Tener argumentos para negociar es la única fórmula para salir airoso, y con una buena rebaja, a la hora de comprar un piso. Aparte de las bajadas que ya de por sí ha registrado el mercado, hay algunos factores que podrían ayudarte a la hora de conseguir una vivienda de manera más económica. Estas son las mejores herramientas para convencer al vendedor de que recorte sus pretensiones:
1.- ascensor
Una vivienda alta sin ascensor debe ser más económica. Esta circunstancia no es discutible y suele permitir una rebaja en el precio de compra. Una buena opción si eres joven: subir dos, tres o cuatro pisos no supone un gran esfuerzo y, además, te puede servir para ponerte en forma
2.- pisos bajos
Los bajos y los sótanos son más baratos y admiten mayor margen de rebaja. Eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades
3.- interior
Una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos. Eso sí, también suelen ser más tranquilos y menos ruidosos
4.- portero
Las fincas que no cuentan con portero o conserje suelen tener unos gastos de comunidad mucho menores. Tendrás que bajar tú la basura y cuidar la limpieza de la escalera para ahorrar unos cientos de euros al año
5.- localización
Las viviendas que no están en las arterias principales, sino en calles secundarias, suelen permitir una rebaja considerable de precio
6.- estado
Los propietarios de casas que necesitan una reforma son más proclives a negociar. A más reforma, mayor podría ser el descuento
7.- servicios
En las comunidades con trastero, garaje, portero, piscina, gimnasio y pista de pádel hay poco que hacer. Sin embargo, en las viviendas sin estos servicios es más fácil obtener una ganga
8.- vecinos
A menor número de vecinos, mayor rebaja. Ese es el ‘mantra’ que debemos esgrimir si no queremos arrepentirnos: las comunidades con pocas personas suelen tener unos gastos mucho más altos
9.- antigüedad del inmueble
Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. A medida que su construcción sea más antigua, más barata será
10.- el tamaño
Cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble
19 Comentarios:
Todos tenemos un filtro de gastar
Ejemplo:60.000 euros.
(Piso exterior , 90m2 + 4 habitaciones, no más viejo de 15 años y centrico,en una capital)
Todo lo que pase de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera en nuestras búsquedas por Internet
Consejos para vender......(no sea que se le ponga el cartel amarillo una década)
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
(Piso exterior soleado, 100m2 + 4 habitaciones, no más viejo de 10 años .....y centrico en una capital)
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
"Depreciacion versus coste de la vivienda en propiedad,.... sin vender o alquilar"
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto de certificado energético para valorartelo y poder alquilar o vender
11) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
*= (( Por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=Más informacion todavia: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959
50 años de antigüedad 500e
60 años de antigüedad derribo
Por eso la zonas 1 y 2 de parís ,londres con viviendas de 150 años o200 años vale el metro a 20000 euros minimo y sin ir a esas ciudades grandes
Mi padre casa comprada en vigo , de aquella barrio obrero,por 1200 euros la vendio en 2004 para derribar y levantar un edificio de 10 viviendas por 5 pisos que los vendio por 1450000 euros, el sueldo mas grande que tuvo mi padre trabajando(después con las actualizaciones del ipc jubilado llego a cobrar un poco mas a partir de los 90 ) fue en 1982 ,cuando se jubilo de 450 euros y mi madre 350 euros
Utópico. Valdría si esos supuestos valores fueran reales. En Madrid, no.
La mayoría de los compradores tenemos un precio máximo ,ejemplo 150000(piso exterior,100 m,4 habitaciones,menos de 15 años,centrico en una capital
Todo lo que pase de ese precio quedara fuera de nuestra búsqueda en Internet
Ejemplo 150000.....me estoy refiriendo a chalete
La mayoría de los compradores tenemos un precio máximo ,ejemplo 150000(piso exterior,100 m,4 habitaciones,menos de 15 años,centrico en una capital
Todo lo que pase de ese precio quedara fuera de nuestra búsqueda en Internet
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Hay que ser rico para comprarse un piso de 150.000, qué suerte tienes
Si te piden más de 15-20 años de alquiler ... di que preferirías alquilarla, y no compres si el precio supera esa cantidad.
Pide que te enseñen el precio que figura en las escrituras, actualizaló al día de hoy empleando una inflación anual media del 2.3%, y si el precio supera esa cantidad, o rebaja o puerta.
XDD que risas me he echado
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