Los precios de los alquileres de oficinas de Madrid y Barcelona continúan bajando, según jones lang lasalle

Si hace una semana aguirre newman señalaba que la crisis ha arrastrado al mercado de oficinas, hoy jones lang lasalle da más datos en la misma dirección. Según el informe de mercado de oficinas de la consultora, los precios de los alquileres de estos inmuebles continuaron cayendo durante el primer trimestre de 2012 

El estudio de jones lang lasalle subraya que las rentas máximas del mercados de oficinas en Madrid bajaron un 2% en el segundo trimestre de 2012, salvo en la zona segundaria que es la única que mantiene precios. “La tónica sigue siendo una búsqueda de ‎mejores condiciones en los alquileres vía renegociaciones o mediante mudanzas a mejores ‎edificios con precios muy competitivos”, describe la consultora. Asimismo, señala que  los precios mínimos bajan un 4% en periferia por ‎la gran competencia de la zona

La tasa de disponibilidad general en la capital se mantiene en el entorno del 11,2%. Jones lang lasalle explica que el porcentaje de la tasa ha aumentado “tan solo un 0,85% a la espera de que varios inquilinos  grandes, como repsol, desocupen sus sedes actuales que se ubican en gran parte en ‎secundaria”.  La mayor proporción de terminaciones para lo que queda del 2012 será en periferia, ‎con un 56%, por lo que “lo previsible es que la desocupación aumente también en esta zona de ‎aquí a fin de año”

El nivel de transacciones ha aumentado en 10.000 m2 hasta casi 70.000 m2 entre abril y junio. El número de operaciones ha ido disminuyendo gradualmente, de 110 en el último trimestre del ‎‎2011 hasta las 78 actuales.  Sin embargo, el tamaño medio de operación aumenta ligeramente, ‎gracias al ligero incremento de superficie media en las operaciones de más de 1.000 a causa de la única operación de más de 5.000 en adequa

En Barcelona, las rentas acumulan un 3,50% de bajada media en 2012. En la zona de paseo de gracia/diagonal la renta máxima se sitúa en 18 euros el m2 al mes.  La inmobiliaria indica que el resto de zonas también sufre debido principalmente a que “las compañías se trasladan por ahorro de costes y no pueden asumir ni justificar ciertos niveles de renta”.  De acuerdo con los cálculos de la firma, el descenso medio acumulado de rentas en Barcelona desde el inicio de la crisis se sitúa en el 38,69%

No obstante, la tasa de disponibilidad en paseo de gracia/diagonal alcanza su máximo histórico situándose en el 10%. Desde finales de 2010 la tasa de disponibilidad media en Barcelona descendía cada trimestre como consecuencia de la falta de oferta entregada al mercado y de unos niveles de contratación que se mantenían fuertes pese a la situación económica. “Parece que esa tendencia se ha ralentizado este año debido a niveles de absorción bastante bajos, y a que las empresas reducen espacio con su traslado”, apostilla

La contratación en la ciudad condal alcanza los 42.700 m2, el nivel más bajo desde el primer trimestre de 2009, mientras que acumulada en 2012 es de 96.400m2 por lo que se estima que el total para este año no supere los 220.000 m2. Este trimestre se han producido un total de 115 operaciones, el 98% en alquiler y el 2% en venta. Además, el 39% de la superficie contratada ha sido en la zona de nuevas áreas de negocio y el 30% en centro ciudad