Piso de segunda mano sin registrar final de obras - Contrato de arras

Buenas tardes,
Estoy en proceso de compra de un piso de segunda mano. He firmado contrato de arras penitenciales entregando 5.000€.
El banco me ha concedido la hipoteca sin problemas pero me han advertido desde la parte de Riesgos que tanto en la nota simple como en el registro, el piso figura en construccion.
He dicho a la inmobiliaria que el vendedor debe registrar el fin de obra para proseguir con la compra. No sé la complejidad real de este trámite, ni el costo que supone.
Mi pregunta es: Puede el vendedor negarse a hacer este trámite? Y si es el caso, debe devolverme el doble de las arras?
El piso tiene 22 años, el vendedor actual compró el piso en 2006, presumiblemente con el mismo concepto de edificio en construcción.
Muchas gracias
Un saludo