comprar piso en idificio sin pasar ite?

Hola,

Quieria saber si hoy en dia conviene comprar piso en finca que no haya pasado la ite. Al parecer esta finca no tiene dinero, entonces las obras tardaran en realizarse. Mi precocupacion es que si lo quiero vender luego los bancos no concederian hipotecas y me da miedo que si la finca no tiene dinero puedan multar o embargar la finca. La Ite no paso en 2013 y hasta ahora las obras de reforma no se realizaron.

Que hacer? seria una compra rentable? Cuales serian las posibles consecuencias? Se puede pactar algo von el propietario antes de la firma_?

Los problemas graves, no me parecen tan graves, por ejemplo:
Element:G01 BIGUETES FORMIGÓ
12 mesos Si No
Localització:SIST ESTRUCTURAL / ESTRUCTURA
HORIZONTAL/ P1 / VOLÁDÍS GALERÍES / 1º-1ª / BIGUETES
FORMIGÓ
Descripció: Rotura de l'ala inferior de la bigueta del centre del
vànol del voladís de la galería de la vivenda 1º-1ª. Es recomana
la adopció de mesures de seguretat de l'apuntalament de la
bigueta. Es recomana la reparació de la lesió de la bigueta.
Element:G 02 REVESTIMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENV / P3 / PARAMENT / REVESTIMENT
Descripció: Degradació del revestiment de morter de ciment
portland de les parets del pati P3, amb diverses zones
desadherides, bosses d'humitats amb desadherencia. Es
recomana la rehabilitació del revestiment del pati P3.
Element:G 03 REVESTIMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENV / P2/ PARAMENT / REVESTIMENT
Descripció: Degradació del revestiment de morter de ciment
portland de les parets del pati P3, amb diverses zones
desadherides, bosses d'humitats amb desadherencia. Es
recomana la rehabilitació del revestiment del pati P2.
Element:G 04 REVESTIMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENV / P1 / PARAMENT / REVESTIMENT
Descripció: Degradació del revestiment de morter de ciment
portland de les parets del pati P1, amb diverses zones
desadherides, bosses d'humitats amb desadherencia. Es
recomana la rehabilitació del revestiment del pati P1.
Element:G 05 REVESTIMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENVOLTANT / M2 / PILAR / REVESTIMENT
Descripció: Despreniments del revstiment de morter de ciment
portland del pilar de la mitgera M2. Es recomana la col.locació
de proteccions d'urgencia amb l'enfaixat de la zona afectada de
2m2 amb malla. Es recomana la rehabilitació de les zones
afectades del revestiment.
Element:G 06 PARAMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENV / M2 / PARAMENT
Descripció: Esquerda vertical en la traba de la abrana de la C1
en la M2. Esquerda de 6mm de gruix de trajectoria vertical
seccionant el parament de la barana. Es recomana la
col.locació de proteccions d'urgencia amb l'enfaixat de la zona
afectada amb malla. Es recomana la rehabilitació de la
esquerda.
Element:G 07 REVESTIMENT
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENVOLTANT / P4 / REVESTIMENT
Descripció: Degradació del revestiment de morter de ciment
portland de les parets del pati P3, amb diverses zones
desadherides, bosses d'humitats amb desadherencia, i
esquerdes. Es recomana la col.locació de proteccions
d'urgencia amb l'enfaixat de la zona afectada amb malla. Es
recomana la rehabilitació de les zones afectades del
revestiment.
48
Model normalitzat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya
ITE-903/1
06. Relació i qualificació de les deficiències detectades
Relació i qualificació de les deficiències detectades
Greus
Termini per a Lleus
esmena de
deficiències
Hi ha risc per a les
persones?
Element:G 08 BARANA COBERTA
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENV / C1 / BARANA COBERTA
Descripció: Despreniments del revestiment de morter de ciment
portland de la barana de la C1 i rotura de una peça ceràmica de
coronació tipus rasilla. Es recomana la rehabilitació de les
zones afectades del revestiment.
Element:G 09 RIOSTRA
12 mesos Si No
Localització:SIST. ENVOLTANT / P3 / RIOSTRA
Descripció: Despreniments del revestiment de morter de ciment
portland de la riostra de la planta 4ª en el pati P3. Es recomana
la col.locació de proteccions d'urgencia amb l'enfaixat dela
riostra amb malla. Es recomana la rehabilitació de la riostra.
Element:G 10 CELOSÍA
12 mesos Si No Localització:SIST. ENV / F2 / PARAMENT
Descripció: Filtracions de aigua per la façana F2, sota el
parament de celosía. Es recomana la intervenció de segellat i
entanqueitat del parament.
Element:LL 11 REVESTIMENT
mesos Si No Localització:SIST. ENV. / C1 / BARANA COBERTA
/REVESTIMENT
Descripció: Degradació del revestiment de les baranes de la
coberta per esgotament de la durabilitat del morter.
Element:L12 SOLERA PATI
Localització:SIST. ENV. / P1 / SOLERA PATI mesos Si No
Descripció: Acumulació de brossa en la solera del pati per
manca de neteja i manteniment.
Element: L13 ENVIDRAMENT
Localització:SIST. ENV. / F2 / CELOSÍA / ENVIDRAMENT mesos Si No
Descripció: Rotura de un vidre de la celosía dela F2.
Element:L 14 FIBROCIMENT
Localització:SIST. ENV. / C2 / TUB DESGUÀS/ FIBROCIMENT mesos Si No
Descripció: Existencia de tub de fibrociment en el desguàs de la
C2.
Element:L 15 FIBROCIMENT
Localització:SIST. ENV. / P2 / TUB DESGUÀS/ FIBROCIMENT mesos Si No
Descripció: Existencia de tub de fibrociment per evacuació fums
local, per P2.
Element:L16 MORRIÓ
Localització:SIST. ENVOLT. / C1 / DESGUASOS / MORRIÓ mesos Si No
Descripció: Manca del morrió de en les bruneres de la C1.
Element:L17 CORONACIÓ BARANA COBERTA
mesos Si No
Localització:SIST. ENV./ C1 / CORONACIÓ BARANA
COBERTA
Descripció: Manca de una peça de rasilla ceràmica en la
coronació de la barana de la coberta C1.