En estos casos siempre es mejor consultar primero con la administración, aunque Madrid es bastante permisiva con este tipo de cosas. En principio, si vendes a precio máximo permitido no tienes por qué tener problema ninguno, pero en algunos municipios la cam tiene derecho de tanteo y retracto, esto es, que, si quiere, puede comprar ella la casa (complicado que lo haga, pero por poder, puede, por eso debes notificárselo primero)
Una vez que te confirmen que puedes vender la casa (para esto puedes pedir una cita previa en la oficina de vivienda de la cam, en la avda de Asturias) tras revisar toda la documentación de tu piso (por si acaso tuviera alguna peculiaridad como que estuviera construida en suelo público, etc) y si te permiten la venta, tendrías que buscar un comprador, que no tendría por qué cumplir ningún requisito (eso es una ventaja para ti) más que el querer la vivienda para residencia habitual
Sobre qué te recomendamos hacer... eso es una decisión muy personal. Hay quien dice que no es momento para vender porque hay que bajar el precio para lograrlo, pero una vppl ya tiene un precio más atractivo que la vivienda libre, por lo que puedes tenerlo más fácil. Además, también es verdad que si lo que quieres comprar otra casa, también te beneficiarás de un precio más bajo en la casa que te guste, así que va lo uno por lo otro... quizá la cuestión es el préstamo que vayas a necesitar, lo difícil a día de hoy es más conseguir la hipoteca, así que deberías evaluar tu situación primero y luego ya decidir ;)
Gracias por tu rápida respuesta... me has aclarado bastante el tema, aunque todavía tengo algunas dudas.
Según he entendido, lo primero es avisar a la comunidad de Madrid de que queremos vender la casa. Una vez ellos lo evalúen y nos den el visto bueno, ¿Estamos obligados a vender la casa? Me refiero a que nuestra intención es venderla, pero por mil motivos, puede darse el caso de que finalmente no la vendamos. ¿Habría algún problema por haber solicitado anteriormente el permiso de venta?
Otra cuestión. Si finalmente la comunidad me habilita la venta de la casa y encontramos un comprador, ¿Es posible que en ese momento la comunidad decida ejercer el derecho de tanteo? Me refiero, en caso de que la comunidad quisiese ejercer el derecho de tanteo, ¿En qué momento me lo comunica? No vaya a ser que busque un comprador (y lo encuentre) y después la comunidad decida quedarse con la vivienda..
2 Respuestas:
Hola,
En estos casos siempre es mejor consultar primero con la administración, aunque Madrid es bastante permisiva con este tipo de cosas. En principio, si vendes a precio máximo permitido no tienes por qué tener problema ninguno, pero en algunos municipios la cam tiene derecho de tanteo y retracto, esto es, que, si quiere, puede comprar ella la casa (complicado que lo haga, pero por poder, puede, por eso debes notificárselo primero)
Una vez que te confirmen que puedes vender la casa (para esto puedes pedir una cita previa en la oficina de vivienda de la cam, en la avda de Asturias) tras revisar toda la documentación de tu piso (por si acaso tuviera alguna peculiaridad como que estuviera construida en suelo público, etc) y si te permiten la venta, tendrías que buscar un comprador, que no tendría por qué cumplir ningún requisito (eso es una ventaja para ti) más que el querer la vivienda para residencia habitual
Sobre qué te recomendamos hacer... eso es una decisión muy personal. Hay quien dice que no es momento para vender porque hay que bajar el precio para lograrlo, pero una vppl ya tiene un precio más atractivo que la vivienda libre, por lo que puedes tenerlo más fácil. Además, también es verdad que si lo que quieres comprar otra casa, también te beneficiarás de un precio más bajo en la casa que te guste, así que va lo uno por lo otro... quizá la cuestión es el préstamo que vayas a necesitar, lo difícil a día de hoy es más conseguir la hipoteca, así que deberías evaluar tu situación primero y luego ya decidir ;)
Saludos,
Elena
Elena,
Gracias por tu rápida respuesta... me has aclarado bastante el tema, aunque todavía tengo algunas dudas.
Según he entendido, lo primero es avisar a la comunidad de Madrid de que queremos vender la casa. Una vez ellos lo evalúen y nos den el visto bueno, ¿Estamos obligados a vender la casa? Me refiero a que nuestra intención es venderla, pero por mil motivos, puede darse el caso de que finalmente no la vendamos. ¿Habría algún problema por haber solicitado anteriormente el permiso de venta?
Otra cuestión. Si finalmente la comunidad me habilita la venta de la casa y encontramos un comprador, ¿Es posible que en ese momento la comunidad decida ejercer el derecho de tanteo? Me refiero, en caso de que la comunidad quisiese ejercer el derecho de tanteo, ¿En qué momento me lo comunica? No vaya a ser que busque un comprador (y lo encuentre) y después la comunidad decida quedarse con la vivienda..
Muchas gracias de nuevo por las respuestas...
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