Así se comportará en 2022 el 'build to rent' según los expertos

El build to rent sigue ascendiendo. Este concepto inmobiliario, basado en construir para alquilar, ya lleva varios años funcionando en el mercado anglosajón, si bien en España no hace tanto que explosionó. En 2021 despegó y dejó datos importantes. ¿Cómo se posiciona y se comportará en este 2022?

El sector del build to rent se ha consolidado en nuestro país y cuenta con cada vez más promotoras, consultoras e inversores participando en esta fórmula. “Se estima que en el año 2021 se han invertido 2.100 millones de euros en residencial en alquiler, lo que supone un incremento del 5 % respecto del año anterior”, en palabras de Ignacio Ortiz, director de Research de Activum Real Estate Consulting.

En el informe sobre los retos y tendencias del sector inmobiliario, de Gesvalt, se concluye que el volumen invertido durante 2021 superó en más de un 30% al del ejercicio anterior, con un importante repunte de proyectos build to rent.

Mientras que, por su parte, Anna Puigdevall, directiva de FIABCI y directora general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), también comenta que esta fórmula es una de las tendencias más extendidas en España que permite a los inversores obtener rendimientos fijos gracias a las rentas. Un modelo que “se ha consolidado gracias, en parte, a la población más joven, quienes tienen grandes dificultades para acceder a la compra de una vivienda” asegura.

Puigdevall reconoce que “históricamente España es un país de compradores, pero en los últimos años el mercado de alquiler ha ganado mucho peso”.  Esta transición ha provocado el auge de modelos como el build to rent que “aunque ha aterrizado en España hace relativamente poco, es una fórmula de éxito consolidada en mercados como el estadounidense o el británico”.

¿A quiénes beneficia este tipo de transacción?

Desde Activum Real Estate Consulting destacan que beneficia a todos los implicados, en especial, a los ciudadanos que ven incrementada la oferta de alquiler de calidad. “Esto siempre es bueno para los precios”. Luego, ganan las promotoras que apuestan por crear este producto, los fondos y entidades que invierten en los mismos y los municipios y vecinos donde se construye build to rent.

Previsiones para 2022

Un informe de Caixabank reconoce que la escasez de vivienda en alquiler está incentivando el desarrollo de este tipo de proyectos, centrados en la construcción de edificios completos destinados al alquiler. Tales promociones se concentran por ahora en las grandes capitales y sus zonas de influencia, que son las zonas con mayor demanda de vivienda en alquiler, pero el potencial de crecimiento de este modelo de negocio es indudable habida cuenta de la tendencia creciente de la proporción de hogares que viven en régimen de alquiler.

Desde Solvia, y como tendencias sobre el sector inmobiliario para este 2022, está el auge del build to rent. Exponen que la mejora del mercado del alquiler, el mayor interés por los inmuebles de nueva construcción, y el incremento de la gestión profesionalizada de activos en arrendamiento, convertirán esta figura en una de las grandes tendencias del año. De hecho, de cara a 2022, el incremento de la inversión en esta línea de negocio superará según las últimas estimaciones el 10%.

Ignacio Ortiz ve un crecimiento superior de tales transacciones: un incremento para este año 2022 de casi el 15 %, superando los 2.400 millones de euros.

Sin embargo, para FIABCI, existe un nuevo condicionante que se prevé impactará de pleno en el sector inmobiliario, la regulación del precio del alquiler a raíz de la aprobación de la Ley de la Vivienda. Comentan que “es muy probable que el hecho de regular las rentas en las zonas tensionadas frene los proyectos de build to rent, ya que existe cierta incertidumbre sobre el efecto que esto causará en la rentabilidad que puedan obtener los inversores”.

Atendiendo a la Ley de Vivienda, Ortiz reconoce que esto genera incertidumbres a los inversores. “El que se puedan limitar las rentas en función de que los inmuebles estén ubicados en las llamadas zonas tensionadas y, obligar a la construcción de un porcentaje de vivienda protegida en nuevos edificios es evidentemente un grave condicionante de la rentabilidad. Lo que es más grave es que se genera inseguridad jurídica, algo que en absoluto favorece la inversión”.

Opina que debemos esperar cuál es su materialización. “El efecto nunca es positivo, el propio anuncio de la ley ya causa un daño al mercado. Confiamos en que su impacto sea reducido porque es difícil que en los grandes mercados del build to rent se aplique, especialmente en Madrid”.