta formado basicamente por el precio del dinero y una prima de riesgo que los bancos ponen por prestarse dinero entre ellos. Ambas cosas variables.
El problema no es el euribor, el problema es que la gente no entiende que es un indicador variable y que se hacen calculos como si el euribor siempre fuese a estar muy bajo sin dejarse ningun colchon. Muchos piensan, ¿Cuanto puedo pagar? 800 euros. Pues puedo pedir tanto. Y se olvidan de calcular que pasaria si el euribor subiese al 3 o al 4. Hay que dejar un colchon, no se puede ir al limite.
Que suba el euribor no es un problema para los compradores sino para los vendedores. Ten en cuenta que el unico valor fijo e inamovible es la cuota mensual que puede pagar el comprador. Si yo puedo pagar 1000 máximo, pagare 1000 este el euribor al 2 o al 4. Por tanto el precio de la vivienda que quiero comprar tendra que ser inferior para ajustarse a mi cuota.
La cosa está muy mal en general en la economía española.
En esta página solo aparecen las noticias inmobiliarias como es lógico.
Los opinadores tienden a desenfocar una cosa de la otra y está todo enlazado.
Este señor que ha opinado: la vivienda bajará entre un 40% y un 50% desde máximos, puede estar equivocado o no.
Reflexión final, como todo está implicado, esta noticia no significa que en un futuro inmediato se va a comprar mejor, todo lo contrario, estará mas complicado aunque bajen (o precisamente por esto) comprar una vivienda.
Si queréis explicaciones, os las daré gustoso.
Mr wolf
La vivienda bajará entre un 40% y un 50% desde máximos, según Ruiz bartolomé yo creo que posiblemente acierte. De ser así, la vivienda volvería a ser simplemente "muy cara", como lo era cuando yo compré, en 1997, y dejaría de ser lo bestial, exagerada y bestialmente cara que ha sido durante lo que llevamos de siglo (los últimos años, un poco menos). De producirse la bajada que indica Ruiz bartolomé, si luego la vivienda sigue subendo/bajando al ritmo de la subida/bajada de los sueldos, y especular con la vivienda pasa a ser nefasto económicamente hablando: -1) las siguientes crisi económicas que suframos serán mucho, pero que mucho más soportables que la actual. -2) la vivienda servirá para lo que debe servir: para que la gente viva en ellas, no para que el especulador se forre vendiendo/comprando con ellas.
Actualmente es cierto que es la compra-venta natural. O sea, para vivir y dejarse de especular o invertir.
Soy un profesional hace 12 años me toco vivir las "dos caras de la moneda", el boom inmobiliario y lo actual que dicho sea de paso, estamos en el camino correcto, bajando los precios de los pisos.
La demanda, pedidos, valoraciones y comunicacion de noticias entre nuestras oficinas nos dicen que los precios volvieron a bajar el primer trimestre del año, y actualmente hay muchas posibilidades de otra bajada al menos de un 5% mas.
Lo que no puedo entender aun es que haya gente que piensa en vender en precios de años como 2006, si nisiquiera las tasaciones de los bancos en esos precios serian favorables, no lo entiendo.
Y sabiendo que me pondran verde por decir que soy un profesional inmobiliario, me adelanto y les digo a los que lo hagan que que les jodan.
Buenas tardes.
La mayor parte de la poblacion española solo ahora en 2011 comienza a vislumbrar lo que se les viene encima. Aunque habitualmente echaria la culpa al membrillismo innato de nuestros compatriotas los politicos, promotores y banqueros (la triada maléfica) han hecho mucho por mantenerlos engañados y calmados.
"No hay crisis", "puede que haya algo de crisis", "hubo crisis pero ya estamos saliendo"
"Los pisos ya se acaban", "los precios bajar no van a bajar mas", "ahora es el mejor momento para comprar"
La realidad es que España privada y publicamente esta endeudada hasta las trancas, con un déficit de aupa, un estado en descomposición (aka "casa de grillos") y como poco 5 millones de parados que no van a encontrar un empleo decente en los proximos años.
Con ese panorama el que siga empecinado en que su pisin vale 500.000€ va a acabar embargado, pidiendo limosna o suplicando en 2015 que alguien le de siquiera 80k€ para sacarle del embrollo.
Llega pobreza, devaluación salarial incluso para los funcionarios, recortes brutales en empleo (convenios, tasas de reposición de funcionarios) y maleta de cartón para irse a buscar la vida al extranjero.
Recuerden y no me sean membrillos.
El pisin es hoy es más barato que ayer pero menos que mañAna
La situacion actual es muy negativa, el sistema financiero-politico-constructor sigue empeñado en lo imposible, todo ello gastando los recursos escasos de todos, para seguir intentando tapar el mar con un corcho.
La vivienda bajara hasta situarse al precio que le corresponde si o si, pero el tiempo y el dinero que dilapidan los politicos en su contra hundiran la pais definitivamente y nos mandaran a africa.
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