Botín gasta 1.812 millones de euros en limpiar los ladrillos de banco santander

¡Que poderío tienen los bancos! ¡Limpian los ladrillos, pero no se los sacuden de encima!
Pasa la crisis y ellos ni se despeinan, ni venden.

Y, mientras, aquí todos los zombis hambrientos reunidos: "¡Bajan!¡Bajan!¡Bajan!"

#2, esas provisiones precísamente indican que están aceptando una valoración más realista de cara a la venta de los mismos por debajo del precio contable, pero primero tienen que provisionar en los balances para no dejar un agujero de cojones con el 50% del precio de los pisos que se vendan si aparecer por ningún sitio, para eso sirve la provisión, para tapar ese agujero.

Si ha limpiado los ladrillos con una provisión de apenas 1.812 millones de euros, seguro fue los los limpiaron con agua y jabón.

Imaginemos que en 2.007, una empresa promotora tiene inmuebles tasados en 200 millones, tiene concedidos créditos por valor de 100 millones y el resto son fondos propios. El activo se divide en 20 millones de inmuebles terminado a la venta (es stock técnico, inmuebles prevendidos pendientes de escritura en unos 3 meses, locales sin vender, plazas de garaje que no se han vendido todavía y unas pocas viviendas que son retales de las promociones terminadas en el último año), 80 en inmuebles en curso, 10 en dinero y 90 millones en suelo, la mitad disponible y la otra mitad esperando a los permisos para urbanizarlos (en total el suelo que va a desarrollar en los próximos 5 años). Esta empresa no tiene ningún problema, aunque los inmuebles bajen un 50%, la mitad de esa bajada es su margen, así que podrái vender todo por unos 150 millones en 7 años y todavía le quedarían 50 millones en dinero, pues perdería solo la mitad de sus fondos propios.
Y ahora ocurre que empiezas a vender mucho más despacio, luego más despacio y más barato, y cada vez más. Como la obra en curso te sigue necesitando recursos mayores de los que consigues vendiendo inmuebles, necesitas más crédito que le banco te sigue dando pero más caro y pagas más intereses. Pero la empresa va tirando y es muy solvente. Y, de repente, los bancos te dice que no te dan nada más, que hay que devolverles todo lo que vendas, tú les propones devolverles la mitad de lo que factures para seguir promocionado, y te dicen que no. Cada vez que terminas una promoción despides a los trabajadores que se van quedando con los brazos cruzados, y despedir no es barato. Al final de los 90 millones en suelo, solo puedes desarrollar 30 y los otros se quedan, los pones a la venta, pero como son las promotoras las que los compran y todas está nen la misma situación pues no hay mercado porque mucho que quieras. Vendes a pérdidas para quitarte deuda y pagar más indemnizaciones por despido, pero al final resulta que debes 60 millones de los 100 que debías y están respaldados por 60 millones de inmuebles cuya venta puede pagar el principal pero no los intereses que esa deuda va generando, y por sueloque ahora está tasado en 30 millones en vez de 60 pero que resulta imposible de vender. Y esa empresa entra en mora.
No es extraño que haya una mora del 25%, si a cualquier sector se le ahogara financieramente como se le ahoga al inmobiliario caería en moras superiores, porque es como si a una fábrica de coches se le prohibiera comprar a los proveedores y por tanto fabricar coches, pues iría pagando con los que tiene en stock o en marcha hasta que se le acaben y luego los bancos se quedarían con la fábrica.

Promotor bienvenido a la usura
(Toca a todos) y en principio eso que cuentas es su fin oculto

Porque te crees ,que en la historia los iban echando de todos los países y de aquí cuando los reyes católicos

Jajajaja

Economistas opinadores de salón.
Qué divertido es leeros, no tenéis ni p...ta idea.

Menos mal que solo sois eso teóricos sin posesiones. Y lo más divertido sin tenerlas os permitís el lujo de opinar y dar consejos.....

No me extraña que seamos el culo del mundo civilizado en empleo.