Buenos días:
Tengo una duda con la ITE y es que mi madre vende un edificio, solo propiedad de ella, no hay mas vecinos, es como un unifamiliar o casa adosada de 5 plantas.
Es un edificio que se tiene un local comercial en la planta baja y bien lo comprarían para tener el negocio en la planta baja y vivir arriba o para reformarlo y hacer un albergue que es lo que quiere hacer el posible comprador.
El arquitecto que vino con el comprador, me dio presupuesto para la ITE, que la tendremos que hacer.
El edificio lo habitamos nosotros y que sepamos, no tiene ningún problema de ningún tipo, y se han ido haciendo reformas poco a poco como el tejado, ventanas, local, etc....salvo quizás que nos digan que hay que arreglar la fachada, para lo cual no tenemos dinero.
La duda es si al ser un edifico que cualquier comprador va a rehabilitar y va a hacer una reforma grande, si la ITE no sale favorable en algún aspecto, ¿tendríamos que cubrir nosotros esa reforma antes de vender? O por ejemplo ¿se podría vender la propiedad pactando una bajada de precio con el comprador?
Espero haberme explicado bien. Gracias
1 Respuestas:
La ITE no es obligatoria para hacer una compraventa. Puede que sea obligatoria por otras circunstancias (edad del edificio).
Si efectuáis una ITE, lo debéis hacer con un técnico de vuestra confianza, no de la mano del comprador.
Mi consejo: Vender y que el nuevo propietario efectúe la ITE , si le interesa o hay obligación.
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