¿Si no renuevan mi cédula de habitabiliadad a tiempo, y se pasa el plazo, como vendedor, pierdo las arras?

Estoy en proceso de vender mi piso. He cobrado las arras. El comprador parece que se va a pasar del plazo que acordamos, cosa que me trastoca mucho. Yo no puedo hacer mucha fuerza, porque se me caducó la cédula de habitabilidad, y el ayuntamiento está tardando siglos en renovarla.
Si el comprador se pasa del plazo acordado, ¿Debo devolverle el doble de las arras, las arras o nada?
¿Y si me retraso "yo" por que no tengo la cédula? ¿Y si nos retrasamos los dos?
Gracias.