Buenas tardes. Estoy en trámite con un fondo para la compra de una vivienda de 1979 en una localidad de la Comunidad de Madrid que es VPO. Quisiera saber si en este caso es probable que el precio de venta esté limitado (ya que tiene 45 años) o en este caso no. Me gustaría conocer las diferentes casuísticas que pueden darse en base a la ley pero no encuentro ningún documento ni página web con esta información claramente especificada.
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1 Respuestas:
Hola, Adrián:
En relación con tu consulta sobre la vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad de Madrid, es importante tener en cuenta varios aspectos clave. Aunque la vivienda tiene 45 años de antigüedad, sigue bajo el régimen de protección, ya que:
- Duración del régimen de protección: Las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública suelen tener un régimen de protección de 50 años desde la fecha de la calificación definitiva. Esto significa que, hasta que se cumpla ese periodo, la vivienda está sujeta a ciertas restricciones legales.
- Venta o descalificación: Se puede vender o descalificar voluntariamente la vivienda siempre que hayan pasado al menos cinco años desde la última transmisión, salvo excepciones por causas justificadas (como herencias). Además, para realizar la venta, la vivienda debe estar completamente amortizada y escriturada.
- Alquiler: Durante el régimen de protección, no está permitido alquilar este tipo de viviendas.
- Autorización para la venta: Mientras la vivienda esté bajo protección oficial, para su venta es necesaria una autorización previa por parte de la administración competente.
- Precio máximo de venta: Existe un precio máximo legal de venta que depende tanto de la superficie útil de la vivienda como de la zona en la que se encuentra. Este límite está diseñado para garantizar que las viviendas protegidas se mantengan accesibles.
- Te recomendamos que te pongas en contacto con la administración de la Comunidad de Madrid o el ayuntamiento correspondiente para verificar la situación exacta de esta vivienda y conocer el precio máximo aplicable, ya que las normativas pueden tener variaciones dependiendo de la zona y las circunstancias específicas.
Espero que esta información te sea de ayuda. ¡Saludos!
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