Un usuario pregunta en el foro de idealista/news si puede vender su casa aunque la tenga alquilada. Sí se puede. Eso sí, el nuevo propietario debe cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos y eso implica que no puede echar al inquilino, al menos, hasta que no hayan pasado los tres años legales por contrato.
El inquilino podría quedarse en la casa alquilada tras la venta, hasta que finalice el contrato. Pero en este punto hay dos escenarios:
- En el caso de que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, el contrato de arrendamiento se extinguirá una vez cumplidos los tres años definidos por ley. El arrendatario tendrá tres meses para desalojar la casa.
- Pero si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario se subrogará a los derechos y obligaciones del anterior dueño y no podrá echar al inquilino hasta que finalice su contrato.
Además, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente de compra de la casa, si no lo ha rechazado anteriormente en el contrato. Esto supone que el arrendatario tiene derecho a comprar la casa con las mismas condiciones ofrecidas para los demás.
1 Comentarios:
Entiendo que falta un pequeño detalle.
Si el comprador necesita la vivienda para el mismo, entendemos desde el Dpto. de Alquileres al que represento, sería de aplicación el art. 9.3 y una vez transcurrido el primer año, con preavisar con 2 meses, no tendría que cumplir esos 3 años que menciona en el artículo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta