Descalificar una Vivienda de Protección Oficial, ¿cómo hacerlo?

Las viviendas de protección oficial (VPO) cuentan con una serie de requisitos, tanto a la hora de acceder a ellas como a la de traspasarlas, ya que están pensadas para ser usadas por personas con pocos recursos.

Para venderlas a precio libre, es decir, de mercado, hace falta cumplir una serie de cuestiones, como que pierdan su protección. La descalificación de una vivienda de protección oficial es un procedimiento legal que permite que una casa protegida pierda esta condición y se pueda vender o alquilar en el mercado libre como una vivienda habitual.

Tipos de descalificación de vivienda de protección oficial

Existen tres tipos de descalificación de una VPO:

• Descalificación voluntaria: El propietario pide la liberalización de la vivienda, algo posible en algunos casos y bajo unos parámetros marcados por la administración correspondiente.
• Que haya pasado su periodo de protección: Una vez cumplidos los años en los que la casa ha estado gozando de algún tipo de protección, automáticamente pasa a ser una vivienda libre.
• Descalificación por sanción: La administración advierte que no se están cumpliendo los requisitos que convierten a la vivienda en protegida y la libera.

Solicitar una descalificación de vivienda protegida

Podrán solicitar la descalificación de una vivienda de protección oficial los propietarios de ella, aunque no siempre es posible. Normalmente, habrá que esperar cierto número de años o reunir una serie de requisitos, como que necesites mudarte por trabajo.

Para ello, habrá que acudir al organismo encargado en materia de vivienda de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Allí te facilitarán la información necesaria y podrás conocer si se puede descalificar o no. 

“Esto depende de cada comunidad autónoma. Solo la comunidad donde se encuentra la vivienda tiene competencia para iniciar y resolver el procedimiento de descalificación de viviendas de protección pública (VPP) o de protección oficial (VPO)”, explican a idealista/news desde LIBRA Gestión de Proyectos.

¿Cuándo se descalifica automáticamente una VPO?

La descalificación automática de una VPO depende del tipo de protección que tenga la vivienda y de la normativa a la que esté sujeta en función del momento en que haya obtenido su calificación de vivienda protegida. “En Madrid, por ejemplo, dentro de las viviendas de protección pública existen dos tipos: la Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) y la Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). En cambio, en otras comunidades autónomas como Aragón, se denominan Viviendas de Precio Tasado (VPT), Viviendas de Precio General (VPG) y Viviendas de Precio Básico (VPB)”, explican desde Libra.

Si nos fijamos en Madrid, el plazo de descalificación automática para las viviendas con protección pública para venta o uso propio es a los 15 años, lo mismo que sucede con las de alquiler.

“No obstante, si las viviendas se financiaron bajo un Plan Estatal de Vivienda, el plazo de protección será el que dicte esa normativa. Las Viviendas con Protección Pública de Madrid no pueden descalificarse voluntariamente. Las limitaciones de protección solo finalizan tras el plazo establecido, sin requerir una declaración especial”, añaden.

La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido financiación al amparo del Real Decreto 2066/2008, será la establecida en el artículo 6 de la citada norma: 

• En suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: Permanente mientras subsista el régimen del suelo y en todo caso durante un plazo no inferior a 30 años
• En otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación

“Por ejemplo, en el caso de la promoción denominada Arroyo de Valdebebas, actualmente en desarrollo, compuesta de 79 viviendas con Protección Pública de Precio Básico de la Comunidad de Madrid (VPPB), la descalificación de dichas viviendas se producirá una vez transcurridos 15 años desde la obtención de la calificación definitiva de las viviendas, obtenida con carácter previo e inmediato a la entrega a sus adquirentes”, explican desde la compañía.

VPO en Sevilla idealista

Requisitos para descalificar la vivienda de protección oficial

Como se menciona anteriormente, cada comunidad autónoma tiene sus propias reglas en lo relativo a la descalificación. Normalmente habrá que cumplir los siguientes requisitos:

• Deben haber transcurrido al menos 10 años desde la calificación definitiva de la vivienda, o el plazo fijado en el programa al que esté acogida
• Que la vivienda haya constituido la residencia habitual y permanente de su titular durante, al menos, los cinco años anteriores a la solicitud de descalificación
• Que el suelo donde la vivienda está ubicada no impida la descalificación
• Que no se ocasionen perjuicios a terceros con la descalificación
• Que se devuelvan las ayudas públicas que permitieron acceder al piso protegido

¿Cómo descalificar una vivienda VPO?

Siguiendo con el ejemplo de Madrid, para comenzar con la descalificación de una vivienda protegida, Libra explica que: “Tenemos que presentar la solicitud de la descalificación de nuestra VPP/VPO, junto con el modelo 030 y el correspondiente pago de la tasa (unos 50 euros aproximadamente). A partir de ese momento, nos facilitarán un número de expediente, con el que podremos ir consultando el estado del proceso”.

Generalmente, la documentación necesaria para descalificar una vivienda de protección oficial es la siguiente:

• Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que esta haya sido abonada
• Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda
• N.º de expediente de calificación definitiva de VPO/VPP o copia de la cédula de calificación definitiva en caso de tenerla
• En caso de existir más de un propietario de la vivienda, se deberá presentar un anexo donde figuren los datos de los mismos, así como declaración jurada original firmada por todos los propietarios de que no causan perjuicios a terceros con la descalificación de dicha vivienda
• Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda

Dónde solicitar la descalificación de una VPO

Los titulares de una vivienda protegida pueden solicitar la descalificación voluntaria en:

• Los registros de los órganos de las comunidades y ciudades autónomas
• Los registros de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la Administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades de la Administración Local si, en este último caso, se hubiese suscrito el oportuno convenio
• En las oficinas de Correos
• En las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero

VPO en Valladolid idealista

¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de protección oficial?

“No hay un precio exacto, porque cada proceso de descalificación es distinto. En función de las ayudas que el propietario o el promotor de la vivienda protegida recibiesen y del Real Decreto al que se acogiera la vivienda y del año de la calificación, el coste puede oscilar. Desde cero a miles de euros”, informan desde Libra.

Saber cuánto cuesta descalificar un piso protegido, por tanto, dependerá enormemente de las ayudas que se percibieron para poder acceder a él, más los intereses legales correspondientes (calculados desde el momento de la percepción de las subvenciones). Esto incluye las ayudas de: 

• La Administración General del Estado
• La comunidad autónoma
• El ayuntamiento

¿Cuánto tarda en descalificarse una VPO?

El plazo para saber si puedes descalificar voluntariamente una vivienda protegida depende de la comunidad autónoma. “En el caso de Madrid, es de unos cinco meses a contar desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en el registro del órgano competente para su tramitación. Pasado dicho plazo sin haber recibido notificación con la resolución dictada en este procedimiento, esta solicitud podrá entenderse desestimada a los efectos legales que procedan”, informan desde Libra.