Diciembre está marcando un antes y un después en la todavía joven historia bursátil de la socimi Árima Real Estate. En cuestión de apenas 10 días, dos inversores de marcado carácter familiar como Víctor Urrutia Vallejo y la sociedad madrileña Torrblas, controlada por las hermanas Torrente Blasco, han aflorado el 7,9% y el 5% del capital de Árima, respectivamente. Unos movimientos que han reactivado la cotización.
A finales de noviembre, el precio de mercado de Árima marcaba mínimos intradía de 2022 en los 6,8 euros. Ahora, cotiza en los 7,7 euros, después de una subida cercana al 7% sólo en lo que va del mes de diciembre. Las compras de los grandes patrimonios familiares están cambiando las expectativas en bolsa de una compañía que salió a bolsa en octubre de 2018 a un precio de 10 euros por acción.
Árima está protagonizando un movimiento accionarial sin precedentes desde que es empresa cotizada. Las compras de participaciones significativas por parte de Urrutia y Torrblas han llegado tras una de las operaciones de ventas más sonadas del capital. El fondo Pelham, un histórico del capital de la socimi, liquidó totalmente a finales de noviembre un paquete cercano al 10%. Acciones que han sido adquiridas por los nuevos inquilinos del accionariado.
Tras los últimos movimientos, el proyecto que lidera el fundador, consejero delegado y vicepresidente de Árima, Luis López de Herrera Oria, cuenta con un capital mucho más diversificado. Al casi 13% que suman los dos inversores familiares recién llegados se une el grupo de fondos que forman Fidelity, Thames River e Ivahoe Cambridge, que suman alrededor del 35% del capital. El propio CEO tiene a título particular un 3,8%.
Todos estos inversores acumulan minusvalías más o menos significativas por unas participaciones alcanzadas en distintos momentos desde la salida a bolsa de 2018 -los últimos movimientos de Fidelity se remontan a 2021, mientras que Thames River acaba de elevar suavemente su participación-, pero siguen apostando por un valor que intenta recuperar el rumbo alcista en Bolsa. De momento, pierde un 16% en lo que va de año, lo que ha reducido su valor de mercado hasta alrededor de 220 millones de euros.
Árima, que ganó 22,5 millones de euros en el primer semestre del año -tres veces más que en el mismo período de 2021, está acusando como todas las compañías del sector las dudas que sobre su negocio imponen la subida de los tipos de interés en Europa y el proceso de ralentización económica en marcha. La cartera de la socimi está compuesta por nueve activos, de los que el grueso son oficinas.
Una de las particularidades del grupo es que sólo ha dispuesto del 65% de los recursos disponibles y que cuenta con una sólida posición de liquidez. Al cierre del primer semestre del año, sumaba unos 90 millones de euros en efectivo en bancos y deuda no dispuesta. A 30 de junio, el GAV del grupo era de 382 millones de euros.
Los expertos creen que aunque el entorno macro seguirá condicionando la evolución del valor a corto plazo, Árima es una buena oportunidad a corto plazo. Los todavía pocos analistas que siguen el valor le dan un precio objetivo entre los 9,5 y los 13 euros.
Una de las mayores fortunas de España entra en la socimi Árima, en sus mínimos históricos en bolsa
Víctor Urrutia Vallejo, que aparece en la lista de Forbes como la 43 mayor fortuna de España, ha entrado en el capital de Árima Real Estate, una socimi enfocada principalmente a activos de oficinas en Madrid. Su irrupción con un 7,9% del accionariado se da en el peor momento bursátil para la compañía desde su debut en bolsa en octubre de 2018, al encontrarse en unos mínimos históricos de 6,8 euros por acción.
Árima alquila un edificio de oficinas a Ontier en el distrito financiero de Madrid
La nueva sede de la firma de abogados Ontier cuenta con una superficie de 4.356 m2, 4 plantas, más de 800 m2 de jardín envolvente y casi 600 m2 de ático ajardinado. El edificio, situado en el distrito de negocios de Madrid, ocupa una manzana completa en el céntrico Paseo de la Habana conectado con el eje Castellana. Además, contará con un jardín estacional que da acceso al lobby y al restaurante en la primera planta y un auditorio para 150 personas.
Árima duplica su beneficio en 2021, hasta 26 millones de euros
Árima Real Estate obtuvo un beneficio neto de 26,1 millones de euros, lo que supone duplicar la cifra del año anterior, gracias a la revalorización del 20% en el valor de sus activos, que concluyó el año en 344 millones de euros en términos comparables.Los ingresos brutos por los alquileres de sus inmuebles fueron de 5,2 millones de euros, en línea con los del año anterior, mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) fue negativo, de 1 millón de euros, según la informació
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