Los pisos turísticos en Madrid caen un 15,7% tras la aprobación del Plan Reside

Madrid ha registrado un importante descenso en la actividad de los pisos turísticos desde la aprobación del Plan Reside, el pasado 27 de agosto, una estrategia municipal destinada a ordenar la oferta de alojamientos turísticos y proteger el uso residencial en la ciudad. El número de viviendas turísticas ha caído un 15,7%, pasando de 16.959 en julio a 14.297 a fecha 7 de noviembre, lo que supone 2.662 pisos menos en apenas cuatro meses.

A esta reducción se suma la acción conjunta del Ayuntamiento de Madrid y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), que ha permitido disminuir en 1.423 el número de viviendas de uso turístico mediante labores de información y control en las comunidades de vecinos.

Si se compara con el mismo periodo del año anterior, el descenso es aún más acusado: en noviembre de 2024 se contabilizaban 17.490 pisos turísticos, un 19,8% más que los actuales.

Un plan para proteger el uso residencial

El Plan Reside, impulsado por el Gobierno municipal de José Luis Martínez-Almeida, tiene como objetivo “proteger el uso residencial y garantizar una oferta turística ordenada y legal”. Entre sus medidas principales, destaca la prohibición de nuevas licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico, permitiéndolas solo en inmuebles con acceso independiente en planta baja o primera planta.

El plan también incluye incentivos urbanísticos para transformar edificios de oficinas en viviendas, contribuyendo a reforzar el parque residencial madrileño.

Antes de la aprobación del Plan, el Ayuntamiento ya había puesto en marcha, el 25 de abril de 2024, un plan de acción transitorio que suspendía temporalmente la concesión de licencias a pisos turísticos y endurecía el régimen sancionador para aquellos que operasen sin autorización municipal. Asimismo, se publicó un listado oficial de VUT (Viviendas de Uso Turístico) con licencia y ubicación real.

Endurecimiento de las sanciones

Hasta la implantación del nuevo marco, las sanciones por operar sin licencia se limitaban a multas coercitivas de 1.000 a 3.000 euros, según la Ley 39/2015. Con el nuevo régimen, el Ayuntamiento actúa ahora bajo el artículo 204 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que considera infracción grave el uso turístico no compatible con la ordenación urbanística.

El nuevo procedimiento contempla multas firmes de 30.001, 60.001 y hasta 100.001 euros en caso de reincidencia, tras una primera orden de cese y restablecimiento de la legalidad.

El Ayuntamiento y CAFMadrid firmaron en junio un convenio para informar a las comunidades de propietarios sobre la normativa y las sanciones aplicables a los pisos turísticos irregulares. Gracias a esta colaboración, se han distribuido tres modelos de carta dirigidas a los distintos tipos de propietarios, advirtiendo del cese inmediato de la actividad y de las multas previstas en caso de incumplimiento.

Además, se está creando una base de datos compartida que permitirá identificar las viviendas con declaración responsable en la Comunidad de Madrid pero sin licencia municipal, para proceder a su regularización o sanción.