Buscar vivienda en la comunidad se ha convertido en toda una odisea. Pero existen oportunidades, en especial en zonas rurales o bien algo alejadas de las grandes ciudades. Aún así, la gran parte de la población se concentra en áreas metropolitanas motivados por el trabajo y mayores servicios e infraestructuras.
¿Cuáles son las zonas más económicas de Cataluña?
“La vivienda barata existe… pero muchas veces donde menos se necesita”. Así ve el mercado actual Jordi Gruart, CEO de Monika Rüsch, quien analiza las zonas más económicas de Cataluña y por qué muchas siguen vacías, a pesar de los precios.
Según Gruart, aquellas viviendas más baratas se encuentran en el interior: provincias como Lleida y algunas comarcas de Tarragona y la Catalunya Central siguen ofreciendo precios muy por debajo de la media. “Municipios como Balaguer, Mollerussa, Cervera o Tàrrega tienen viviendas por menos de 1.000 €/m². Pero suelen ser zonas con poca conectividad y servicios”.
Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias, destaca Lleida, seguida de Tarragona, como las provincias catalanas donde la vivienda es más económica, frente a Barcelona y Girona. “Si hablamos de municipios específicos, La Sénia, en Tarragona, se posiciona como el pueblo más barato de toda Cataluña para adquirir una vivienda, con precios que rondan los 500-550 euros por m², a pesar de contar con una ubicación privilegiada, a menos de 20 minutos en coche de las playas de Tarragona y Castellón”.
Otra de las opciones más económicas es Santa Coloma de Queralt en la comarca de la Conca de Barberà, cuyos precios se han reducido casi a la mitad desde un año antes de la pandemia, y que hoy rondan los 500 euros m².
Respecto a los precios, Gruart destaca que, en municipios del interior, hay viviendas desde 700–800 €/m². En áreas metropolitanas bien conectadas, desde 1.700 €/m². “En La Garriga, por ejemplo, puedes encontrar obra nueva desde 200.000 euros, frente a los 4.000 €/m² de media en Barcelona capital”.
Las poblaciones más baratas de Barcelona
Dentro de la provincia de Barcelona, aunque es más complicado encontrar viviendas más baratas, desde Monika Rüsch mencionan municipios por debajo de los 2.000 €/m², bien conectados por cercanías o autopista, y con buena calidad de vida.
- La Garriga: con obra nueva, zonas verdes y precios desde 1.800 €/m².
- Mollet, Parets, Granollers: bien conectadas, con precios entre 2.000 y 2.300 €/m².
- Martorell, Abrera, Sant Andreu de la Barca: con FGC y vivienda por 1.700–2.100 €/m².
- También en el Baix Llobregat Nord, como Sant Esteve Sesrovires, aparecen opciones interesantes.
En AEFI comentan que, a pesar de ser la provincia más cara, también hay alternativas económicas, en concreto en Calaf, donde actualmente es posible encontrar viviendas a precios de 732 euros por m², “muy por debajo de la media provincial. Este pequeño municipio de la comarca de l'Anoia permite adquirir una vivienda de 120 m² por aproximadamente 75.000 euros”, responde.
Para contextualizar estas cifras, en AEFI comparan precios: una vivienda de 120 m² en Barcelona capital costaría aproximadamente 590.400 euros, mientras que la misma superficie en La Sénia supondría una inversión de apenas 60.000 euros, “evidenciando la amplitud del abanico de precios disponible en el mercado catalán”.
Por qué la gran parte de la población prefiere vivir cerca de la ciudad
A pesar de que hay zonas más baratas, un buen número de habitantes busca vivienda en las ciudades o cerca de ellas donde los precios son cada vez más altos.
Para el experto de AEFI, la concentración urbana en Cataluña sigue siendo dominante. “Los factores que explican esta preferencia urbana son múltiples. En primer lugar, las oportunidades laborales se concentran masivamente en las ciudades, donde existe mayor diversidad profesional, mejores perspectivas de carrera y salarios más competitivos, elementos fundamentales para la población activa”.
Los inmobiliarios hablan de la infraestructura y servicios, pues las zonas rurales sufren una oferta insuficiente de transporte público, de servicios educativos y sanitarios, e incluso de conectividad digital, de servicios bancarios, comerciales, de ocio etc. “Las ciudades proporcionan una densidad de servicios que las zonas rurales no pueden replicar debido a su menor masa crítica poblacional”, explica Leonardo Cromstedt.
Por su parte, Jordi Gruart destaca: “Aún hay una fuerte mentalidad de “estar dentro”, aunque implique pagar más por menos. Hace 30 años, una clienta eligió un piso con jardín en Sant Cugat en vez de un mini piso en Barcelona. Hoy su hija se pregunta si quedarse en Sant Cugat o mudarse a una casa adosada en La Garriga. La historia se repite. Pero ahora, alejarse no es renunciar. Es elegir mejor”, destaca Jordi Gruart.
Y también ve problemas en zonas más pequeñas, como la falta de conectividad y servicios esenciales, el empleo sigue concentrado en grandes ciudades y persiste la percepción de que vivir en la ciudad es sinónimo de éxito o futuro. “El reto no es solo económico. Es social, urbanístico y laboral. Mientras no resolvamos eso, los compradores inteligentes optarán por zonas con buena conexión, precios razonables y calidad de vida. Y ahí es donde está la oportunidad”, añade.
Para AEFI, el mercado inmobiliario catalán ofrece oportunidades reales en zonas rurales con precios hasta diez veces inferiores a Barcelona, pero la concentración urbana persistirá mientras las ciudades mantengan sus ventajas competitivas en empleo, servicios e infraestructuras.
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